Charmantes Haus mit großem Garten

Der Esslinger Stadtteil Hegensberg zählt zu den reizvollen Wohnlagen der Stadt und zeichnet sich insbesondere durch seine naturnahe Umgebung, die angenehme Wohnatmosphäre und die erhöhte Lage oberhalb des Neckartals aus.Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer aufgelockerten Bebauung. Die Nähe zu Wiesen, Feldern und Waldflächen verleiht dem Stadtteil einen besonderen Erholungswert und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.Besonders geschätzt wird die Verbindung aus ruhigem, grünem Wohnen und der Nähe zur Esslinger Innenstadt. Dadurch bietet Hegensberg eine attraktive Kombination aus naturnahem Rückzugsort und städtischem Lebenskomfort. Die familienfreundliche Umgebung, die gewachsene Nachbarschaft und die schönen Ausblicke auf die umliegende Landschaft unterstreichen den besonderen Wohnwert dieses Stadtteils.Im Ortskern befinden sich kleinere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzende Angebote stehen im nahegelegenen Oberesslingen und in der Esslinger Innenstadt zur Verfügung. Kindertageseinrichtungen und die Grundschule Hegensberg-Liebersbronn ergänzen das familienfreundliche Umfeld.

Dieses charmante Einfamilienhaus in attraktiver und naturnaher Aussichtslage von Esslingen-Hegensberg verbindet eine solide Bausubstanz mit einem behaglichen Wohngefühl. Sehr reizvoll ist die geringe Dachneigung. Sie verleiht eine elegante, zurückhaltende Linienführung und lässt den Baukörper trotz seiner großzügigen Dimensionen angenehm flach und harmonisch wirken.Das Gebäude ist auf einer Seite an das Nachbarhaus angebaut. Durch die Winkelbauweise entsteht hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Gebäude öffnet sich durch diese Architektur sehr angenehm zum großzügigen, begrünten Grundstück hin.Bereits beim Betreten des Gebäudes zeigt sich der individuelle Charakter der Immobilie, mit einer angenehmen wohnlichen Atmosphäre und typischen Details der Entstehungszeit des Hauses.Von der Diele aus gelangen Sie in den über 40 m² großen Wohn- und Essbereich, der schöne Blickrichtungen in den Garten ermöglicht. Die angrenzende Terrasse wird Sie begeistern. Sie befindet sich in einem sichtgeschützten Bereich und bietet einen freien Blick auf die angrenzenden Wiesen- und Waldflächen. Hier wird man sich in den Sommermonaten oft und gerne aufhalten.Im Erdgeschoss ist neben einem Schlafzimmer ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad untergebracht. Durch einen einfachen Umbau könnte auf dieser Ebene auch noch ein weiteres Zimmer realisiert werden.Von der Diele aus führt eine Treppe in den großen Vorraum im Gartengeschoss. Direkt angrenzend befindet sich ein großes Zimmer in Richtung Garten, das als weiteres Kinderzimmer, Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann. In dem daneben liegenden Bereich ist eine Sauna mit Dusche und ein weiteres kleines Zimmer untergebracht. Auch ein separates WC wurde hier installiert.Über eine Außentreppe gibt es eine Verbindung in den Garten.Auf der Hangseite befinden sich die Kellerräume, wie auch die Zentralheizung und der Öl-Tank.Im Obergeschoss des Hauses wurde 1982 ein weiteres gemütliches Zimmer ausgebaut. Der Raum verfügt auch über ein Waschbecken, sodass hier ideal Gäste untergebracht werden können. Auch für ein Büro oder Kinderzimmer wäre das Dachstudio gut geeignetDie gute Bausubstanz bietet eine solide Grundlage, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und behutsam zu modernisieren. Dabei lässt sich der typische Charakter der Immobilie bewahren und mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden.

• 5-6 Zimmer• Großzügiger Garten in Südwest-Lage• Tolle Aussicht• Zwei Terrassen• Kunststoff-Isolierglasfenster• Elektrische Rollläden im EG• Dach erneuert 2004• Bad + WC renoviert 1995• Niedertemperaturheizung von 1989• Sauna im UG• Treppe vom UG in den Garten• Waschküche und Kellerraum• Gartenraum• Stellplätze direkt am Haus• Einzelgarage mit Stromanschluss

SonstigesDas zum Haus gehörende Grundstück hat eine Größe von ca. 620 m². Zusätzlich wurde eine Gartenfläche von ca. 600 m² direkt am Haus von der Stadt zu einem günstigen Betrag gepachtet. Insgesamt kann daher vom Bewohner eine repräsentative Fläche von über 1.200 m² genutzt werden. Für Familien mit Kindern steht hier ein toller Freibereich zur Verfügung, der viele Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.Vereinbaren Sie gleich einen Termin:Telefon: 0711 / 18 42 961 13StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen