Einzugsfertig bauen: Über 211 m² für große Wohnträume - 4 Schlafzimmer und 3 Bäder

Lage - Hückeswagen-Winterhagen | Bergisches Lebensgefühl mit guter AnbindungHückeswagen-Winterhagen verbindet die Vorzüge einer gewachsenen bergischen Kleinstadt mit einer Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant ist. Hier treffen die Nähe zur Natur, eine gut erreichbare Alltagsversorgung und die Anbindung an die umliegenden Städte aufeinander.Die Schloss-Stadt Hückeswagen liegt im Oberbergischen Kreis und zeichnet sich durch ihre historische Altstadt, das Schloss und die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes aus.**Alles für den Alltag gut erreichbar**Im benachbarten Stadtteil Wiehagen sowie im Hückeswagener Stadtzentrum stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung.Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleistungsangebote sorgen dafür, dass sich die alltäglichen Besorgungen gut organisieren lassen.Die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten ergänzt die Versorgung und bietet zugleich einen schönen Rahmen für einen Einkaufsbummel oder einen gemütlichen Nachmittag.**Ein Umfeld, in dem Familien wachsen können**Für Familien bietet Hückeswagen eine gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten.Im Bereich Wiehagen befinden sich Kindertageseinrichtungen und die Gemeinschaftsgrundschule Wiehagen. Weitere Grundschulangebote und weiterführende Schulen, darunter die städtische Realschule, stehen im Hückeswagener Stadtgebiet zur Verfügung.Auch Sportvereine, Spielplätze und unterschiedliche Freizeitangebote bieten Kindern und Jugendlichen Möglichkeiten, ihren Interessen nachzugehen und Kontakte zu knüpfen.So lässt sich das Familienleben mit Schule, Freizeit und gemeinsamen Aktivitäten abwechslungsreich gestalten.**Natur und Erholung direkt in der Region**Ein besonderer Vorzug von Hückeswagen ist die abwechslungsreiche Landschaft des Bergischen Landes.Wälder, Wiesen und zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Freizeit aktiv im Grünen zu verbringen. Ob eine kleine Runde nach Feierabend, eine längere Wanderung am Wochenende oder gemeinsame Ausflüge mit der Familie - die Region bietet viele Möglichkeiten.Zu den bekanntesten Ausflugszielen gehören die Bever- und die Wuppertalsperre.Die Bevertalsperre ist besonders bei Familien, Spaziergängern und Wassersportbegeisterten beliebt. Baden an ausgewiesenen Badestellen, Segeln, Wandern oder einfach entspannte Stunden am Wasser machen sie zu einem attraktiven Naherholungsgebiet.Auch Radfahren, Reiten, Tennis und weitere Sportangebote lassen sich im Hückeswagener Umfeld gut in die Freizeit integrieren.**Gut angebunden - auch über Hückeswagen hinaus**Winterhagen liegt im westlichen Stadtgebiet von Hückeswagen und bietet eine Anbindung an das regionale Straßennetz.Über die Bundesstraße B 237 und die weiterführenden Verkehrsverbindungen sind insbesondere Remscheid, Wermelskirchen und die umliegenden Städte des Bergischen Landes erreichbar.Auch die Autobahn A1 ist über die Anschlussstellen im Raum Remscheid beziehungsweise Wermelskirchen erreichbar. Damit bestehen Verbindungen in Richtung Köln, Leverkusen, Wuppertal und Ruhrgebiet.Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Mobilität. Die Buslinie 336 bedient den Bereich Winterhagen und verbindet Hückeswagen unter anderem mit Remscheid-Lennep. Dort besteht Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.**Ein Zuhause zwischen Stadtleben und Bergischer Natur**Hückeswagen-Winterhagen eignet sich für Menschen, die ein eigenes Zuhause im Bergischen Land suchen und dabei Wert auf eine gute Erreichbarkeit der täglichen Einrichtungen legen.Die Umgebung verbindet Wohnbereiche mit gewerblich genutzten Flächen im weiteren Umfeld. Gleichzeitig bieten die zahlreichen Grün- und Erholungsgebiete der Region attraktive Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.Eine Lage für Familien, Paare und Berufstätige, die ihren Lebensmittelpunkt in Hückeswagen gestalten und die Möglichkeiten der gesamten bergischen Region nutzen möchten.

Viel Raum für große Träume - außergewöhnliches Familienwohnen auf drei EbenenEin Zuhause für Familien, die viel Platz, individuelle Rückzugsbereiche und eine besondere Wohnatmosphäre suchen: Das OKAL Design 30 verbindet großzügige Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept.Auf rund 211,83 m² Wohnfläche bietet das Haus sechs Zimmer, vier Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer und drei vollwertige Badezimmer. Eine Besonderheit ist der ausgebaute Spitzboden, der zusätzlichen Wohnraum mit eigenem Duschbad schafft.**Erdgeschoss - großzügig leben und gemeinsam genießen**Der Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit rund 37,72 m². Hier finden eine gemütliche Sofalandschaft, ein großer Esstisch und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden ihren Platz.Ob entspannter Fernsehabend, gemeinsames Spielen oder eine Familienfeier - die großzügige Fläche bietet viel Freiraum für unterschiedliche Aktivitäten.Die Küche mit rund 13,60 m² ergänzt diesen Wohnmittelpunkt. Kurze Wege erleichtern den Alltag und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen.Ein besonderer Vorteil ist das separate Arbeitszimmer mit rund 12,41 m². Es bietet Platz für ein komfortables Homeoffice, kreative Tätigkeiten oder persönliche Interessen.Der Hauswirtschafts- und Technikraum mit rund 10,97 m² schafft Raum für Haustechnik und Haushaltsorganisation.Die Diele mit rund 7,65 m², der Flur mit rund 7,64 m² und ein separates Gäste-WC mit rund 3,44 m² vervollständigen das Erdgeschoss.**Dachgeschoss - persönliche Rückzugsräume für die Familie**Das Elternschlafzimmer mit rund 14,79 m² Wohnfläche bildet gemeinsam mit der separaten Ankleide von rund 10,35 m² einen komfortablen privaten Bereich.Zwei Kinderzimmer mit jeweils rund 13,82 m² Wohnfläche bieten Platz zum Schlafen, Spielen und Lernen. Die tatsächlichen Grundflächen betragen jeweils rund 14,62 m².Ein zusätzlicher Ankleideraum mit rund 13,28 m² eröffnet weitere Möglichkeiten für Kleidung, Stauraum oder eine individuell abgestimmte Raumgestaltung.Das Familienbad mit rund 12,45 m² bietet viel Platz für Badewanne und Dusche. Ein weiteres Duschbad mit rund 5,89 m² sorgt für zusätzlichen Komfort im Familienalltag.Die Galerie mit rund 4,02 m² verbindet die Räume und schafft eine angenehme Offenheit.**Ausgebauter Spitzboden - ein eigener Bereich mit besonderem Charakter**Ein echtes Highlight des Design 30 ist der ausgebaute Spitzboden.Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit rund 19,18 m² Wohnfläche. Die tatsächliche Grundfläche von rund 24,61 m² eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.Ob als großzügiges Jugendzimmer, Gästebereich oder persönlicher Rückzugsort - dieser Raum bietet viel Freiheit und eine besondere Atmosphäre unter dem Dach.Ein eigenes Duschbad mit rund 6,96 m² Wohnfläche ergänzt den Spitzboden. Damit entsteht ein komfortabler Bereich, der sich unabhängig vom übrigen Familienleben nutzen lässt.Die zusätzliche Galerie mit rund 3,84 m² Wohnfläche unterstreicht den offenen Charakter dieser Etage.**Großzügige Architektur mit Platz für den Garten**Die drei Wohnebenen schaffen eine klare Trennung zwischen gemeinsamem Familienleben, privaten Schlafzimmern und dem zusätzlichen Rückzugsbereich im Spitzboden.Auf dem rund 804 m² großen Grundstück in Hückeswagen-Winterhagen eröffnen sich Möglichkeiten für einen Garten, eine Terrasse und individuelle Freizeitbereiche.**Ein Zuhause, das mit Ihrer Familie mitwächst**Das OKAL Design 30 eignet sich besonders für größere Familien, das Zusammenleben verschiedener Generationen oder Menschen, die zusätzlichen Raum für Beruf und persönliche Interessen benötigen.Die Projektierung ist in einzugsfertiger Ausführung vorgesehen.Der Gesamtpreis für Haus und Grundstück beträgt 781.900 EUR.Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.Ein Haus, das großzügiges Familienleben mit individuellen Freiräumen verbindet - he

Ausstattung - OKAL Design 30Das OKAL Design 30 verbindet großzügiges Familienwohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung über drei Wohnebenen. Rund 211,83 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer, drei Badezimmer und ein ausgebauter Spitzboden bieten viel Freiraum für Familie, Beruf und persönliche Interessen.Besonders attraktiv ist die klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen, privaten Rückzugsräumen und dem zusätzlichen Wohnbereich im Spitzboden.**Die Ausstattung im Überblick****Haus und Raumkonzept**- ca. 211,83 m² Wohnfläche- ca. 235,75 m² Nutzfläche- sechs Zimmer, davon vier Schlafzimmer- drei Wohnebenen mit ausgebautem Spitzboden- offener Wohn- und Essbereich mit ca. 37,72 m²- separate Küche mit ca. 13,60 m²- Arbeitszimmer mit ca. 12,41 m² - ideal für Homeoffice- separates Gäste-WC im Erdgeschoss- Hauswirtschafts- und Technikraum mit ca. 10,97 m²- Elternschlafzimmer mit ca. 14,79 m²- separate Elternankleide mit ca. 10,35 m²- zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 13,82 m²- zusätzlicher Ankleideraum mit ca. 13,28 m²- Familienbad mit ca. 12,45 m²- zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss mit ca. 5,89 m²- Galerie im Dachgeschoss- ausgebauter Spitzboden mit weiterem Schlafzimmer- Schlafzimmer im Spitzboden mit ca. 19,18 m² Wohnfläche und ca. 24,61 m² Grundfläche- eigenes Duschbad im Spitzboden mit ca. 6,96 m²- zusätzliche Galerie im Spitzboden- insgesamt drei vollwertige Badezimmer- großzügige Raumgestaltung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten**Qualität und Technik von OKAL**Im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang sind folgende Leistungen enthalten:- individuelle Architektenleistung- Bodengutachten- Bodenplatte inklusive Sockeldämmung- ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss- elektrische Aluminiumrollläden- PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik- Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang- Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang- individuelle Bemusterung**Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt**Das Design 30 bietet viel Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Während im Erdgeschoss gemeinsames Wohnen, Kochen und Arbeiten im Mittelpunkt stehen, bietet das Dachgeschoss persönliche Rückzugsräume für die Familie.Der ausgebaute Spitzboden schafft mit eigenem Schlafzimmer und Duschbad einen zusätzlichen Bereich, der sich beispielsweise als Jugendzimmer, Gästebereich oder privater Rückzugsort nutzen lässt.Drei Badezimmer sorgen für hohen Komfort, insbesondere wenn mehrere Familienmitglieder gleichzeitig in den Tag starten.**Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden**Das Haus ist in dieser Projektierung einschließlich des dargestellten Spitzbodenausbaus einzugsfertig kalkuliert. Bei der individuellen Bemusterung können Materialien, Farben und Ausstattungsdetails entsprechend Ihren persönlichen Vorstellungen ausgewählt werden.Auch individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.So entsteht ein Zuhause, das großzügiges Wohnen, flexible Raumgestaltung und langfristigen Familienkomfort miteinander verbindet.

SonstigesIhr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitetAls Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens.Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner für die Entscheidungen, die auf dem Weg in Ihr neues Zuhause anstehen.**Haus und Grundstück gemeinsam betrachten**Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur das OKAL Design 30, sondern Ihr gesamtes Bauvorhaben.Dazu gehören das Grundstück, Ihre individuellen Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und selbstverständlich auch die finanziellen Rahmenbedingungen.Gemeinsam prüfen wir, wie sich Haus und Grundstück sinnvoll miteinander verbinden lassen, welche Anpassungen für Sie infrage kommen und wie sich Ihre Vorstellungen im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten umsetzen lassen.Gerade beim Design 30 mit seinem ausgebauten Spitzboden berücksichtigen wir dabei auch, wie Sie die unterschiedlichen Wohnebenen langfristig nutzen möchten.**Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei**Das Haus ist in dieser Projektierung einschließlich des dargestellten Spitzbodenausbaus einzugsfertig kalkuliert.Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbezogen werden.Sie entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll und welchen Weg Sie bis zum Einzug gehen möchten.Für einen unkomplizierten Einstieg können Sie über den folgenden Link direkt ein erstes telefonisches Gespräch mit mir vereinbaren.**Hier können Sie Ihren persönlichen Gesprächstermin buchen:**https://termine.stefan-cygon.de/Hausbau-OKALDabei besprechen wir zunächst Ihre Wünsche, Ihre aktuelle Grundstückssituation und die nächsten sinnvollen Schritte.Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Beratungstermin im OKAL-Musterhaus Wuppertal.Ich freue mich darauf, Sie bei Ihrem Weg ins eigene Zuhause zu begleiten.Stefan Cygon Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice**Wichtige Hinweise zum Angebot**Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand des OKAL Design 30.Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten.Der ausgewiesene Gesamtpreis von **781.900 EUR** umfasst das ca. **804 m² große Grundstück in Hückeswagen-Winterhagen** sowie das dargestellte OKAL Design 30 einschließlich des geplanten Spitzbodenausbaus in einzugsfertiger Ausführung.Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben. Der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter.Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden.Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.StichworteNutzfläche: 235,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, Lage im WohngebietSonstiges: Neubaustandard