Modernes Pultdachhaus mit 171 m² Wohnfläche - Homeoffice, zwei Bäder und Balkon

Lage - Wermelskirchen-Dabringhausen | Naturnah wohnen und den Familienalltag genießenWermelskirchen-Dabringhausen verbindet den besonderen Charme des Bergischen Landes mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer Infrastruktur, die vieles für den täglichen Bedarf bietet.Der gewachsene Ortsteil ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, dörflichem Leben und der abwechslungsreichen Landschaft des Bergischen Landes. Hier finden Familien und Paare ein Umfeld, in dem sich Wohnen, Natur und Freizeit gut miteinander verbinden lassen.**Kurze Wege für den täglichen Bedarf**Dabringhausen bietet Einkaufsmöglichkeiten für die tägliche Versorgung direkt im Ort. Mit dem örtlichen EDEKA-Markt, einer Apotheke und weiteren Dienstleistungsangeboten lassen sich viele Besorgungen unkompliziert erledigen.Für größere Einkäufe, zusätzliche Fachgeschäfte, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote steht das Wermelskirchener Stadtzentrum zur Verfügung.So verbindet der Standort die Vorzüge eines überschaubaren Ortsteils mit den Möglichkeiten der nahegelegenen Stadt.**Ein Umfeld, in dem Familien sich wohlfühlen**Für Familien mit Kindern bietet Dabringhausen wichtige Einrichtungen direkt vor Ort.Die Dhünntalschule als Grundschule und örtliche Kindertagesstätten erleichtern die Organisation des Familienalltags. Weiterführende Schulen befinden sich im Wermelskirchener Stadtgebiet.Spielplätze und Freizeitangebote schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Kinder, sich draußen zu bewegen und mit Freunden Zeit zu verbringen.Auch das aktive Vereinsleben trägt zum gemeinschaftlichen Charakter des Ortsteils bei.**Natur und Erholung direkt im Lebensumfeld**Ein besonderer Vorteil von Dabringhausen ist die Nähe zur bergischen Natur.Wälder, Wiesen und zahlreiche Wege laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Ob eine kleine Runde nach Feierabend, ein Ausflug mit den Kindern oder ein aktives Wochenende - die Landschaft bietet viele Möglichkeiten, die Freizeit draußen zu verbringen.Auch das nahegelegene Dhünntal und die Umgebung der Großen Dhünn-Talsperre gehören zu den reizvollen Ausflugszielen der Region.Wer gerne aktiv ist, findet darüber hinaus Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Reitsport, Fitnessangebote und das Freibad Dabringhausen.Damit bietet der Ort eine attraktive Verbindung aus Naturerlebnis, Bewegung und Erholung.**Gut angebunden - auch über Dabringhausen hinaus**Über das regionale Straßennetz sind das Wermelskirchener Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte und Gemeinden erreichbar.Die Anbindung an die A1 im Raum Wermelskirchen ermöglicht darüber hinaus Fahrten in Richtung Köln, Leverkusen, Remscheid und ins Ruhrgebiet.Busverbindungen ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten und binden Dabringhausen an das umliegende Stadtgebiet an.So lässt sich das Wohnen im Bergischen Land auch mit beruflichen und privaten Verpflichtungen in der Region verbinden.**Ein Zuhause mit Platz für Lebensqualität**Dabringhausen eignet sich besonders für Familien und Paare, die sich ein großzügiges Zuhause in einem gewachsenen Wohnumfeld wünschen.Das rund 782 m² große Grundstück bietet die Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept mit Garten und persönlichen Gestaltungsmöglichkeiten.Hier entsteht die Chance, den Wunsch nach einem eigenen Haus mit den Vorzügen des Bergischen Landes zu verbinden: naturnah leben, den Alltag gut organisieren und zu Hause den Raum genießen, den sich die ganze Familie wünscht.

Modern wohnen mit Pultdach - großzügige Räume und ein besonderes WohngefühlKlare Architektur, lichtdurchflutete Räume und ein Dachgeschoss mit außergewöhnlichem Raumgefühl: Das OKAL Pult 13 richtet sich an Familien, die modernes Design mit einem durchdachten Wohnkonzept verbinden möchten.Mit rund 171 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet dieses Haus großzügigen Platz für gemeinsames Familienleben und persönliche Rückzugsbereiche. Ein separates Arbeitszimmer, eine Ankleide und ein Balkon ergänzen das Raumangebot.**Das Erdgeschoss - offen leben und großzügig genießen**Im Erdgeschoss entsteht ein einladender Lebensmittelpunkt, der Wohnen, Essen und Kochen miteinander verbindet.Der Wohnbereich mit rund 17,98 m² bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft. Direkt daneben liegt der rund 12,35 m² große Essbereich - ein schöner Ort für gemeinsame Mahlzeiten, Familiengespräche und gesellige Abende.Die großzügige Küche mit rund 17,63 m² bietet viel Bewegungsfreiheit und ausreichend Platz für individuelle Küchenideen. Durch die Nähe zum Essbereich bleibt der Alltag angenehm unkompliziert.Besonders praktisch ist das separate Arbeitszimmer mit rund 12,96 m². Hier lässt sich konzentriert von zu Hause arbeiten, ohne auf einen ruhigen Rückzugsort verzichten zu müssen. Alternativ bietet der Raum Platz für Hobbys oder persönliche Interessen.Der Hauswirtschaftsraum mit rund 11,17 m² schafft ausreichend Platz für Haustechnik, Waschmaschine und Haushaltsorganisation. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.**Das Dachgeschoss - Rückzugsbereiche mit besonderer Atmosphäre**Im Dachgeschoss zeigt das Pult 13 seine architektonische Stärke.Das Elternschlafzimmer mit rund 10,85 m² wird durch eine separate Ankleide mit rund 6,73 m² ergänzt. So erhalten Kleidung und persönliche Dinge ihren eigenen Platz, während der Schlafbereich ganz auf Ruhe und Erholung ausgerichtet bleibt.Zwei Kinderzimmer mit rund 15,36 m² und 17,34 m² bieten großzügigen Raum zum Schlafen, Spielen und Lernen. Hier bleibt auch bei älter werdenden Kindern genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen.Ein besonderes Highlight ist der Studiocharakter: Im Elternzimmer, in der Ankleide und im größeren Kinderzimmer ist der Raum bis in die Dachspitze offen gestaltet. Dadurch entsteht eine außergewöhnliche Raumhöhe, die den Zimmern eine moderne und großzügige Atmosphäre verleiht.Das Familienbad mit rund 15,98 m² bietet viel Platz für eine komfortable Badgestaltung. Ein zweites Duschbad mit rund 8,68 m² sorgt für zusätzliche Unabhängigkeit und macht den Familienalltag entspannter.Der Balkon mit rund 5,66 m² Grundfläche ergänzt das Dachgeschoss um einen privaten Außenbereich - ein schöner Platz, um frische Luft und eine kleine Auszeit zu genießen.**Moderne Architektur mit viel Raumhöhe**Die besondere Wirkung des Hauses entsteht durch das Pultdach mit 16° Dachneigung und den hohen Kniestock von rund 2,30 m.Anders als bei vielen klassischen Dachgeschossen bleiben die Räume dadurch besonders gut nutzbar. Möbel lassen sich flexibel stellen, Laufwege bleiben großzügig und die Dachschrägen treten deutlich weniger in den Vordergrund.Großzügige Fensterflächen und die besondere Raumgestaltung unterstreichen den modernen Charakter des Hauses.**Ein Zuhause mit Raum für persönliche Wünsche**Mit seinen Außenmaßen von rund 13,04 × 9,44 m bietet das Pult 13 eine klare Gebäudeform und viel Wohnkomfort auf zwei Ebenen.Das rund 782 m² große Grundstück in Wermelskirchen-Dabringhausen eröffnet Möglichkeiten für eine individuell gestaltete Terrasse, einen Garten und persönliche Freizeitbereiche.Das OKAL Pult 13 eignet sich besonders für Familien und Paare, die moderne Architektur, großzügige Kinderzimmer und außergewöhnliche Raumhöhen schätzen.Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig geplant. Der Gesamtpreis für Haus und Grundstück beträgt 857.900 EUR.Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technisch

Ausstattung - OKAL Pult 13Das OKAL Pult 13 verbindet moderne Pultdacharchitektur mit einem großzügigen Raumkonzept für Familien und anspruchsvolle Paare. Rund 171 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates Arbeitszimmer und der besondere Studiocharakter im Dachgeschoss bieten viel Wohnkomfort und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.**Die Ausstattung im Überblick****Haus und Raumkonzept**- ca. 171,32 m² Wohnfläche- ca. 182,23 m² Nutzfläche- sechs Zimmer, davon drei Schlafzimmer- zwei großzügige Wohnebenen- Wohnbereich mit ca. 17,98 m²- separater Essbereich mit ca. 12,35 m²- großzügige Küche mit ca. 17,63 m²- Arbeitszimmer mit ca. 12,96 m² im Erdgeschoss- separates Gäste-WC- Hauswirtschaftsraum für Technik und Haushalt- Elternschlafzimmer mit separater Ankleide- zwei Kinderzimmer mit ca. 15,36 m² und 17,34 m²- großzügiges Familienbad mit ca. 15,98 m²- zusätzliches Duschbad mit ca. 8,68 m²- Balkon mit ca. 5,66 m² Grundfläche- Studioausbau mit teilweise bis in die Dachspitze offener Raumgestaltung- modernes Pultdach mit 16° Dachneigung- hoher Kniestock von ca. 2,30 m- Hausaußenmaße von ca. 13,04 × 9,44 m**Qualität und Technik von OKAL**Zur einzugsfertig geplanten Ausstattung gehören:- individuelle Architektenleistung- Bodengutachten- Bodenplatte inklusive Sockeldämmung- ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss- elektrische Aluminiumrollläden- PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik- Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang- Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang- individuelle Bemusterung**Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt**Das Pult 13 bietet eine gelungene Verbindung aus modernem Design und familiengerechter Raumaufteilung.Im Erdgeschoss schaffen die großzügigen Gemeinschaftsbereiche und das separate Arbeitszimmer Platz für Familienleben und Homeoffice.Im Dachgeschoss sorgen die komfortablen Schlafzimmer, die separate Ankleide und zwei Badezimmer für angenehme Rückzugsmöglichkeiten.Besonders reizvoll ist die teilweise bis in die Dachspitze offene Raumgestaltung. Zusammen mit dem hohen Kniestock entsteht ein großzügiges Raumgefühl, das die moderne Architektur auch im Inneren erlebbar macht.**Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden**Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Individuelle Gestaltungswünsche können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten berücksichtigt werden.Wenn Sie bestimmte Arbeiten selbst übernehmen möchten, lassen sich individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbeziehen. So können Sie Ihr zukünftiges Zuhause an Ihre Wünsche und Ihren finanziellen Rahmen anpassen.

Sonstiges**Ihr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet**Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens.Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner für die wichtigen Entscheidungen auf dem Weg in Ihr neues Zuhause.**Haus und Grundstück gemeinsam betrachten**Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur den Haustyp, sondern das gesamte Bauvorhaben. Dazu gehören das Grundstück, Ihre Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und die finanziellen Rahmenbedingungen.Gemeinsam prüfen wir, wie sich Haus und Grundstück sinnvoll miteinander verbinden lassen und welche individuellen Anpassungen technisch und baurechtlich möglich sind.Beim OKAL Pult 13 berücksichtigen wir dabei insbesondere die geplante Pultdacharchitektur und die Anforderungen an Gebäudehöhe, Dachgestaltung und Geschossigkeit.**Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei**Das OKAL Pult 13 ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.Für einen unkomplizierten Einstieg können Sie direkt ein kostenfreies telefonisches Erstgespräch mit mir vereinbaren.**Hier können Sie Ihren Wunschtermin buchen:**https://termine.stefan-cygon.de/Hausbau-OKALIn diesem ersten Gespräch besprechen wir Ihre Vorstellungen, den geplanten Hausbau und die nächsten sinnvollen Schritte - unverbindlich und ohne Zeitdruck.Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Beratungstermin im OKAL-Musterhaus Wuppertal.Stefan Cygon Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice**Wichtige Informationen zum Angebot**Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein projektiertes Bauvorhaben.Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand des OKAL Pult 13.Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten.Der ausgewiesene Gesamtpreis von **857.900 EUR** umfasst das ca. **782 m² große Grundstück in Wermelskirchen-Dabringhausen** sowie das dargestellte OKAL Pult 13 in einzugsfertiger Ausführung.Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben. Der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter.Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden.Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.StichworteNutzfläche: 182,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Lage im WohngebietSonstiges: Neubaustandard