Einfamilienhaus mit 3 Schlafzimmern, Garten und Garage in Burscheid Hilgen

Dieses geräumige und gut gelegene Einfamilienhaus befindet sich in recht ruhiger und gut angebundener Lage von Burscheid Hilgen. Die Nähe zum beliebten Panorama-Radweg Balkantrasse ist ein Traum für jemanden, der gerne Spaziergänge unternimmt - ob mit Vierbeiner oder ohne. Einkaufsmöglichkeiten, das Ärztehaus und Apotheken sind fußläufig erreichbar. In der Nähe gibt es 4 Kindergärten zur Auswahl. Eine Grundschule in Hilgen und 2 weitere in Burscheid-Mitte und Burscheid-Dierath. Die Gesamtschule in Burscheid ist gut mit dem Bus erreichbar. Sollte es eine weiterführende Schule in Wermelskirchen, Odenthal oder Richtung Opladen/Leverkusen sein, ist auch das ohne weiteres möglich. Die Anbindungen sind hervorragend. Zur Autobahn A1 Richtung Dortmund bzw. Richtung Köln sind es nicht ganz 10 Autominuten.Im Haus selbst ist der Straßenverkehr nicht zu hören. Im Garten sind die Verkehrsgeräusche hingegen wahrnehmbar.

KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen dieses in einer Stichstraße gelegene Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978. Mit ca. 120 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, zwei Tageslichtbädern, Keller, Garten und Garage bietet das Haus viel Platz für eine Familie. Die Grundrissgestaltung ist bereits gut durchdacht, sodass hier keine Veränderungen vonnöten sind.Während sich das Familienleben überwiegend im Erdgeschoss abspielt, bieten die oberen Etagen ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.Das kombinierte Wohn, - Esszimmer grenzt an die Küche und ist durch eine Wand separiert. Um ein offeneres und großzügigeres Raumgefühl zu bewirken, könnte diese Wand ohne weiteres entfernt werden, sodass ein zum Esszimmer offener Küchenbereich entsteht. Der Ofen im Wohnzimmer, welcher mit Kohle sowie mit Holz befeuerbar ist, sorgt für eine muckelige Atmosphäre. Durch die drei Schlafzimmer im Obergeschoss kann die ganze Familie auf einer Etage schlafen, was insbesondere für Familien mit Kleinkindern vorteilhaft ist. Die Zimmer zur Gartenseite führen auf den Balkon.Das großzügige Elternschlafzimmer punktet mit einem direkten Zugang zum Tageslichtbad. Dieses ist mit einer großen, bodengleichen und rollstuhlgerechten Dusche ausgestattet. Dank eines zweiten Zugangs vom Flur aus können auch die übrigen Familienmitglieder das Bad nutzen, ohne das Elternschlafzimmer durchqueren zu müssen.Zusätzlichen Platz bietet das Dachgeschoss, in dem weitere brauchbare Nutzfläche zur Verfügung steht.Ein großes Plus bei Bestandsimmobilien: Der KellerDieser bietet mehr als die üblichen Abstellmöglichkeiten. Neben einer Waschküche mit Dusche und WC, einem Werkraum und dem Heizkeller mit einer jungen Gastherme steht ein großzügiger beheizter Partyraum mit Bar, Wasseranschluss und direktem Gartenzugang zur Verfügung.Der Garten hat eine angenehme und überschaubare Größe. Nicht zu groß und nicht zu klein – ausreichend Platz für die Familie, ohne dass die Pflege zu aufwendig wird.Praktischerweise dient der Balkon als Überdachung der Terrasse. Eine Garage mit Wasser- und Stromanschluss sowie manuell betriebenem Tor gehört ebenfalls zum Haus. Ein weiterer Stellplatz befindet sich direkt davor.Und das ganze wunderbar gelegen in einem Wendehammer. Hier findet kein Durchgangsverkehr statt, so dass die Kleinen unbesorgt draußen spielen können.Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Häuschen mit all seinen Vorzügen persönlich.

- Elektroleitungen erneuert (ca. 2016) - Fenster 2-fach verglast (2013)- Rollläden: teilweise manuell, überwiegend elektrisch- Heizung vor ca. 4 Jahren erneuert (2022)- Elektrische Markise- Garage mit manuell betriebenem Tor, Stromanschluss und Wasseranschluss- Ofen im Wohnzimmer mit Holz und Kohle befeuerbar- Treppenlift angebracht ( vor ca. 3 1/2 Jahren) - Gäste WC erneuert (vor ca. 5 Jahren) - Fliesenboden in der Küche erneuert (ca. 2019) - Parkettboden im Ess- und Wohnbereich- Ebenerdige Dusche im Badezimmer im Obergeschoss (ca. 2024)- Gesamtes Dach gedämmt, Ziegel sind noch aus dem Baujahr- Partyraum im Keller von innen isoliert- Geschossdecke isoliert- Balkon - Zimmer im Dachgeschoss mit Küchenanschlüssen - Garten mit TerrasseKeller:- Waschküche mit Dusche und WC- Werkraum- Partyraum beheizbar mit Ausgang in den Garten

SonstigesGerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit: - der exakten Anschrift- den Grundrissen- dem virtuellen Rundgang (in Arbeit)WICHTIG: -> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben. Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.StichworteNutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.42, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00, Distanz vom Zentrum: 5.00