Bogenhausen: Weitläufiges Familiendomizil mit Garten, Dachterrasse, Balkon & TG-Einzelstellplatz.

Ergänzend zu Ihrem neuen Familienheim überzeugt auch die äußerst familienfreundliche Lage. Der Münchner Stadtteil Bogenhausen zählt seit jeher zu den begehrten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Geprägt von großzügigen Grünflächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet dieser Stadtteil auf besondere Weise ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Insbesondere das nördliche Bogenhausen überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, familienfreundliche Strukturen und die Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.In einer ruhigen Sackgasse erwartet Sie eine herzliche Nachbarschaft mit gemeinschaftlichen Grillfesten, hoher Beständigkeit und einem kinderfreundlichen Umfeld. Gemeinschaftliche Wege sowie ein eigener Spielplatz mit Fußballwiese, umgeben von Bäumen und fernab des Straßenverkehrs, bieten Familien ein idyllisches Lebensumfeld.Ebenfalls profitieren Sie von der vielfältigen Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten mit Kindergärten, Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätzen in der Umgebung. Der Kindergarten „servusKIDS“ sowie die Grundschule an der Gebelestraße sind in weniger als fünf Minuten mit dem Auto erreichbar, während das Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium sowie das Luitpold-Gymnasium in unter zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind.Die Infrastruktur rund um das Wohngebiet ist hervorragend ausgebaut. Supermärkte, Biomärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Der Arabellapark bildet dabei einen wichtigen Einkaufs- und Versorgungsstandort und bietet ein vielseitiges Angebot an Geschäften und Dienstleistungen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gestaltet sich komfortabel und vielseitig. Über die nahegelegenen Bushaltestellen „Odinstraße“ mit den Linien 188 und 189 sowie „Odinpark“ mit der Linie 187 und die U-Bahnstation „Arabellapark“ mit der U4 ist die Münchner Innenstadt bequem erreichbar. Die U4 verbindet den Arabellapark unter anderem mit zentralen Stationen wie dem Karlsplatz (Stachus) und dem Hauptbahnhof. Ergänzende Bus- und Tramverbindungen am Effnerplatz und Herkomerplatz sorgen für zusätzliche Flexibilität und eine gute Erreichbarkeit weiterer Stadtbereiche. Auch Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Mittleren Rings sowie der Autobahnanschlüsse A9 und A99, die nur wenige Minuten entfernt liegen und eine gute Anbindung sowohl an das Münchner Umland als auch an den Flughafen München gewährleisten.Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Englische Garten, der mit seinen weitläufigen Wiesen, idyllischen Bachläufen und traditionsreichen Biergärten zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden im Grünen einlädt. Ob ein Besuch am Chinesischen Turm, ein Besuch des Münchner Sommertheaters oder ein gemütlicher Nachmittag in einem der zahlreichen Biergärten – hier lässt sich die Münchner Lebensart in vollen Zügen genießen. Auch die Isar mit ihren naturbelassenen Uferbereichen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Darüber hinaus lädt der nahegelegene Feringasee insbesondere in den Sommermonaten zur Abkühlung und Erholung ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch das „Cosimawellenbad“, das „Prinzregentenbad“ sowie den Sportpark „Rothof“, der insbesondere für Tennisbegeisterte und sportlich Aktive attraktive Möglichkeiten bereithält. Das Fitnessstudio „Clever Fit“ ist ebenfalls in ca. zehn Minuten mit dem Auto erreichbar.

Kathrin Röthig und das gesamte Team freuen sich, Ihnen dieses lichtdurchflutete Reihenhaus mit Garten, Südbalkon und Dachterrasse in Bogenhausen präsentieren zu dürfen. Der Verkauf erfolgt im Rahmen des Original Röthig & Röthig Bieterverfahrens.Das 1982 erbaute Haus bietet rund 234 m² Wohn- und Nutzfläche auf vier Etagen plus Galerie. Es verfügt über vier helle Schlafbereiche, sanierte Bäder und Gäste-WC, einen Hobbyraum sowie drei Außenbereiche. Der Echtholzkamin macht es auch für große Familien attraktiv.Das Haus wurde 2004 grundrenoviert, 2005 die Heizung erneuert und 2010 das Dach inklusive energieeffizienter Dämmung saniert. Bäder und Gäste-WC wurden 2023 bzw. 2026 erneuert; die bodentiefe Glasfront zum Garten stammt aus 2016. Dank realer Teilung ohne gemeinsame Hauswände zu den Nachbarn genießen Sie Privatsphäre ähnlich der eines Einfamilienhauses.Die ruhige Sackgasse, die herzliche Nachbarschaft und der eigene Spielplatz mit Fußballwiese bieten ein familienfreundliches Umfeld. Isar und Englischer Garten sind wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen liegen nahe; Tram, Bus und U-Bahn bieten eine gute Innenstadtanbindung.Die Raumstruktur lässt sich flexibel anpassen: Die Galerie kann als Arbeits- oder Gästebereich dienen. Die großen Schlafbereiche im 1. Ober- und Dachgeschoss könnten jeweils geteilt werden – so wären bis zu sechs Schlafzimmer möglich. Im Hauswirtschaftsraum des Untergeschosses ließe sich ein weiteres Bad schaffen; zusammen mit dem Hobbyraum könnte ein eigener Bereich für Jugendliche oder Gäste entstehen.Vorgarten, überdachter Eingang und Fahrradstellfläche empfangen Sie. Im Vorbereich liegen ein Gäste-WC mit Fenster und ein großer Einbauschrank. Herzstück ist der fast 40 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin, Echtholzparkett und über vier Meter breiter verglaster Südseite. Er bietet Platz für einen großen Esstisch und direkten Zugang durch die bodentiefe Glasfront zur Südterrasse. Der blickgeschützte Garten mit dichten Hecken und großer Weide bietet Schatten zum Entspannen und Spielen. Ein Gartenzugang führt zum Fußweg zur Tiefgarage.Die Einbauküche mit Fenster zum Vorgarten bietet Potenzial zur Neugestaltung. Ein Wanddurchbruch zum Wohnbereich könnte eine offene Küche mit Verbindung zum Essbereich schaffen.Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafbereiche, ein Balkon über die gesamte Hausbreite und ein frisch saniertes Bad. Der rund 26 m² große Schlafbereich zur Gartenseite ist durch die Süd-/Westverglasung hell und bietet einen Blick auf Garten und Weide. Er könnte in zwei Zimmer mit eigenem Balkonzugang geteilt werden. Das Bad bietet Natursteinfliesen, Doppelwaschtisch, beleuchteten Spiegel, bodengleiche Regendusche und Fußbodenheizung.Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Schlafbereiche, ein saniertes Bad, die Galerie und die Dachterrasse. Ein rund 23 m² großer Raum beeindruckt mit bis zu ca. 4,6 m Deckenhöhe, sichtbaren Dachbalken und Dachflächenfenster. Die Dachterrasse bietet einen Blick in die Baumkronen. Auch dieser Raum kann geteilt werden. Die helle Galerie eignet sich zum Spielen, Lernen oder als Erweiterung des Schlafbereichs. Ein weiterer Raum mit zwei Dachflächenfenstern, Verdunklung und Einbauschrank eignet sich als Gästezimmer, Büro oder Ankleide. Das Bad ist mit Waschtisch, beleuchtetem Spiegelschrank, bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet.Im Untergeschoss bieten zwei Kellerräume, Stauraum unter der Treppe und ein rund 26 m² großer, heller Hobbyraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Hauswirtschaftsraum kann ein zusätzliches Bad entstehen. Zum Haus gehört ein Tiefgarageneinzelstellplatz; der Zugang liegt nur wenige Schritte entfernt.

Hinweis zu den Bildern:Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt. Der Auszug erfolgt selbstverständlich in Absprache mit Ihnen. Um die Privatsphäre der derzeitigen Eigentümer zu wahren, wurden sämtliche Innenaufnahmen der Immobilie digital geräumt. Die dargestellten Maße sowie die räumlichen Eindrücke entsprechen selbstverständlich dem Ist-Zustand. Gerne führen wir Sie persönlich durch dieses schöne Haus!HIGHLIGHTS FÜR SIE IM ÜBERBLICK:+ Stadthaus mit Einfamilienhaus-Charakter+ ca. 234 m² Wohn-/Nutzfläche auf vier Ebenen zzgl. Galeriebereich+ bis zu 6 Schlafzimmer möglich (Ist-Zustand, derzeit 4 Schlafzimmer)+ Deckenhöhen von bis zu ca. 4,60 m im Dachgeschoss+ besonderes Raumgefühl mit hochwertigem Echtholzparkett+ stilvoller Holzkamin im Wohnbereich+ drei idyllische Außenbereiche (Dachterrasse, Balkon, Garten)+ geschützter Süd-/Westgarten mit Weide & Terrasse+ weitläufiger Wohnbereich mit raumbreiter Fensterfront+ Galerieebene mit bis zu ca. 2 Metern Deckenhöhe+ Hinweis: Galeriebereich ist nicht in die Fläche mit einberechnet+ ernergetische Dacherneuerung 2010+ hochwertige Bädersanierung 2023 & 2026+ Vorgarten mit Platz für Fahrräder+ vielseitiges Untergeschoss mit Hobbyraum & Kellerräumen+ Hauswirtschaftsraum mit Möglichkeit für ein weiteres Badezimmer+ Tiefgarageneinzelstellplatz+ familiäre Nachbarschaft mit eigenem Spielplatz+ und vieles mehr!

SonstigesEs liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 13 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.Wenn Sie dieses weitläufige Familiendomizil mit Garten, Dachterrasse, Balkon & Tiefgarageneinzelstellplatz in Bogenhausen kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Der Mindestgebotspreis für dieses weitläufige Familiendomizil mit Garten, Dachterrasse & Balkon in Bogenhausen liegt bei EUR 1.700.000,- zzgl. EUR 30.000 ,- Tiefgarageneinzelstellplatz.Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter. Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert