Neubau schlägt Altbau: Freistehendes Stadthaus in Rodenkirchen. Besichtigungen ab sofort möglich !

Schillingsrotter Straße 16-18 in Köln-Rodenkirchen.Alle guten Dinge vor Ihrer Haustür !Der Einfamilienhaus-Neubau entsteht nur wenige Gehmeter vom Maternusplatz. Dieser bildet das urbane Zentrum von Rodenkirchen. Auch auf der schicken, lebendigen Hauptstraße reihen sich Geschäft an Geschäft: Supermärkte, Galerien, moderne Boutiquen, Cafés und Restaurants. Hier können Sie bequem Ihre Einkäufe erledigen oder einfach nur entspannt Flanieren und Shoppen. Mittwochs und samstags findet auf dem Maternusplatz auch ein Wochenmarkt statt. Also ganz kurze Wege zu einem frischen und hochwertigen Angebot. Die hohe Anzahl an niedergelassenen Ärzten garantiert zudem eine exzellente ärztliche Versorgung.Köln-Rodenkirchen, einer der südlichsten Stadtbezirke Kölns, besticht durch seine einmalige Lage: die Nähe zum Rhein und zum Grüngürtel inmitten eines vielseitigen, dynamischen Umfeldes - malerisch, anspruchsvoll und doch leger. Obwohl man den Dom, zumindest am Rheinufer, immer vor Augen hat, vermittelt Rodenkirchen seinen Bewohnern und Besuchern das Gefühl in einer autarken Stadt zu sein, in der man alles findet, was zu einem guten Leben gehört. Es bietet zugleich das Flair eines Urlaubsortes mit historischem Stadtkern in Verbindung mit der ausgebauten Infrastruktur, den vielseitigen Angeboten und der guten Versorgung einer Großstadt.Die Anbindung könnte nicht besser sein. Direkt vor Ihrer Haustür liegen die KVB-Bushaltestellen der Linien 130 & 131 die Sie in den Kölner Südwesten nach Zollstock, Klettenberg und Sülz bringen. Nur wenige Gehminuten entfernt ist der Rodenkirchener Bahnhof, an dem in kurzer Taktung die Straßenbahnlinien 16 und 17 fahren, die Sie u.a. direkt in die Kölner und Bonner Innenstädte bringen. In nur wenigen Minuten sind Sie am Neumarkt und am Dom. Und wenn Sie die Stadt mit dem Auto verlassen möchten, kommen Sie über den Bonner Verteiler direkt auf die Autobahnen A4 und A555.

Im Herzen von Rodenkirchen entsteht gerade ein modernes, freistehendes Einfamilienhaus mit einer traumhaften Dachterrasse als Neubau. Die Wohnfläche beträgt ca. 186 qm. Dazu kommen etwa ca. 82 qm Nutzfläche im Kellergeschoss. Die Fertigstellung ist zum März 2028 geplant. Der Bau ist bereits in vollem Gange.Besichtigungen des Rohbaus sind nun möglich. Freuen Sie sich auf eine geschmackvolle Architektur, modernste Wohnstandards und geringe Heizkosten (Energiestandard A+). Das Einfamilienhaus wird auf dem hinteren Grundstücksteil der Schillingsrotter Straße 16-18 errichtet. Aufgrund der Nachbarschaftsbebauung und der teilweise angrenzenden Gärten, ist die Lage erstaunlich ruhig.Das Einfamilienhaus wird Teil einer Eigentümergemeinschaft, erhält jedoch eine eigene Heizungsanlage und ist somit heiztechnisch autark. Die nur vom Haus zu nutzende Grundstücksfläche beträgt etwa 260 qm. Freuen Sie sich auf eine großzügige und helle Architektur. Große Fenster und Schiebeanlagen sorgen für viel Licht, auch in der grauen Jahreszeit. Mit außen angebrachten Raffstores ( Wohnzimmer, Esszimmer und der offenen Küche) können Sie das Sonnenlicht stufenlos regulieren und schaffen die Lichtsituation, die für Sie angenehm ist. Die Schlafzimmer und übrigen Räume mit Fenster erhalten Rollläden. Beide Varianten sind elektrisch zu betätigen.Alle Wohnräume, Schlafzimmer und Bäder werden über eine Fußbodenheizung verfügen. Sogar der Keller verfügt größtenteils über eine Fußbodenheizung.Die Wohn- und Schlafzimmer, sowie die offene Küche erhalten einen wohnlichen Eiche-Parkettboden. Die Bäder und übrigen Räume einen ansprechenden Fliesenboden. Das Haus verfügt über zwei wertige Badezimmer im Obergeschoss. Einmal mit Badewanne und einmal mit bodengleicher und somit einfach zu begehender Dusche.Zudem verfügt auch die Dachterrassenebene über ein weiteres Gäste-WC zusätzlich zum Erdgeschoss. Die Badkeramik und Ausstattung ist modern und zeitlos.Moderne Fliesen runden das Gesamtbild der Bäder ab. Sie erhalten von uns eine ausführliche Baubeschreibung , welche auch Bestandteil des späteren Kaufvertrages wird. Somit können Sie jedes Detail in Ruhe studieren. Ablauf und Beratung: Da wir, die Firma Henn Immobilien, dieses Projekt vom ersten Tag an begleitet haben, können wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch die Vorzüge erläutern und auch Empfehlungen aussprechen. Wir begleiten Sie und beantworten Ihnen alle Fragen.Alle Urkunden, wie Teilungserklärung, Baubeschreibung und spätere Kaufverträge wurden, bzw. werden exklusiv durch die Notare Dr. Bischoff & Dr.Bürger, Köln beurkundet. FÜR DEN ERWERBER FÄLLT KEINE ZUSÄTZLICHE MAKLERPROVISION AN.

* Modernster Neubau-und Energiestandard (A+) * Schlüsselfertige Ausstattung* Zwei wertige Bäder mit Fenster* Große Dachterrasse mit perfekter Ausrichtung* Dachterrassenebene mit einem weiteren Gäste-WC* Fußbodenheizung mit Raumthermostat (teilweise auch im Kellergeschoss)* Parkettböden in den Wohn-und Schlafbereichen* Dreifach-Isolierverglasung* Raffstores und Rollladen* Geschosshöhen in allen Etagen & Keller ca. 2,60 m* Vollkeller* Modernste Heiztechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaik (A+)* Teil einer kleinen, feinen Eigentümergemeinschaft mit 15 Einheiten* Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. * Tiefgaragenstellplätze sind für E-Mobilität vorgerüstet.

StichworteNutzfläche: 82,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.10