Einzugsfertig bauen: Über 211 m² für große Wohnträume - 4 Schlafzimmer und 3 Bäder

Lage - Wermelskirchen-Dabringhausen | Naturnah wohnen und den Familienalltag genießenWermelskirchen-Dabringhausen verbindet den besonderen Charme des Bergischen Landes mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer Infrastruktur, die vieles für den täglichen Bedarf bietet.Der gewachsene Ortsteil ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, dörflichem Leben und der abwechslungsreichen Landschaft des Bergischen Landes. Hier finden Familien und Paare ein Umfeld, in dem sich Wohnen, Natur und Freizeit gut miteinander verbinden lassen.**Kurze Wege für den täglichen Bedarf**Dabringhausen bietet Einkaufsmöglichkeiten für die tägliche Versorgung direkt im Ort. Mit dem örtlichen EDEKA-Markt, einer Apotheke und weiteren Dienstleistungsangeboten lassen sich viele Besorgungen unkompliziert erledigen.Für größere Einkäufe, zusätzliche Fachgeschäfte, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote steht das Wermelskirchener Stadtzentrum zur Verfügung.So verbindet der Standort die Vorzüge eines überschaubaren Ortsteils mit den Möglichkeiten der nahegelegenen Stadt.**Ein Umfeld, in dem Familien sich wohlfühlen**Für Familien mit Kindern bietet Dabringhausen wichtige Einrichtungen direkt vor Ort.Die Dhünntalschule als Grundschule und örtliche Kindertagesstätten erleichtern die Organisation des Familienalltags. Weiterführende Schulen befinden sich im Wermelskirchener Stadtgebiet.Spielplätze und Freizeitangebote schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Kinder, sich draußen zu bewegen und mit Freunden Zeit zu verbringen.Auch das aktive Vereinsleben trägt zum gemeinschaftlichen Charakter des Ortsteils bei.**Natur und Erholung direkt im Lebensumfeld**Ein besonderer Vorteil von Dabringhausen ist die Nähe zur bergischen Natur.Wälder, Wiesen und zahlreiche Wege laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Ob eine kleine Runde nach Feierabend, ein Ausflug mit den Kindern oder ein aktives Wochenende - die Landschaft bietet viele Möglichkeiten, die Freizeit draußen zu verbringen.Auch das nahegelegene Dhünntal und die Umgebung der Großen Dhünn-Talsperre gehören zu den reizvollen Ausflugszielen der Region.Wer gerne aktiv ist, findet darüber hinaus Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Reitsport, Fitnessangebote und das Freibad Dabringhausen.Damit bietet der Ort eine attraktive Verbindung aus Naturerlebnis, Bewegung und Erholung.**Gut angebunden - auch über Dabringhausen hinaus**Über das regionale Straßennetz sind das Wermelskirchener Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte und Gemeinden erreichbar.Die Anbindung an die A1 im Raum Wermelskirchen ermöglicht darüber hinaus Fahrten in Richtung Köln, Leverkusen, Remscheid und ins Ruhrgebiet.Busverbindungen ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten und binden Dabringhausen an das umliegende Stadtgebiet an.So lässt sich das Wohnen im Bergischen Land auch mit beruflichen und privaten Verpflichtungen in der Region verbinden.**Ein Zuhause mit Platz für Lebensqualität**Dabringhausen eignet sich besonders für Familien und Paare, die sich ein großzügiges Zuhause in einem gewachsenen Wohnumfeld wünschen.Das rund 782 m² große Grundstück bietet die Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept mit Garten und persönlichen Gestaltungsmöglichkeiten.Hier entsteht die Chance, den Wunsch nach einem eigenen Haus mit den Vorzügen des Bergischen Landes zu verbinden: naturnah leben, den Alltag gut organisieren und zu Hause den Raum genießen, den sich die ganze Familie wünscht.

Großzügig leben auf drei Ebenen - mit eigenem Studio und viel Platz für die FamilieEin Zuhause für Familien, die mehr suchen als klassische Raumaufteilung: Das OKAL Design 30 verbindet großzügiges Wohnen, individuelle Rückzugsbereiche und einen ausgebauten Spitzboden zu einem besonderen Wohnkonzept.Mit rund 212 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, vier Schlafzimmern und drei Badezimmern bietet dieses Haus viel Raum für Familienleben, Homeoffice und persönliche Freiräume. Die Architektur mit Satteldach schafft dabei eine zeitlose Erscheinung und ein außergewöhnliches Raumangebot.**Das Erdgeschoss - offen, großzügig und kommunikativ**Der Mittelpunkt des Familienlebens ist der rund 37,72 m² große Wohn- und Essbereich. Hier finden eine großzügige Sofalandschaft und ein großer Esstisch ihren Platz. Ob gemeinsames Frühstück, gemütliche Filmabende oder Familienfeiern - dieser Bereich bietet Raum für das, was das Zusammenleben besonders macht.Die angrenzende Küche mit rund 13,60 m² ergänzt den Wohnbereich und ermöglicht kurze Wege beim Kochen und gemeinsamen Essen.Ein separates Arbeitszimmer mit rund 12,41 m² bietet die Möglichkeit, konzentriert von zu Hause zu arbeiten. Gleichzeitig lässt es sich flexibel als Gäste-, Hobby- oder Kreativzimmer nutzen.Der Hauswirtschaftsraum mit rund 10,97 m² schafft Platz für Haustechnik, Waschmaschine und praktische Haushaltsorganisation. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.**Das Dachgeschoss - Privatsphäre und außergewöhnlich viel Komfort**Im Dachgeschoss entstehen persönliche Rückzugsbereiche für die Familie.Das Elternschlafzimmer mit rund 14,79 m² bietet einen angenehmen Ort zum Entspannen. Besonders komfortabel sind die beiden separaten Ankleidebereiche mit rund 10,35 m² und 13,28 m². Sie schaffen reichlich Stauraum und ermöglichen eine klare Trennung zwischen Schlafen und Aufbewahren.Zwei Kinderzimmer mit jeweils rund 13,82 m² Wohnfläche bieten Platz zum Schlafen, Spielen und Lernen. Dank des hohen Kniestocks verfügen die Räume zusätzlich über gut nutzbare Bodenflächen.Das großzügige Familienbad mit rund 12,45 m² lädt dazu ein, den Tag entspannt zu beginnen. Ein weiteres Duschbad mit rund 5,89 m² sorgt für zusätzliche Unabhängigkeit im Familienalltag.Die kleine Galerie verbindet die Räume und unterstreicht den offenen Charakter der Etage.**Der ausgebaute Spitzboden - ein eigener Bereich voller Möglichkeiten**Eine besondere Stärke des Design 30 liegt im vollständig geplanten Ausbau des Spitzbodens.Hier befindet sich ein rund 19,18 m² großes Zimmer mit einer nutzbaren Bodenfläche von rund 24,61 m². Ob als großzügiges Jugendzimmer, privater Rückzugsbereich oder persönlicher Kreativraum - diese Ebene eröffnet Möglichkeiten, die klassische Familienhäuser selten bieten.Ein eigenes Duschbad mit rund 6,96 m² macht diesen Bereich besonders komfortabel. Die zusätzliche Galerie ergänzt das Raumangebot und schafft einen eigenständigen Charakter.So entsteht eine dritte nutzbare Ebene, die sich ideal für ein älteres Kind oder Familienmitglieder mit dem Wunsch nach mehr Privatsphäre eignet.**Klassische Architektur mit besonderem Raumgefühl**Das Satteldach mit 38° Dachneigung und einem Kniestock von rund 1,80 m sorgt für gut nutzbare Dachgeschossräume. Die klare Gebäudeform und die zusätzlichen Räume im Spitzboden verbinden klassische Architektur mit außergewöhnlicher Wohnqualität.Das rund 782 m² große Grundstück in Wermelskirchen-Dabringhausen bietet darüber hinaus Möglichkeiten für Garten, Terrasse und individuelle Außenbereiche.**Ein Zuhause, das langfristig mitdenkt**Das OKAL Design 30 eignet sich besonders für Familien, die Wert auf großzügige Räume, individuelle Rückzugsmöglichkeiten und langfristige Flexibilität legen.Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig geplant. Der Gesamtpreis für Haus und Grundstück beträgt 873.900 EUR.Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der Hausplanung, insbesondere des

Ausstattung - OKAL Design 30Das OKAL Design 30 verbindet großzügiges Familienwohnen mit einem außergewöhnlichen Raumkonzept auf drei nutzbaren Ebenen. Rund 212 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein separates Arbeitszimmer und der ausgebaute Spitzboden bieten viel Platz für Familien mit gehobenen Ansprüchen.**Die Ausstattung im Überblick****Haus und Raumkonzept**- ca. 211,83 m² Wohnfläche- ca. 235,75 m² Nutzfläche- sechs Zimmer, davon vier Schlafzimmer- großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 37,72 m²- Küche mit ca. 13,60 m²- separates Arbeitszimmer mit ca. 12,41 m²- Gäste-WC im Erdgeschoss- Hauswirtschaftsraum mit ca. 10,97 m²- Elternschlafzimmer mit ca. 14,79 m²- zwei separate Ankleidebereiche im Dachgeschoss- zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 13,82 m² Wohnfläche- Familienbad mit ca. 12,45 m²- zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss- ausgebauter Spitzboden mit weiterem Schlafzimmer und eigenem Duschbad- zusätzliche Galerieflächen- Satteldach mit 38° Dachneigung- Kniestock von ca. 1,80 m- Hausaußenmaße von ca. 10,14 × 13,70 m**Qualität und Technik von OKAL**Zur einzugsfertig geplanten Ausstattung gehören:- individuelle Architektenleistung- Bodengutachten- Bodenplatte inklusive Sockeldämmung- ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss- elektrische Aluminiumrollläden- PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik- Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang- Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang- individuelle Bemusterung**Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt**Das Design 30 bietet ein Wohnkonzept, das gemeinsames Familienleben und persönliche Rückzugsmöglichkeiten miteinander verbindet.Während das Erdgeschoss Raum für gemeinsame Aktivitäten und konzentriertes Arbeiten schafft, bietet das Dachgeschoss komfortable Schlaf- und Rückzugsbereiche.Der ausgebaute Spitzboden mit eigenem Duschbad ist ein besonderer Vorteil. Hier kann ein älteres Kind einen eigenständigen Bereich nutzen oder ein zusätzlicher Raum für individuelle Interessen entstehen.Die großzügigen Ankleidebereiche und drei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.**Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden**Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Individuelle Gestaltungswünsche sowie auf Wunsch vereinbarte Eigenleistungen können bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.Die konkrete Umsetzung einschließlich des ausgebauten Spitzbodens steht unter dem Vorbehalt der technischen und baurechtlichen Prüfung des Grundstücks.

Sonstiges**Ihr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet**Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens.Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner für die wichtigen Entscheidungen auf dem Weg in Ihr neues Zuhause.**Haus und Grundstück gemeinsam betrachten**Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur den Haustyp, sondern das gesamte Bauvorhaben. Dazu gehören das Grundstück, Ihre Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und die finanziellen Rahmenbedingungen.Gemeinsam prüfen wir, wie sich Haus und Grundstück sinnvoll miteinander verbinden lassen und welche individuellen Anpassungen technisch und baurechtlich möglich sind.Beim OKAL Design 30 berücksichtigen wir dabei insbesondere die geplante Nutzung des ausgebauten Spitzbodens und die baurechtlichen Anforderungen an die Gebäudehöhe und Geschossigkeit.**Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei**Das OKAL Design 30 ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.Für einen unkomplizierten Einstieg können Sie direkt ein kostenfreies telefonisches Erstgespräch mit mir vereinbaren.**Hier können Sie Ihren Wunschtermin buchen:**https://termine.stefan-cygon.de/Hausbau-OKALIn diesem ersten Gespräch besprechen wir Ihre Vorstellungen, den geplanten Hausbau und die nächsten sinnvollen Schritte - unverbindlich und ohne Zeitdruck.Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Beratungstermin im OKAL-Musterhaus Wuppertal.Stefan Cygon Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice**Wichtige Informationen zum Angebot**Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein projektiertes Bauvorhaben.Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand des OKAL Design 30.Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung, insbesondere des ausgebauten Spitzbodens, sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten.Der ausgewiesene Gesamtpreis von **873.900 EUR** umfasst das ca. **782 m² große Grundstück in Wermelskirchen-Dabringhausen** sowie das dargestellte OKAL Design 30 in einzugsfertiger Ausführung.Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben. Der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter.Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden.Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.StichworteNutzfläche: 235,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, Lage im WohngebietSonstiges: Neubaustandard