Einfamilienhaus mit Garage und Ausbaupotenzial in Herzogenrath – Verwirklichen Sie Ihre Wohnideen!

Die Immobilie befindet sich in 52134 Herzogenrath, im Stadtteil Merkstein.Merkstein gehört zu den etablierten Wohnstandorten im nördlichen Bereich der Städteregion Aachen und bietet eine gute Kombination aus gewachsenen Wohnstrukturen, infrastruktureller Versorgung und regionaler Anbindung.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Stadtteil und in der näheren Umgebung.Die Städte Herzogenrath, Alsdorf, Würselen und Aachen sind über das regionale Straßennetz erreichbar. Auch die Nähe zur niederländischen Grenze macht den Standort für Berufspendler interessant.Die Umgebung bietet damit eine gute Grundlage für langfristiges Wohnen und eine mögliche Vermietung.

Aus Alt mach Traumhaus – eine Immobilie mit Charakter, Platz und zahlreichen Möglichkeiten!In Herzogenrath erwartet Sie dieses im Jahr 1933 errichtete Reihenmittelhaus, das mit seiner soliden Massivbauweise, einer großzügigen Raumaufteilung und interessantem Entwicklungspotenzial überzeugt.Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m², verteilt auf insgesamt 4 Zimmer, sowie einem ca. 277 m² großen Grundstück bietet dieses Einfamilienhaus eine attraktive Grundlage für Eigennutzer, handwerklich geschickte Käufer und Investoren.Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das bereits ausgebaute Dachgeschoss. Darüber hinaus ist das Gebäude vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Garagenanbau. Dieser bietet neben seiner derzeitigen Nutzung als Garage weiteres Entwicklungspotenzial. Vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Genehmigungsmöglichkeiten könnte hier beispielsweise zusätzlicher Wohnraum oder sogar eine separate Einliegerwohnung entstehen.Die Immobilie befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt jedoch die besondere Chance: Hier können Käufer ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und das Haus Schritt für Schritt in ein modernes und individuelles Zuhause verwandeln.Ob als gemütliches Familienheim, Mehrgenerationenlösung oder langfristige Kapitalanlage – dieses Objekt bietet interessante Perspektiven für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.Eine Immobilie für Menschen mit Ideen, handwerklichem Geschick und dem Blick für zukünftige Möglichkeiten!Das Reihenmittelhaus verfügt über eine klassische und funktionale Raumaufteilung auf mehreren Ebenen.Das Erdgeschoss bietet Möglichkeiten zur Gestaltung eines modernen Wohn- und Lebensmittelpunkts. Die vorhandenen Räumlichkeiten können im Rahmen einer Renovierung individuell an heutige Wohnansprüche angepasst werden.Im Obergeschoss stehen weitere Wohnräume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.Das bereits ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie und bietet zusätzlichen Raum für individuelle Wohnkonzepte.Ob als gemütlicher Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Hobbybereich – diese Ebene eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.Die baurechtliche Genehmigung und die Anrechenbarkeit als Wohnfläche sind entsprechend zu prüfen.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen, beispielsweise für Hauswirtschaft, Lagerung oder Hobbyzwecke.Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der vorhandene Garagenanbau.Neben der klassischen Nutzung als Stellplatz bietet dieser Bereich interessante Möglichkeiten zur zukünftigen Umgestaltung.Denkbar wäre beispielsweise die Schaffung zusätzlichen Wohnraums oder einer Einliegerwohnung, sofern die baurechtlichen Voraussetzungen erfüllt werden können.Gerade für Käufer, die langfristig mehr Wohnraum benötigen oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schaffen möchten, stellt dieser Bereich ein interessantes Potenzial dar.Das ca. 277 m² große Grundstück bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Ob gemütlicher Garten, Terrasse oder ein persönlicher Rückzugsort im Freien – mit entsprechenden Maßnahmen lässt sich hier ein attraktiver Außenbereich gestalten.Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1933 in massiver Bauweise errichtet.Nach vorliegenden Informationen fanden um das Jahr 1980 verschiedene Modernisierungsmaßnahmen statt. Diese betrafen unter anderem:FensterLeitungsinstallationenBadezimmerInnenausbauAktuell befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand.Je nach individuellen Vorstellungen und zukünftiger Nutzung sind weitere technische, energetische und optische Modernisierungsmaßnahmen erforderlich beziehungsweise sinnvoll.Gerade für handwerklich versierte Käufer bietet sich hier die Möglichkeit,

* Einfamilienhaus in Reihenmittelhausbauweise* Baujahr 1933* Ca. 112 m² Wohnfläche* Ca. 277 m² Grundstücksfläche* Insgesamt 4 Zimmer* Massive Bauweise* Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss* Vollständig unterkellert* Garage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial* Möglichkeit zur Schaffung einer Einliegerwohnung im Garagenanbau, vorbehaltlich Genehmigung* Modernisierungen in Teilbereichen um 1980* Renovierungsbedürftiger Zustand* Vielfältige individuelle Gestaltungsmöglichkeiten* Interessant für Eigennutzer, Handwerker und Kapitalanleger* Kaufpreis von 170.000 €***Weitere Immobilien in derselben Straße im Paket erwerbbar !!!***Eine Immobilie, viele Perspektiven und Nutzungsmöglichkeiten* Für Eigennutzer und FamilienWer auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause ist und bereit ist, eigene Ideen und handwerkliches Engagement einzubringen, findet hier eine interessante Gelegenheit.Die vorhandene Wohnfläche und die zahlreichen Zimmer ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte und individuelle Grundrissgestaltungen.* Für MehrgenerationenfamilienDie Nutzung als Zweifamilienhaus bietet grundsätzlich interessante Möglichkeiten, mehrere Generationen unter einem Dach unterzubringen und gleichzeitig separate Wohnbereiche zu schaffen.* Für Kapitalanleger und InvestorenAuch für Investoren bietet diese Immobilie Entwicklungspotenzial. Durch eine umfassende Modernisierung und eine bedarfsgerechte Gestaltung der Wohneinheiten können Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung geschaffen werden.Die Wirtschaftlichkeit hängt dabei insbesondere vom tatsächlichen Sanierungsaufwand, der baurechtlich zulässigen Nutzung und den künftig erzielbaren Mieteinnahmen ab. ____________________________________________________Besonders interessant für Investoren – Mehrere Immobilien als Gesamtpaket möglich!Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren mit größeren Immobilienprojekten!Neben der hier angebotenen Immobilie besteht die Möglichkeit, weitere Gebäude in derselben Straße zu erwerben.Die Immobilien können bei entsprechendem Interesse auch gemeinsam als attraktives Immobilienpaket erworben werden.Dies eröffnet insbesondere Investoren, Projektentwicklern und Bestandshaltern interessante Perspektiven für den Aufbau oder die Erweiterung eines Immobilienportfolios an einem zusammenhängenden Standort.Sie interessieren sich für den Erwerb mehrerer Objekte?Sprechen Sie uns gerne direkt an! Wir informieren Sie persönlich über die weiteren verfügbaren Immobilien sowie die Möglichkeiten eines gemeinsamen Erwerbs.

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