Wohnen auf zwei Ebenen – Charmante Altbauwohnung mit hohen Decken

Die Immobilie befindet sich in Berlin-Halensee im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, in einer zentralen und zugleich angenehm zurückgezogenen Wohnlage der City West. Der Kurfürstendamm liegt nur rund 100 Meter entfernt, sodass die vielfältigen Angebote des bekannten Boulevards praktisch vor der Haustür beginnen. Gleichzeitig bietet die Lage im Seitenflügel ein ruhigeres Wohnumfeld abseits des unmittelbaren Straßenlebens. Die Zuordnung zum Ortsteil Halensee ist für die Adresse bestätigt. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Der nahe Halensee und die angrenzenden Grünbereiche sind schnell erreichbar. Entlang des Kurfürstendamms finden sich zudem zahlreiche Cafés, Restaurants und weitere gastronomische Angebote, während die westliche City mit ihrem umfangreichen Kultur- und Freizeitangebot kurze Wege ermöglicht.Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, medizinische Einrichtungen und zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Halensee liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an den Berliner S-Bahn-Ring. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien entlang des Kurfürstendamms und ermöglichen schnelle Verbindungen innerhalb der City West. Über die nahe Stadtautobahn A100 besteht zudem eine komfortable Anbindung an weitere Berliner Stadtteile und das überregionale Straßennetz.

Diese sofort bezugsfreie 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im ruhigen Seitenflügel eines repräsentativen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1900 und bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohnambiente über zwei Ebenen. Die Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss und verbindet den klassischen Charme einer Berliner Altbauwohnung mit einer besonderen Raumaufteilung. Die zentrale Lage nur ca. 100 m vom Kurfürstendamm entfernt macht die Immobilie zusätzlich attraktiv.Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnliche Wohnkonzept über zwei Etagen. Auf der unteren Ebene befinden sich das großzügige Wohnzimmer, ein offen angrenzendes weiteres Zimmer sowie die separate Küche mit Einbauküche. Ein Badezimmer mit Badewanne ergänzt diese Wohnebene. Die offene Verbindung der Wohnbereiche schafft ein angenehmes Raumgefühl und unterstreicht den großzügigen Charakter der Wohnung.Die obere Ebene bietet zwei weitere Zimmer sowie eine offene Galerie, die dem Maisonettecharakter eine besondere Note verleiht. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Bidet sorgt für weiteren Wohnkomfort. Durch die Verteilung der Räume auf zwei Etagen entstehen unterschiedliche Wohnbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Besonders prägend sind die hohen Decken und die großen, lichtdurchfluteten Wohnräume, die den klassischen Berliner Altbaucharme widerspiegeln. Ein hochwertiger Bodenmix aus Dielen und Parkett unterstreicht die warme und stilvolle Wohnatmosphäre. Die ruhige Lage im Seitenflügel schafft dabei einen angenehmen Rückzugsort inmitten der zentralen Citylage.Auch das Gemeinschaftseigentum wurde vollständig modernisiert und weist keinen ersichtlichen Instandhaltungsstau auf. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Darüber hinaus unterliegt die Immobilie weder dem Denkmalschutz noch einer sozialen Erhaltungsverordnung (Milieuschutz).Die Lage nur ca. 100 m vom Kurfürstendamm entfernt verbindet das besondere Altbauwohnen mit einer zentralen Citylage. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und die zahlreichen Einrichtungen der Umgebung sind auf kurzen Wegen erreichbar.Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.

+ Bezugsfreie 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Ebenen+ Top-Citylage – nur ca. 100 m vom Kurfürstendamm entfernt+ Ruhige Lage im Seitenflügel im 3. und 4. Obergeschoss+ Repräsentatives Mehrfamilienhaus mit klassischem Berliner Altbaucharme+ Sehr helle und lichtdurchflutete Wohnräume mit hohen Decken+ Untere Ebene mit Wohnzimmer, Küche, offen angrenzendem Zimmer und Wannenbad+ Obere Ebene mit zwei Zimmern, offener Galerie und Duschbad+ Hochwertiger Bodenmix aus Dielen und Parkett+ Zwei Badezimmer – Wannenbad sowie Duschbad mit Bidet+ Separate Küche mit Einbauküche+ Zusätzlicher Stauraum durch abgehängte Decke+ Vollständig modernisiertes Gemeinschaftseigentum ohne ersichtlichen Instandhaltungsstau+ Beheizung über Fernwärme+ Eigenes Kellerabteil als zusätzliche Abstellfläche+ Keine soziale Erhaltungsverordnung (Milieuschutz) und kein Denkmalschutz

SonstigesSie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung?Unsere Maklerassist*innen stehen Ihnen bei Fragen rund um diese Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.E-Mail: Immobilienangebote@immo360grad.deTelefon: 030 - 555 785 465Telefonische Erreichbarkeit: 10:00 bis 14:30 Uhr Weitere Angebote finden Sie unter: www.immo360grad.de Weitere Immobilien-Angebote finden Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-kaufen/ Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-bewerten/ Alles zum perfekten Verkauf einer Immobilie erfahren Sie unter: https://www.immo360grad.de/immobilie-verkaufen/Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 5 Etagen, modernisiertBezugsofort