Jetzt einziehen! Gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage

Die Wohnung befindet sich in der Düsseldorfer Straße, in einer der gefragtesten Wohnlagen der Berliner City West im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus urbanem Großstadtleben, gewachsener Wohnstruktur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten aus.Der beliebte Olivaer Platz sowie der weltbekannte Kurfürstendamm sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten ein abwechslungsreiches Angebot an exklusiven Boutiquen, Designerläden, Kaufhäusern, Restaurants und Cafés. Auch Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Preußenpark lädt zudem zu erholsamen Spaziergängen und Aufenthalten im Grünen ein.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der U-Bahnhof Adenauerplatz (U7) ist bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Buslinien sowie der S- und Regionalbahnhof Charlottenburg eine optimale Anbindung an die Berliner Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz.Die Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zum Kurfürstendamm macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in Berlin.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1962 errichteten Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Berlin-Wilmersdorf. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und wird zentral über Fernwärme beheizt.Im Dezember 2024 wurde die gesamte Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden alle Bodenbeläge erneuert und das Badezimmer saniert. Zusätzlich wurde eine Trockenbauwand eingezogen, durch die Wohn- und Schlafbereich voneinander getrennt werden. Diese lässt sich bei Bedarf problemlos wieder entfernen, sodass die Raumaufteilung flexibel angepasst werden kann. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und modernisierten Zustand.Die Wohnung bietet auf ca. 33,78 m² Wohnfläche ein gut geschnittenes Raumangebot mit 1,5 Zimmern und einem Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Durch die kompakte und funktionale Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare, die das urbane Leben in der Berliner City West schätzen.Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet somit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Perspektive. Der vorhandene Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu den Wohnetagen.Hinweis: Einige Bilder wurden zur besseren Darstellung der Raumwirkung teilweise digital bearbeitet bzw. virtuell eingerichtet.

- Baujahr 1962 – Bestandsimmobilie in etablierter Wohnlage- Ca. 33,78 m² Wohnfläche – Kompakte und effizient nutzbare Wohnfläche- 1,5 Zimmer – Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Singles oder Paare- Umfassende Renovierung im Dezember 2024 – gepflegter und modernisierter Gesamtzustand- Zusätzliche Trockenbauwand zur Trennung von Wohn- und Schlafbereich – flexible Raumgestaltung, da die Wand bei Bedarf problemlos wieder entfernt werden kann.- Balkon vorhanden – Zusätzlicher Freiraum zum Entspannen- Aufzug im Haus – Komfortabler Zugang zu den Wohnetagen- Fernwärme – Zentrale Wärmeversorgung- Sofort bezugsfrei – Keine bestehenden Mietverhältnisse, kurzfristige Eigennutzung möglich- Attraktive Wohnlage – Wohnen in einer der gefragtesten Gegenden der Berliner City West

SonstigesPROVISIONSHINWEIS:Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftlicheVereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis desObjekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage bei diesemObjekt in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist beinotariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einenprovisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen(Maklervertrag nach § 656 c BGB).Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nachÜbermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitereInformationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers undvorliegender Unterlagen. Die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können vonuns nicht gewährleistet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.StichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 EtagenBezugsofort