MODERNES WOHNHAUS MIT ELEGANTEM WALMDACH

Dieses attraktive Grundstück befindet sich in einer begehrten, gewachsenen und ausgesprochen ruhigen Wohnlage des Wuppertaler Stadtteils Langerfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer ansprechenden, aufgelockerten Wohnbebauung und viel Grün, ideal für Paare, Familien oder alle, die die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu wollen. Einkaufen & Alltag:Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem erledigen. Das Langerfelder Zentrum sowie verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein breiteres Shopping-Angebot und Wochenmärkte finden Sie zudem in den nahegelegenen Innenstädten von Wuppertal-Barmen oder Schwelm.Familien & Bildung: Die Lage zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Kindergärten, Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulformen (Grundschulen und weiterführende Schulen) befinden sich im Stadtteil und sind kurzwegs, oft auch sicher mit dem Fahrrad oder dem Bus, erreichbar.Verkehrsanbindung:Pendler profitieren von der exzellenten logistischen Position: Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der Autobahn A1 (sowie das Teilstück zur A46) sind die Metropolen der Rheinschiene (Köln, Düsseldorf) sowie das restliche Ruhrgebiet schnell und unkompliziert mit dem Pkw erreichbar. Auch der Personennahverkehr ist gut ausgebaut: Buslinien binden die Umgebung an das regionale Netz an, und die Bahnhöfe (wie Wuppertal-Langerfeld oder Barmen) sorgen für schnelle Verbindungen im Schienenverkehr.Freizeit & Erholung:Der hohe Freizeitwert dieser Adresse ergibt sich aus der unmittelbaren Nähe zur bergischen Natur. Spazierwege, Wiesen und nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein, perfekt zum Joggen, Radfahren oder für Spaziergänge im Grünen.Tipp für die Anzeige: Sie können diesen Text direkt in Ihr Exposé kopieren und bei Bedarf (z. B. genaue Quadratmetermeterzahl des Grundstücks oder Besonderheiten wie Südausrichtung) noch individuell ergänzen. Viel Erfolg beim Verkauf oder Projekt!

Ein Walmdach, das verkörpert Eleganz und vermittelt einen edlen, fast schon herrschaftlichen Eindruck. So auch bei unserer Stadtvilla 10 mit Walmdach. Das große Plus: Dank dieser Dachform gibt es im Obergeschoss keine Dachschrägen und damit zahlreiche Möglichkeiten zum Positionieren der Möbel. Doch diese Stadtvilla kann noch mit vielen weiteren kleinen und großen Ausstattungs- und Grundrissdetails punkten. So gibt es im ca. 78 Quadratmeter großen Erdgeschoss eine räumliche Zweiteilung: die Zimmer zum Entspannen und Zusammenkommen auf der Gartenseite, die funktionellen Räume auf der, der Straße zugewandten, Seite. Konkret bedeutet das: vom großen Wohn-Ess-Koch-Bereich ist der direkte Zugang auf die Terrasse und damit ins Grüne möglich. Büro, Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-WC sind unterdessen gegenüberliegend und unmittelbar aus der Diele zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Reich der Eltern zwei identisch große Kinderzimmer sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC.

- Architektenleistung inklusive Bauantragsstellung- 15 Monate Festpreisgarantie- Bodengutachten- Bodenplatte- 2,80 m Raumhöhe inkl. höherer Fenster & Türen- Elektrische Aluminiumrollläden mit Hochschiebesicherung- Wärmepumpe von PROXON- Versicherungspaket - 33 Jahre Gewähr auf die Grundkonstruktion- Bemusterungszentrum mit Küchenstudio- Bauendreinigung vor Hausübergabe (Einzugsfertig)Angebotspreis entspricht der Ausbaustufe: "Malervorbereitet"Das Bedeutet:- Wände & Decken an Stoßstellen vorgepsachtelt in Q2 Rauhfaserfertig- Fliesen im BAD und im Gäste WC- Sanitärobjekte und Armaturen- Innentüren und Zargen- Innenfensterbänke- Elektroinstallatation und HeizungIn allen anderen Räumen, sind Fußbodenbelägeverlägen sowie Tapezier- und Malerarbeiten in Eigenleistung. Gerne können wir Ihnen auch gegen Aufpreis die Ausbaustufe "Einzugsfertig" unterbreiten.Vorteile:- Wenn Sie möglichst wenig selbst organisieren möchten - Wenn Sie beruflich oder familär stark eingespannt sind- Wenn Sie zeitnah nach der Übergabe einziehen möchten- Wenn Sie die Koordination lieber OKAL überlassen möchten

SonstigesInnovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL Premiumhaus widerspiegelt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im WohngebietSonstiges: Neubaustandard