Einfamilienhaus m. gr. Entwicklungspotenzial in Herzogenrath-Merkstein – Gestalten Sie Ihre Zukunft!

Die Immobilie befindet sich in 52134 Herzogenrath, im Stadtteil Merkstein.Merkstein gehört zu den etablierten Wohnstandorten im nördlichen Bereich der Städteregion Aachen und bietet eine gute Kombination aus gewachsenen Wohnstrukturen, infrastruktureller Versorgung und regionaler Anbindung.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Stadtteil und in der näheren Umgebung.Die Städte Herzogenrath, Alsdorf, Würselen und Aachen sind über das regionale Straßennetz erreichbar. Auch die Nähe zur niederländischen Grenze macht den Standort für Berufspendler interessant.Die Umgebung bietet damit eine gute Grundlage für langfristiges Wohnen und eine mögliche Vermietung.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren!Dieses im Jahr 1933 errichtete Reihenmittelhaus in Herzogenrath-Merkstein vereint den Charme einer gewachsenen Immobilie mit den Vorteilen einer im Jahr 2023 abgeschlossenen umfassenden Innenrenovierung.Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf insgesamt 5 Zimmer, und einem ca. 300 m² großen Grundstück bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer bereits vermieteten Wohnimmobilie mit langfristiger Perspektive sind.Besonders hervorzuheben ist die solide Massivbauweise sowie der nach vorliegenden Informationen vergleichsweise hohe Substanzwert innerhalb des angebotenen Wohnportfolios.Im Jahr 2023 wurde die Innenrenovierung des Hauses abgeschlossen, wodurch die Immobilie im Innenbereich bereits eine deutliche Aufwertung erfahren hat.Die großzügige Raumaufteilung über Erdgeschoss und Obergeschoss, das vorhandene Dachgeschoss mit weiterem Entwicklungspotenzial sowie die vollständige Unterkellerung unterstreichen die Vielseitigkeit dieses Immobilienangebots.Das ca. 300 m² große Grundstück bietet darüber hinaus attraktive Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung des Außenbereichs.Eine interessante Bestandsimmobilie, die laufende Vermietung mit solider Gebäudesubstanz und weiterem Entwicklungspotenzial verbindet.Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1933 errichtet.Das Reihenmittelhaus überzeugt durch eine klassische Bauweise und eine funktionale Raumaufteilung.Die Wohnräume verteilen sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss und bieten mit insgesamt 5 Zimmern großzügige Platzverhältnisse.Durch die im Jahr 2023 abgeschlossene Innenrenovierung wurden die Wohnbereiche aufgewertet.Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbau- und Nutzungspotenzial. Eine Erweiterung der Wohnfläche ist vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen denkbar.Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.Das ca. 300 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse oder weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Gerade für handwerklich versierte Käufer oder Investoren bietet sich dadurch die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen technisch, energetisch und optisch aufzuwerten.Mit einem durchdachten Modernisierungskonzept kann hier ein zeitgemäßes Wohnobjekt mit langfristigem Entwicklungspotenzial entstehen.Ob großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage – mit dem passenden Konzept kann aus dieser Immobilie etwas ganz Besonderes entstehen.Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Eine Immobilie für Menschen mit Ideen, handwerklichem Geschick und dem Blick für zukünftige Möglichkeiten!

* Vollständig vermietetes Einfamilienhaus* Reihenmittelhaus in Massivbauweise* Baujahr 1933* Ca. 150 m² Wohnfläche* Ca. 300 m² Grundstück* Insgesamt 5 Zimmer* Umfassende Innenrenovierung im Jahr 2023 abgeschlossen* Vollständig unterkellert* Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial* Solide Gebäudesubstanz* Großzügige Raumaufteilung* Attraktiv für Kapitalanleger und Bestandshalter* Langfristiges Entwicklungspotenzial* Kaufpreis von 180.000 €***Weitere Immobilien in derselben Straße im Paket erwerbbar !!!***Eine Immobilie, viele Perspektiven und Nutzungsmöglichkeiten* Für Eigennutzer und FamilienWer auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause ist und bereit ist, eigene Ideen und handwerkliches Engagement einzubringen, findet hier eine interessante Gelegenheit.Die vorhandene Wohnfläche und die zahlreichen Zimmer ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte und individuelle Grundrissgestaltungen.* Für MehrgenerationenfamilienDie Nutzung als Zweifamilienhaus bietet grundsätzlich interessante Möglichkeiten, mehrere Generationen unter einem Dach unterzubringen und gleichzeitig separate Wohnbereiche zu schaffen.* Für Kapitalanleger und InvestorenAuch für Investoren bietet diese Immobilie Entwicklungspotenzial. Durch eine umfassende Modernisierung und eine bedarfsgerechte Gestaltung der Wohneinheiten können Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung geschaffen werden.Die Wirtschaftlichkeit hängt dabei insbesondere vom tatsächlichen Sanierungsaufwand, der baurechtlich zulässigen Nutzung und den künftig erzielbaren Mieteinnahmen ab. ____________________________________________________Besonders interessant für Investoren – Mehrere Immobilien als Gesamtpaket möglich!Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren mit größeren Immobilienprojekten!Neben der hier angebotenen Immobilie besteht die Möglichkeit, weitere Gebäude in derselben Straße zu erwerben.Die Immobilien können bei entsprechendem Interesse auch gemeinsam als attraktives Immobilienpaket erworben werden.Dies eröffnet insbesondere Investoren, Projektentwicklern und Bestandshaltern interessante Perspektiven für den Aufbau oder die Erweiterung eines Immobilienportfolios an einem zusammenhängenden Standort.Sie interessieren sich für den Erwerb mehrerer Objekte?Sprechen Sie uns gerne direkt an! Wir informieren Sie persönlich über die weiteren verfügbaren Immobilien sowie die Möglichkeiten eines gemeinsamen Erwerbs.

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