Einzugsfertig bauen: Kompakt geplant mit 3 Schlafzimmern - großzügig gelebt - Ihr neues Zuhause

Lage - Hückeswagen-Winterhagen | Bergisches Lebensgefühl mit guter AnbindungHückeswagen-Winterhagen verbindet die Vorzüge einer gewachsenen bergischen Kleinstadt mit einer Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant ist. Hier treffen die Nähe zur Natur, eine gut erreichbare Alltagsversorgung und die Anbindung an die umliegenden Städte aufeinander.Die Schloss-Stadt Hückeswagen liegt im Oberbergischen Kreis und zeichnet sich durch ihre historische Altstadt, das Schloss und die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes aus.**Alles für den Alltag gut erreichbar**Im benachbarten Stadtteil Wiehagen sowie im Hückeswagener Stadtzentrum stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung.Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleistungsangebote sorgen dafür, dass sich die alltäglichen Besorgungen gut organisieren lassen.Die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten ergänzt die Versorgung und bietet zugleich einen schönen Rahmen für einen Einkaufsbummel oder einen gemütlichen Nachmittag.**Ein Umfeld, in dem Familien wachsen können**Für Familien bietet Hückeswagen eine gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten.Im Bereich Wiehagen befinden sich Kindertageseinrichtungen und die Gemeinschaftsgrundschule Wiehagen. Weitere Grundschulangebote und weiterführende Schulen, darunter die städtische Realschule, stehen im Hückeswagener Stadtgebiet zur Verfügung.Auch Sportvereine, Spielplätze und unterschiedliche Freizeitangebote bieten Kindern und Jugendlichen Möglichkeiten, ihren Interessen nachzugehen und Kontakte zu knüpfen.So lässt sich das Familienleben mit Schule, Freizeit und gemeinsamen Aktivitäten abwechslungsreich gestalten.**Natur und Erholung direkt in der Region**Ein besonderer Vorzug von Hückeswagen ist die abwechslungsreiche Landschaft des Bergischen Landes.Wälder, Wiesen und zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Freizeit aktiv im Grünen zu verbringen. Ob eine kleine Runde nach Feierabend, eine längere Wanderung am Wochenende oder gemeinsame Ausflüge mit der Familie - die Region bietet viele Möglichkeiten.Zu den bekanntesten Ausflugszielen gehören die Bever- und die Wuppertalsperre.Die Bevertalsperre ist besonders bei Familien, Spaziergängern und Wassersportbegeisterten beliebt. Baden an ausgewiesenen Badestellen, Segeln, Wandern oder einfach entspannte Stunden am Wasser machen sie zu einem attraktiven Naherholungsgebiet.Auch Radfahren, Reiten, Tennis und weitere Sportangebote lassen sich im Hückeswagener Umfeld gut in die Freizeit integrieren.**Gut angebunden - auch über Hückeswagen hinaus**Winterhagen liegt im westlichen Stadtgebiet von Hückeswagen und bietet eine Anbindung an das regionale Straßennetz.Über die Bundesstraße B 237 und die weiterführenden Verkehrsverbindungen sind insbesondere Remscheid, Wermelskirchen und die umliegenden Städte des Bergischen Landes erreichbar.Auch die Autobahn A1 ist über die Anschlussstellen im Raum Remscheid beziehungsweise Wermelskirchen erreichbar. Damit bestehen Verbindungen in Richtung Köln, Leverkusen, Wuppertal und Ruhrgebiet.Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Mobilität. Die Buslinie 336 bedient den Bereich Winterhagen und verbindet Hückeswagen unter anderem mit Remscheid-Lennep. Dort besteht Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.**Ein Zuhause zwischen Stadtleben und Bergischer Natur**Hückeswagen-Winterhagen eignet sich für Menschen, die ein eigenes Zuhause im Bergischen Land suchen und dabei Wert auf eine gute Erreichbarkeit der täglichen Einrichtungen legen.Die Umgebung verbindet Wohnbereiche mit gewerblich genutzten Flächen im weiteren Umfeld. Gleichzeitig bieten die zahlreichen Grün- und Erholungsgebiete der Region attraktive Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.Eine Lage für Familien, Paare und Berufstätige, die ihren Lebensmittelpunkt in Hückeswagen gestalten und die Möglichkeiten der gesamten bergischen Region nutzen möchten.

Kompakt gebaut, großzügig gelebt - ein Zuhause mit Platz für die ganze FamilieEin eigenes Haus, ein Garten zum Entspannen und endlich genügend Raum für das gemeinsame Familienleben: Das OKAL Design 08 zeigt, dass ein durchdachtes Zuhause nicht riesig sein muss, um viel Lebensqualität zu bieten.Mit rund 92,54 m² Wohnfläche, vier Zimmern, drei Schlafzimmern und einem Familienbad bietet dieses Haus ein gut organisiertes Raumkonzept für Paare und Familien. Die kompakte Architektur nutzt die vorhandene Fläche sinnvoll und verbindet kurze Wege mit einem angenehmen Wohngefühl.**Erdgeschoss - hier spielt sich das Familienleben ab**Der Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 19,56 m². Hier trifft sich die Familie zum gemeinsamen Essen, Spielen oder für gemütliche Abende auf dem Sofa.Durch die Verbindung von Wohnen und Essen entsteht ein kommunikativer Mittelpunkt, in dem gemeinsame Zeit ganz selbstverständlich zum Alltag gehört.Die angrenzende Küche mit rund 11,72 m² bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung und viel Freude am gemeinsamen Kochen. Die kurzen Wege zum Essbereich machen die täglichen Abläufe angenehm unkompliziert.Die Diele mit rund 9,20 m² empfängt Bewohner und Gäste und verbindet die einzelnen Bereiche des Erdgeschosses.Besonders praktisch ist das separate Gäste-WC mit rund 2,31 m². So bleibt das Familienbad im Dachgeschoss dem privaten Bereich vorbehalten.Der Hauswirtschafts- und Technikraum mit rund 7,80 m² schafft Platz für die Haustechnik, Waschmaschine und die Organisation des Haushalts.**Dachgeschoss - persönliche Rückzugsorte für Groß und Klein**Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Familienbad. Damit sind gemeinsames Wohnen und private Rückzugsbereiche klar voneinander getrennt.Das Elternschlafzimmer mit rund 10,82 m² Wohnfläche bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Durch die Dachgestaltung entsteht eine wohnliche Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt.Die beiden Kinderzimmer mit rund 10,56 m² und 10,13 m² Wohnfläche schaffen Platz zum Schlafen, Spielen und Lernen. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder später ein eigener Arbeitsbereich - die Räume lassen sich entsprechend der Lebenssituation nutzen.Das Familienbad mit rund 8,01 m² Wohnfläche bietet mit Badewanne und Dusche Komfort für den täglichen Familienalltag.**Ein besonderes Raumgefühl unter dem Dach**Eine Stärke des Design 08 ist sein Studioausbau im Dachgeschoss.Mit einer Dachneigung von 38° und einem Kniestock von rund 1,20 m entsteht ein wohnlicher Dachbereich mit besonderem Charakter. Die Dachschrägen verleihen den Zimmern eine gemütliche Atmosphäre, während der Kniestock zusätzliche Möglichkeiten zur Möblierung eröffnet.Die tatsächlichen Grundflächen der Schlafzimmer sind durch die Dachschrägen größer als die angerechneten Wohnflächen. So stehen beispielsweise im Elternschlafzimmer rund 12,99 m² Grundfläche zur Verfügung.**Kompakte Architektur - mehr Freiheit für den Garten**Mit Außenmaßen von rund 8,24 × 8,24 m benötigt das Design 08 vergleichsweise wenig Grundfläche.Auf dem rund 763 m² großen Grundstück in Hückeswagen-Winterhagen eröffnet diese kompakte Bauweise Möglichkeiten für einen großzügigen Garten, eine Terrasse, Spielflächen oder einen persönlichen Rückzugsort im Grünen.Gerade für Familien ist das eine attraktive Kombination: ein funktionales Haus mit kurzen Wegen und viel Freiraum außerhalb der eigenen vier Wände.**Der Einstieg ins eigene Zuhause**Das OKAL Design 08 richtet sich an Menschen, die bewusst planen, eine überschaubare Hausgröße bevorzugen und trotzdem nicht auf drei Schlafzimmer und einen eigenen Garten verzichten möchten.Die Projektierung ist in einzugsfertiger Ausführung vorgesehen.Der Gesamtpreis für Haus und Grundstück beträgt 523.900 EUR.Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.Ein Zuhause, das zeigt, wie viel Lebensqualität in einem intelli

Ausstattung - OKAL Design 08Das OKAL Design 08 verbindet eine kompakte Gebäudeform mit einer durchdachten Raumaufteilung für Paare und Familien. Rund 92,54 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer, ein Familienbad und ein separates Gäste-WC bieten ein komfortables Zuhause mit kurzen Wegen und einer klaren Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen.**Die Ausstattung im Überblick****Haus und Raumkonzept**- ca. 92,54 m² Wohnfläche- ca. 106,42 m² Nutzfläche- vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer- zwei Geschosse mit Erd- und Dachgeschoss- offener Wohn- und Essbereich als familiärer Mittelpunkt- separate Küche mit ca. 11,72 m²- Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer im Dachgeschoss- Familienbad mit Badewanne und Dusche- separates Gäste-WC im Erdgeschoss- Hauswirtschafts- und Technikraum- Studioausbau mit großzügigem Raumgefühl unter dem Dach- Satteldach mit 38° Dachneigung- ca. 1,20 m Kniestock für eine gute Nutzung der Dachgeschossräume- kompakte Außenmaße von ca. 8,24 × 8,24 m- großzügige Gestaltungsmöglichkeiten für Garten und Außenbereiche auf dem ca. 763 m² großen Grundstück**Qualität und Technik von OKAL**Bereits im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang sind zahlreiche Leistungen enthalten:- individuelle Architektenleistung- Bodengutachten- Bodenplatte inklusive Sockeldämmung- ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss- elektrische Aluminiumrollläden- PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik- Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang- Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang- individuelle Bemusterung**Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt**Das Design 08 zeigt, wie sich eine überschaubare Wohnfläche intelligent nutzen lässt. Im Erdgeschoss stehen das gemeinsame Familienleben und die alltäglichen Abläufe im Mittelpunkt. Das Dachgeschoss bietet mit drei Schlafzimmern und einem Familienbad persönliche Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied.Die besondere Dachgestaltung sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Gleichzeitig schafft die kompakte Gebäudeform mehr Freiraum für die Gestaltung des Gartens und der Außenbereiche.Damit eignet sich das Design 08 besonders für Familien und Paare, die ein eigenes Haus mit funktionalem Grundriss suchen und bewusst auf unnötige Wohnfläche verzichten möchten.**Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden**Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Bei der individuellen Bemusterung können Materialien, Farben und Ausstattungsdetails entsprechend Ihren persönlichen Vorstellungen ausgewählt werden.Auch individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.So entsteht ein Zuhause, das zu Ihren Wohnwünschen, Ihrem Alltag und Ihrem finanziellen Rahmen passt.

SonstigesIhr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitetAls Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens.Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner für die Entscheidungen, die auf dem Weg in Ihr neues Zuhause anstehen.**Haus und Grundstück gemeinsam betrachten**Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur das OKAL Design 08, sondern Ihr gesamtes Bauvorhaben.Dazu gehören das Grundstück, Ihre individuellen Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und selbstverständlich auch die finanziellen Rahmenbedingungen.Gemeinsam prüfen wir, wie sich Haus und Grundstück sinnvoll miteinander verbinden lassen und welche Anpassungen für Ihre persönlichen Vorstellungen infrage kommen.**Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei**Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbezogen werden.Sie entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll und welchen Weg Sie bis zum Einzug gehen möchten.Für einen unkomplizierten Einstieg vereinbaren Sie am besten direkt ein erstes telefonisches Gespräch mit mir.**Hier können Sie Ihren persönlichen Gesprächstermin buchen:**https://termine.stefan-cygon.de/Hausbau-OKALIn diesem ersten Gespräch besprechen wir Ihre Wünsche, Ihre aktuelle Grundstückssituation und die nächsten sinnvollen Schritte.Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Beratungstermin im OKAL-Musterhaus Wuppertal.Ich freue mich darauf, Sie bei Ihrem Weg ins eigene Zuhause zu begleiten.Stefan Cygon Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice**Wichtige Hinweise zum Angebot**Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand des OKAL Design 08.Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten.Der ausgewiesene Gesamtpreis von **523.900 EUR** umfasst das ca. **763 m² große Grundstück in Hückeswagen-Winterhagen** sowie das dargestellte OKAL Design 08 in einzugsfertiger Ausführung.Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben. Der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter.Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden.Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.StichworteNutzfläche: 106,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im WohngebietSonstiges/Wohnen: DachbodenSonstiges: Neubaustandard