Zentral wohnen in Hamburg-Rahlstedt – modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Keller und Garage

Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen und zugleich angenehm gewachsenen Wohnlage von Hamburg-Rahlstedt. Der Stadtteil verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Grün- und Freizeitmöglichkeiten und bietet damit ideale Voraussetzungen für Paare, Familien und Berufstätige.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verkehren im näheren Umfeld und sorgen für schnelle Verbindungen zum Rahlstedter Zentrum sowie in Richtung Wandsbek und Hamburger Innenstadt. Der Bahnhof Rahlstedt ist ebenfalls gut erreichbar und bietet derzeit Regionalbahnverbindungen in Richtung Hamburger Hauptbahnhof.Perspektivisch wird die Verkehrsanbindung durch den Ausbau der neuen S-Bahn-Linie S4 nochmals deutlich aufgewertet. Der bestehende Bahnhof Rahlstedt wird hierfür S-Bahn-tauglich und barrierefrei umgebaut. Geplant ist eine direkte S-Bahn-Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt mit einem dichten Takt, wodurch Rahlstedt künftig noch besser an das Hamburger Schnellbahnnetz angebunden sein soll.Auch für Familien ist die Lage attraktiv. Verschiedene Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar.Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig. Das Rahlstedter Zentrum mit Fußgängerzone und Einkaufszentrum bietet Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie zahlreiche weitere Geschäfte und gastronomische Angebote. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung.Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote zur Verfügung. Auch das Familienbad Rahlstedt und weitere Sporteinrichtungen sind gut erreichbar.Die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen und der künftig nochmals verbesserten S-Bahn-Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 mit lediglich sieben Wohneinheiten. Die Wohnung liegt in sehr zentraler Lage von Hamburg-Rahlstedt und wurde im Jahr 2014 umfassend und vollständig modernisiert.Auf ca. 88,27 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und zwei attraktive Außenbereiche. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 26,77 m² bietet viel Platz für einen Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia mit Markise. Das ca. 16,38 m² große Schlafzimmer liegt ruhig und besitzt einen eigenen Balkon. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.Die Küche wurde im Jahr 2022 inklusive Bodenbelag erneuert und präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß. Das moderne Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.Im Rahmen der vollständigen Modernisierung im Jahr 2014 wurden unter anderem Bodenbeläge, Türblätter und Dichtungen, Heizkörper sowie die Elektroverteilung inklusive Schaltern und Steckdosen erneuert. Zudem wurden das Badezimmer modernisiert, das Gäste-WC neu geschaffen, die Balkontür sowie der Belag der Loggia erneuert und eine Innendämmung einer Außenwand vorgenommen.Ein großer, separater und nicht einsehbarer Kellerraum bietet weiteren Stauraum.Zur Wohnung gehört zudem eine PKW-Garage im rückwärtigen Bereich des Grundstücks. Die Garage ist separat zu erwerben und nicht im ausgewiesenen Kaufpreis der Wohnung enthalten.Eine vollständig modernisierte, großzügig geschnittene Wohnung mit Loggia, Balkon und zentraler Lage in Hamburg-Rahlstedt – ideal für komfortables Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.

Besondere Highlights:+ ca. 88,27 m² Wohnfläche+ 3 gut geschnittene Zimmer+ 1. Obergeschoss+ Baujahr 1977+ nur 7 Wohneinheiten im Haus+ vollständige Modernisierung der Wohnung im Jahr 2014+ sehr zentrale Lage in Hamburg-Rahlstedt+ monatliches Wohngeld ca. 564 € inkl. Heizkosten+ darin enthalten ca. 126,58 € monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage+ großzügiges Wohnzimmer mit ca. 26,77 m²+ ruhiges Schlafzimmer mit ca. 16,38 m²+ separates Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer+ Loggia mit Markise direkt am Wohnzimmer+ zusätzlicher Balkon am Schlafzimmer+ Küche im Jahr 2022 modernisiert+ Kühlschrank, Geschirrspüler und Vinylboden im Jahr 2022 erneuert+ modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne+ separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss+ nordöstliche, wetterseitige Außenwände von Wohn- und Schlafzimmer von innen gedämmt+ Dach inklusive Dachkuppeln und Attika im Jahr 2022 vollständig neu aufgebaut und gedämmt+ großer, separater und nicht einsehbarer Kellerraum+ PKW-Garage im rückwärtigen Grundstücksbereich – Kaufpreis 20.000 €, separat zu erwerben und nicht im Wohnungskaufpreis enthalten

SonstigesSie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher GrunderwerbsteuerKäufercourtage: 3,57 % inkl. MehrwertsteuerBitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.StichworteNutzfläche: 7,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2