Modernes Pultdachhaus mit 202 m² Wohnfläche - Homeoffice, Galerie und zwei Bäder

**Lage - Velbert-Langenberg | Historischer Charme und naturnahes Wohnen**Das projektierte Einfamilienhaus befindet sich in Velbert-Langenberg, einem Stadtteil, der durch seine reizvolle Landschaft, seine historische Altstadt und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte geprägt ist.Hier verbinden sich die Vorzüge einer gewachsenen Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage bietet eine attraktive Grundlage für Familien, Paare und Menschen, die gerne naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur Wert legen.**Langenberg - ein Stadtteil mit besonderem Charakter**Die historische Altstadt von Langenberg zählt zu den besonderen Sehenswürdigkeiten Velberts. Gepflegte Fachwerk- und Schieferhäuser, verwinkelte Gassen, kleine Geschäfte und gastronomische Angebote verleihen dem Ortskern eine unverwechselbare Atmosphäre.Das historische Bürgerhaus Langenberg ist ein wichtiger kultureller Treffpunkt und bietet Raum für Veranstaltungen und gemeinschaftliche Aktivitäten.Auch die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote ergänzen das Angebot.**Familienfreundliche Infrastruktur**Für Familien bietet Langenberg eine gewachsene Infrastruktur mit Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und weiteren Bildungsangeboten.Spielmöglichkeiten, Sportvereine und unterschiedliche Freizeitangebote schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Kinder und Jugendliche.Weiterführende Schulen und ergänzende Einrichtungen stehen sowohl im Stadtteil als auch im übrigen Stadtgebiet von Velbert zur Verfügung.**Natur und Freizeit direkt vor der Haustür**Die Umgebung von Langenberg ist geprägt von den bewaldeten Höhen und grünen Tälern des Bergischen Landes.Zahlreiche Spazier- und Wanderwege laden dazu ein, die Natur zu entdecken, sich sportlich zu betätigen oder einfach nach einem Arbeitstag zur Ruhe zu kommen.Auch Radfahren, Vereins- und Freizeitsport lassen sich gut in den Alltag integrieren. Das Nizzabad in Langenberg bietet zusätzliche Möglichkeiten zum Schwimmen und für die Freizeitgestaltung.Die Verbindung aus Natur, historischer Umgebung und städtischer Infrastruktur macht den Standort besonders vielseitig.**Verkehrsanbindung - gut vernetzt in der Region**Im Umfeld des Grundstücks befinden sich Bushaltestellen, unter anderem mit Anschluss an den Bürgerbusverkehr.Der Bahnhof Velbert-Langenberg bietet mit der S-Bahn-Linie S9 Verbindungen in Richtung Essen und Wuppertal. Von dort bestehen weitere Anschlüsse an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.Auch mit dem Auto sind Velbert-Mitte sowie die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Hattingen erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch für Menschen, deren beruflicher oder privater Alltag über Langenberg hinausgeht.**Wohnen mit individuellen Möglichkeiten**Das ca. 645 m² große Grundstück bietet die Grundlage für ein individuell geplantes Zuhause mit Garten und persönlichen Rückzugsmöglichkeiten im Freien.Ob Familienleben, Homeoffice oder entspannte Stunden im eigenen Garten - Velbert-Langenberg verbindet die Nähe zur Natur mit den Möglichkeiten einer gut erschlossenen Stadtregion.Ein Standort für alle, die ein eigenes Zuhause in einem Stadtteil mit Geschichte, Charakter und Lebensqualität verwirklichen möchten.

**Modernes Pultdachhaus mit 202 m² - großzügig wohnen mit Galerie, Homeoffice und zwei Badezimmern**Klare Architektur, viel Licht und ein außergewöhnliches Raumgefühl: Das OKAL Pult 28 verbindet modernes Wohnen mit einem großzügigen Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Mit ca. 202,31 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einer offenen Galerie bietet dieses Haus viel Platz für das Familienleben und individuelle Wohnwünsche.Auf einem ca. 645 m² großen Grundstück in Velbert-Langenberg lässt sich hier ein modernes Zuhause mit eigenständigem architektonischem Charakter verwirklichen.**Erdgeschoss - Offenheit und großzügiges Familienleben**Der Wohn- und Essbereich mit ca. 44,09 m² bildet das Herzstück des Hauses. Hier entstehen großzügige Möglichkeiten für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und das tägliche Zusammenleben.Die Küche mit ca. 12,27 m² ergänzt den Wohnbereich. Eine separate Speisekammer mit ca. 3,35 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag.Ein Arbeitszimmer mit ca. 10 m² schafft einen eigenen Bereich für Homeoffice, konzentriertes Arbeiten oder persönliche Interessen.Das separate Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum mit ca. 10,44 m² ergänzen die funktionale Raumaufteilung.**Dachgeschoss - private Rückzugsorte und besondere Raumwirkung**Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine separate Ankleide und zwei Badezimmer.Das Elternschlafzimmer mit ca. 13,20 m² wird durch eine großzügige Ankleide mit ca. 8,28 m² ergänzt.Zwei weitere Schlafzimmer mit ca. 16,22 m² und 14,82 m² bieten viel Platz für Kinder, Jugendliche oder individuelle Nutzungsideen.Das Familienbad mit ca. 10,88 m² und ein zusätzliches Duschbad mit ca. 8,67 m² erleichtern den Alltag, wenn mehrere Familienmitglieder gleichzeitig in den Tag starten.Ein besonderes Merkmal ist die offene Galerie mit ca. 18,86 m². Sie verleiht dem Haus ein großzügiges Raumgefühl und schafft eine besondere Verbindung zwischen den Wohnbereichen.Auch das vorgesehene Sitzfenster setzt einen individuellen Akzent und bietet einen gemütlichen Platz zum Lesen oder Entspannen.**Moderne Architektur mit Pultdach**Das charakteristische Pultdach mit 25° Dachneigung, der ca. 2,30 m hohe Kniestock und die klare Gestaltung prägen das Erscheinungsbild des OKAL Pult 28.Die großzügige Gebäudeform schafft viel Raum für unterschiedliche Wohnsituationen und persönliche Gestaltungsideen.**Ein Grundstück für Ihre Zukunft**Das ca. 645 m² große Grundstück in Velbert-Langenberg bietet Möglichkeiten, das Haus mit individuell gestalteten Außenanlagen zu verbinden.Ob Terrasse, Gartenbereich oder Platz zum Spielen und Entspannen - die konkrete Gestaltung kann entsprechend Ihren Vorstellungen und den technischen und baurechtlichen Möglichkeiten erfolgen.**Individuell planen und einzugsfertig wohnen**Das OKAL Pult 28 ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Die dargestellte Planung bildet die Grundlage für Ihr persönliches Bauvorhaben und kann im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten angepasst werden.Der angebotene Gesamtpreis für Haus und Grundstück beträgt **834.900 EUR**.Entdecken Sie ein Hauskonzept, das großzügige Räume, moderne Pultdacharchitektur und viel Freiraum für das Familienleben miteinander verbindet.

**Ausstattung - OKAL Pult 28**Das OKAL Pult 28 verbindet moderne Pultdacharchitektur mit einem großzügigen Raumkonzept und zeitgemäßer Haustechnik. Mit ca. 202 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Badezimmern und einer offenen Galerie bietet das Haus viel Platz für das Familienleben und individuelle Wohnwünsche.**Haus und Raumkonzept**- ca. 202,31 m² Wohnfläche- ca. 210,52 m² Nutzfläche- fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer- großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 44,09 m²- Küche mit ca. 12,27 m²- separate Speisekammer mit ca. 3,35 m²- Arbeitszimmer mit ca. 10 m² im Erdgeschoss- separates Gäste-WC im Erdgeschoss- Hauswirtschaftsraum mit ca. 10,44 m²- Elternschlafzimmer mit separater Ankleide- zwei Kinderzimmer mit ca. 16,22 m² und 14,82 m²- Familienbad mit ca. 10,88 m²- zusätzliches Duschbad mit ca. 8,67 m²- offene Galerie mit ca. 18,86 m²- gemütliches Sitzfenster- Pultdach mit 25° Dachneigung- ca. 2,30 m Kniestock- Hausaußenmaße von ca. 13,94 × 13,34 mDie Raumaufteilung verbindet großzügige Gemeinschaftsflächen im Erdgeschoss mit privaten Rückzugsbereichen im Dachgeschoss.**Qualität und Technik von OKAL**Im projektierten Leistungsumfang sind folgende Ausstattungsmerkmale berücksichtigt:- individuelle Architektenleistung- Bodengutachten- Bodenplatte inklusive Sockeldämmung- ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss- elektrische Aluminiumrollläden- PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik- Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang- Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang- individuelle BemusterungDie PROXON-Frischluftheizung verbindet die Beheizung des Hauses mit einer kontrollierten Frischluftversorgung. Die Wärmepumpentechnik bildet die Grundlage des Heizsystems.Bei der individuellen Bemusterung können zahlreiche Details entsprechend den vereinbarten Ausstattungs- und Auswahlmöglichkeiten auf Ihre Wünsche abgestimmt werden.**Besonderer Wohnkomfort**Der ca. 44 m² große Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.Die offene Galerie schafft ein besonderes Raumgefühl und ergänzt die moderne Architektur. Das Sitzfenster bietet einen zusätzlichen Rückzugsort.Zwei Badezimmer im Dachgeschoss sowie das separate Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen für Komfort im Familienalltag.Das zusätzliche Arbeitszimmer ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten.**Garten und Außenanlagen**Das ca. 645 m² große Grundstück in Velbert-Langenberg bietet Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung des Außenbereichs.Ob Terrasse, Gartenflächen oder ein gemütlicher Sitzbereich - die konkrete Gestaltung erfolgt nach Ihren Wünschen und im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten.**Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen**Das OKAL Pult 28 ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Maßgeblich für die konkrete Ausführung ist die individuell vereinbarte Bau- und Leistungsbeschreibung.Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können wir gemeinsam prüfen, welche Eigenleistungen möglich und sinnvoll sind.So lässt sich das Hauskonzept auf Ihre Wohnwünsche und Ihren persönlichen finanziellen Rahmen abstimmen.

Sonstiges**Ihr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet**Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens.Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner für die wichtigen Entscheidungen auf dem Weg in Ihr neues Zuhause.**Haus und Grundstück gemeinsam betrachten**Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur den Haustyp, sondern das gesamte Bauvorhaben. Dazu gehören das Grundstück, Ihre Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und die finanziellen Rahmenbedingungen.Das OKAL Pult 28 bietet mit ca. 202 m² Wohnfläche, großzügigem Wohn- und Essbereich, offener Galerie und separater Ankleide viel Raum für individuelle Wohnideen.Gemeinsam prüfen wir, wie sich Ihre Vorstellungen bei der Raumgestaltung und Ausstattung verwirklichen lassen und wie das Haus optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden kann.**Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei**Das OKAL Pult 28 ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.Sie entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll und welche Leistungen Sie in Anspruch nehmen möchten.Für einen unkomplizierten Einstieg können Sie direkt ein kostenfreies telefonisches Erstgespräch mit mir vereinbaren.**Hier können Sie Ihren Wunschtermin buchen:**https://termine.stefan-cygon.de/Hausbau-OKALIn diesem ersten Gespräch besprechen wir Ihre Wünsche, Ihre aktuelle Grundstückssituation und die nächsten sinnvollen Schritte - unverbindlich und ohne Zeitdruck.Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Beratungstermin im OKAL-Musterhaus Wuppertal.Stefan Cygon Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice**Wichtige Informationen zum Angebot**Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein projektiertes Bauvorhaben.Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand des OKAL Pult 28.Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung, insbesondere hinsichtlich Gebäudehöhe, Dachform und Geschossigkeit, sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten.Der ausgewiesene Gesamtpreis von **834.900 EUR** umfasst das ca. **645 m² große Grundstück in Velbert-Langenberg** sowie das dargestellte OKAL Pult 28 in einzugsfertiger Ausführung.Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben. Der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter.Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs-, Rückbau- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden.Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.StichworteNutzfläche: 210,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im WohngebietSonstiges: Neubaustandard