Mehr Raum für Familie - mit zusätzlichem Zimmer im Erdgeschoss

Lage - Hückeswagen-Winterhagen | Bergisches Lebensgefühl mit guter AnbindungHückeswagen-Winterhagen verbindet die Vorzüge einer gewachsenen bergischen Kleinstadt mit einer Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant ist. Hier treffen die Nähe zur Natur, eine gut erreichbare Alltagsversorgung und die Anbindung an die umliegenden Städte aufeinander.Die Schloss-Stadt Hückeswagen liegt im Oberbergischen Kreis und zeichnet sich durch ihre historische Altstadt, das Schloss und die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes aus.**Alles für den Alltag gut erreichbar**Im benachbarten Stadtteil Wiehagen sowie im Hückeswagener Stadtzentrum stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung.Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleistungsangebote sorgen dafür, dass sich die alltäglichen Besorgungen gut organisieren lassen.Die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten ergänzt die Versorgung und bietet zugleich einen schönen Rahmen für einen Einkaufsbummel oder einen gemütlichen Nachmittag.**Ein Umfeld, in dem Familien wachsen können**Für Familien bietet Hückeswagen eine gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten.Im Bereich Wiehagen befinden sich Kindertageseinrichtungen und die Gemeinschaftsgrundschule Wiehagen. Weitere Grundschulangebote und weiterführende Schulen, darunter die städtische Realschule, stehen im Hückeswagener Stadtgebiet zur Verfügung.Auch Sportvereine, Spielplätze und unterschiedliche Freizeitangebote bieten Kindern und Jugendlichen Möglichkeiten, ihren Interessen nachzugehen und Kontakte zu knüpfen.So lässt sich das Familienleben mit Schule, Freizeit und gemeinsamen Aktivitäten abwechslungsreich gestalten.**Natur und Erholung direkt in der Region**Ein besonderer Vorzug von Hückeswagen ist die abwechslungsreiche Landschaft des Bergischen Landes.Wälder, Wiesen und zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Freizeit aktiv im Grünen zu verbringen. Ob eine kleine Runde nach Feierabend, eine längere Wanderung am Wochenende oder gemeinsame Ausflüge mit der Familie - die Region bietet viele Möglichkeiten.Zu den bekanntesten Ausflugszielen gehören die Bever- und die Wuppertalsperre.Die Bevertalsperre ist besonders bei Familien, Spaziergängern und Wassersportbegeisterten beliebt. Baden an ausgewiesenen Badestellen, Segeln, Wandern oder einfach entspannte Stunden am Wasser machen sie zu einem attraktiven Naherholungsgebiet.Auch Radfahren, Reiten, Tennis und weitere Sportangebote lassen sich im Hückeswagener Umfeld gut in die Freizeit integrieren.**Gut angebunden - auch über Hückeswagen hinaus**Winterhagen liegt im westlichen Stadtgebiet von Hückeswagen und bietet eine Anbindung an das regionale Straßennetz.Über die Bundesstraße B 237 und die weiterführenden Verkehrsverbindungen sind insbesondere Remscheid, Wermelskirchen und die umliegenden Städte des Bergischen Landes erreichbar.Auch die Autobahn A1 ist über die Anschlussstellen im Raum Remscheid beziehungsweise Wermelskirchen erreichbar. Damit bestehen Verbindungen in Richtung Köln, Leverkusen, Wuppertal und Ruhrgebiet.Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Mobilität. Die Buslinie 336 bedient den Bereich Winterhagen und verbindet Hückeswagen unter anderem mit Remscheid-Lennep. Dort besteht Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.**Ein Zuhause zwischen Stadtleben und Bergischer Natur**Hückeswagen-Winterhagen eignet sich für Menschen, die ein eigenes Zuhause im Bergischen Land suchen und dabei Wert auf eine gute Erreichbarkeit der täglichen Einrichtungen legen.Die Umgebung verbindet Wohnbereiche mit gewerblich genutzten Flächen im weiteren Umfeld. Gleichzeitig bieten die zahlreichen Grün- und Erholungsgebiete der Region attraktive Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.Eine Lage für Familien, Paare und Berufstätige, die ihren Lebensmittelpunkt in Hückeswagen gestalten und die Möglichkeiten der gesamten bergischen Region nutzen möchten.

Mehr Platz für Ihre Familie - modernes Wohnen mit Freiraum für jedenEin Zuhause, in dem gemeinsames Familienleben, konzentriertes Arbeiten und persönliche Rückzugsräume ihren festen Platz haben: Das OKAL Design 10-2 verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer durchdachten Aufteilung und einer modernen Architektur.Auf rund 141,06 m² Wohnfläche bietet dieses Haus fünf Zimmer, drei Schlafzimmer, ein separates Büro und zwei vollwertige Badezimmer. Damit eignet es sich besonders für Familien, die neben dem gemeinsamen Wohnen auch Wert auf ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse jedes Familienmitglieds legen.**Erdgeschoss - gemeinsam leben und flexibel arbeiten**Der Mittelpunkt des Familienlebens ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 22,80 m². Hier ist Platz für gemütliche Abende auf dem Sofa, gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Freunden.Die angrenzende Küche mit rund 14,05 m² bietet viel Raum zum Kochen und Vorbereiten. Besonders praktisch ist die separate Speisekammer mit rund 3,45 m². Lebensmittel, Vorräte und Küchenutensilien finden hier ihren eigenen Platz, während die Küche angenehm aufgeräumt bleibt.Ein besonderer Vorteil ist das zusätzliche Büro mit rund 8,50 m². Ob Homeoffice, Arbeitszimmer oder kreativer Rückzugsort - hier lässt sich konzentriert arbeiten, ohne dafür eines der Schlafzimmer nutzen zu müssen.Das vollwertige Duschbad mit rund 4,05 m² schafft zusätzlichen Komfort. Es macht das Erdgeschoss flexibel nutzbar und sorgt dafür, dass sich der Familienalltag auch bei mehreren Personen entspannt organisieren lässt.Der Hauswirtschafts- und Technikraum mit rund 9,83 m² bietet ausreichend Platz für Haustechnik, Waschmaschine und viele Dinge, die im Wohnbereich nicht sichtbar sein sollen.**Dachgeschoss - großzügige Rückzugsorte für die Familie**Im Dachgeschoss beginnt der private Bereich des Hauses.Das Elternschlafzimmer mit rund 16,03 m² Wohnfläche bietet genügend Platz für ein großes Bett und eine individuelle Schranklösung. Hier entsteht ein Rückzugsort, an dem der Tag entspannt ausklingen kann.Die beiden Kinderzimmer mit jeweils rund 14,41 m² Wohnfläche sind angenehm großzügig geschnitten. Neben Bett und Kleiderschrank bleibt Raum zum Spielen, Lernen oder für persönliche Hobbys. So können die Zimmer mit den Bedürfnissen der Kinder mitwachsen.Das Familienbad mit rund 9,82 m² Wohnfläche ergänzt diese Etage. Mit Badewanne und Dusche bietet es Komfort für unterschiedliche Bedürfnisse - vom schnellen Start in den Morgen bis zum entspannten Bad am Abend.Der großzügige Flurbereich mit rund 14,05 m² verbindet die privaten Räume und sorgt für ein offenes Raumgefühl.**Durchdachte Architektur mit viel Wohnkomfort**Das Design 10-2 überzeugt mit einem Satteldach von 25° Dachneigung und einem hohen Kniestock von rund 1,90 m.Dadurch bleiben die Dachgeschossräume trotz Dachschrägen sehr gut nutzbar. Betten, Schränke und weitere Möbel lassen sich flexibel platzieren.Die kompakten Außenmaße von rund 8,84 × 10,64 m verbinden ein großzügiges Raumangebot mit einer vergleichsweise überschaubaren Gebäudegrundfläche.Auf dem rund 763 m² großen Grundstück in Hückeswagen-Winterhagen eröffnen sich damit Möglichkeiten für einen Garten, eine Terrasse und persönliche Freizeitbereiche im Freien.**Ein Zuhause, das mit Ihrer Familie mitwächst**Das Design 10-2 richtet sich an Familien und Paare, die heute schon an morgen denken. Drei Schlafzimmer, ein separates Büro, zwei Badezimmer und die praktische Speisekammer bieten Komfort und Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen.Die Projektierung ist in einzugsfertiger Ausführung vorgesehen.Der Gesamtpreis für Haus und Grundstück beträgt 572.900 EUR.Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.Ein Haus für Menschen, die großzügig wohnen möchten, ohne unnötige Fläche zu verschenken - mit Platz für Familie, Beruf und die schönen Dinge des Lebens.

Ausstattung - OKAL Design 10-2Das OKAL Design 10-2 verbindet großzügiges Familienwohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und moderner Architektur. Rund 141,06 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer, ein separates Büro, zwei vollwertige Badezimmer und eine praktische Speisekammer schaffen ein Zuhause, das auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist.**Die Ausstattung im Überblick****Haus und Raumkonzept**- ca. 141,06 m² Wohnfläche- ca. 154,07 m² Nutzfläche- fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer- zwei Geschosse mit Erd- und Dachgeschoss- offener Wohn- und Essbereich als familiärer Mittelpunkt- großzügige Küche mit ca. 14,05 m²- separate Speisekammer für Vorräte und zusätzlichen Stauraum- Büro mit ca. 8,50 m² - ideal für Homeoffice oder individuelle Nutzung- Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer im Dachgeschoss- Familienbad mit Badewanne und Dusche- zusätzliches vollwertiges Duschbad im Erdgeschoss- Hauswirtschafts- und Technikraum mit ca. 9,83 m²- großzügiger Flurbereich im Dachgeschoss- Satteldach mit 25° Dachneigung- ca. 1,90 m Kniestock für gut nutzbare Dachgeschossräume- kompakte Außenmaße von ca. 8,84 × 10,64 m**Qualität und Technik von OKAL**Bereits im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang sind zahlreiche Leistungen enthalten:- individuelle Architektenleistung- Bodengutachten- Bodenplatte inklusive Sockeldämmung- ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss- elektrische Aluminiumrollläden- PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik- Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang- Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang- individuelle Bemusterung**Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt**Das Design 10-2 bietet eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen. Während im Erdgeschoss das Familienleben, die Küche und das separate Büro ihren Platz finden, bietet das Dachgeschoss drei großzügige Schlafzimmer und ein komfortables Familienbad.Die zusätzliche Speisekammer erleichtert die Organisation des Haushalts. Zwei vollwertige Badezimmer bieten spürbaren Komfort, insbesondere wenn morgens mehrere Familienmitglieder gleichzeitig in den Tag starten.Der hohe Kniestock sorgt für gut möblierbare Räume im Dachgeschoss und verbindet die wohnliche Atmosphäre eines Satteldachs mit viel nutzbarer Fläche.**Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden**Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Bei der individuellen Bemusterung können Materialien, Farben und Ausstattungsdetails entsprechend Ihren persönlichen Vorstellungen ausgewählt werden.Auch individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.So entsteht ein Zuhause, das sich an Ihre persönlichen Wohnwünsche, Ihren Familienalltag und Ihren finanziellen Rahmen anpassen lässt.

SonstigesIhr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitetAls Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens.Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner für die Entscheidungen, die auf dem Weg in Ihr neues Zuhause anstehen.**Haus und Grundstück gemeinsam betrachten**Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur das OKAL Design 10-2, sondern Ihr gesamtes Bauvorhaben.Dazu gehören das Grundstück, Ihre individuellen Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und selbstverständlich auch die finanziellen Rahmenbedingungen.Gemeinsam prüfen wir, wie sich Haus und Grundstück sinnvoll miteinander verbinden lassen und welche Anpassungen für Ihre persönlichen Vorstellungen infrage kommen.**Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei**Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbezogen werden.Sie entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll und welchen Weg Sie bis zum Einzug gehen möchten.Für einen unkomplizierten Einstieg vereinbaren Sie am besten direkt ein erstes telefonisches Gespräch mit mir.**Hier können Sie Ihren persönlichen Gesprächstermin buchen:**https://termine.stefan-cygon.de/Hausbau-OKALIn diesem ersten Gespräch besprechen wir Ihre Wünsche, Ihre aktuelle Grundstückssituation und die nächsten sinnvollen Schritte.Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Beratungstermin im OKAL-Musterhaus Wuppertal.Ich freue mich darauf, Sie bei Ihrem Weg ins eigene Zuhause zu begleiten.Stefan Cygon Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice**Wichtige Hinweise zum Angebot**Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand des OKAL Design 10-2.Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten.Der ausgewiesene Gesamtpreis von **572.900 EUR** umfasst das ca. **763 m² große Grundstück in Hückeswagen-Winterhagen** sowie das dargestellte OKAL Design 10-2 in einzugsfertiger Ausführung.Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben. Der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter.Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden.Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.StichworteNutzfläche: 154,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im WohngebietSonstiges: Neubaustandard