KfW 40-QNG, Wärmepumpe & PV - Neubau-DHH mit Dachterrasse in Bergen

Frankfurt, aber mit Dorfkern.Bergen-Enkheim ist der Stadtteil für alle, die Frankfurt wollen, nur nicht mitten im Trubel. In Alt-Bergen stehen Fachwerkhäuser, es gibt Apfelweinlokale und Streuobstwiesen. Für den Wocheneinkauf ist das Hessen-Center um die Ecke.Draußen: Der Berger Hang mit seinem Blick über die Mainebene und das Naturschutzgebiet Enkheimer Ried erreichen Sie zu Fuß. Zum Joggen, Spazieren oder Radfahren mit den Kindern müssen Sie nicht erst ins Auto steigen.Alltag: Bäcker, Ärzte, Apotheken und Restaurants finden Sie rund um die Marktstraße. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen gibt es im Stadtteil.Unterwegs: Die Buslinien 42 und 43 fahren direkt über die Marktstraße. Mit der U4 ab Enkheim kommen Sie ohne Umsteigen zur Konstablerwache und zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto geht es über die A66 Richtung City, Hanau und Frankfurter Kreuz.

Ein Neubau in Frankfurt, den Sie noch selbst mitplanen. Und bei dem die Stromrechnung zum Großteil vom eigenen Dach bezahlt wird.Die Doppelhaushälfte hat ca. 136 m² Wohnfläche auf drei Etagen, dazu einen Vollkeller und eine Dachterrasse. Gebaut wird sie im Frankfurter Stadtteil Bergen-Enkheim. Der Bau hat noch nicht begonnen. Für Sie heißt das: Fliesen, Böden, Bäder und Elektroplanung wählen Sie selbst aus, statt mit den Entscheidungen eines anderen zu leben.SO WOHNEN SIE HIERErdgeschoss – Familienleben. Die Küche liegt vorne, der Wohn- und Essbereich (ca. 29 m²) öffnet sich nach hinten zu Terrasse und Garten. Ein Gäste-WC hat das Erdgeschoss auch.Obergeschoss – die Kinderetage. Hier liegen zwei gut geschnittene Zimmer mit ca. 17 und 19 m² und ein Bad mit Wanne und separater Dusche.Dachgeschoss – Ihr Rückzugsort. Schlafzimmer, eigenes Duschbad (SW) und ein Studio, das zur Dachterrasse hinausgeht. Das Studio taugt als Homeoffice, Lesezimmer oder Ankleide. Die Eltern haben damit eine Etage für sich.Untergeschoss – Platz für alles. Ca. 44 m² Nutzfläche mit Hauswirtschafts- und Technikraum sowie einem separaten Kellerraum (Hobby, Vorräte, Fitness).WARUM SICH DAS RECHNETDie Wärmepumpe heizt, die Photovoltaikanlage auf dem Dach liefert den Strom dafür, und der Batteriespeicher hält ihn für den Abend vor. Laut Energieausweis braucht das Haus 22 kWh pro m² und Jahr, das ist Effizienzklasse A+. Ein typisches Haus aus den 90ern liegt eher bei 120 bis 150.Weil nach KfW-Standard „Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG“ gebaut wird, kommen Sie an die zinsgünstigen KfW-Kredite. Die Förderung kann Ihre monatliche Rate spürbar senken. Wir rechnen Ihnen das gern konkret durch.FÜR WEN DAS HAUS GEMACHT ISTFür Familien, die aus der Mietwohnung raus wollen und trotzdem in Frankfurt bleiben möchten. Und für alle, die einen Neubau ohne Sanierungsstau und mit planbaren Nebenkosten suchen.

BAUWEISE & ENERGIEMassivbau aus Beton und Kalksandstein, Keller aus wasserundurchlässigem BetonKfW-Standard Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG-Zertifizierung, Effizienzklasse A+Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant, Viessmann o. glw.)Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Zählerkonzept für maximalen EigenverbrauchFußbodenheizung mit Einzelraumregelung auf allen WohnetagenErhöhter Schallschutz zum Nachbarhaus nach DIN 4109-5 durch eine zweischalige TrennwandBegrüntes FlachdachINNENAUSBAUMassives Eichenparkett in Wohn- und SchlafräumenGroßformatige Fliesen 30 × 60 cm in Flur, Küche, WC und BädernBad im OG raumhoch gefliest, mit Wanne, Dusche, wandhängendem WC, Grohe-Armaturen und HandtuchheizkörperZweites Bad (Duschbad) als Sonderwunsch im Dachgeschoss, Gäste-WC im ErdgeschossTreppe aus Stahl mit Stufen aus massiver BucheHaustür mit Dreifachverriegelung, Vordach aus Stahl und GlasWärmeschutzfenster mit RolllädenAUSSENTerrasse und Garten, Dachterrasse mit ca. 12 m²Außensteckdose und Licht auf Terrasse und Dachterrasse, frostsicherer WasseranschlussFahrradstellplatzCarport als Sonderwunsch möglichGESTALTUNGSFREIHEITBemusterung von Bodenbelägen, Fliesen und Sanitär in der AusstellungIndividuelle Elektroplanung mit BeraterGroßer Sonderwunschkatalog

SonstigesHaftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 44,39 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 230,00 m², Bundesland: Hessen, 4 EtagenBezugQ2 2028