Unverbaubare Südhang-Panorama-Aussichtslage auf 3157m² in ruhiger Wohngegend

Einzigartiges Grundstück in Lenzkirch-Kappel. Alle Geschäfte und Infrastruktur befinden sich im 3 KM entfernten Hauptort Lenzkirch. Freiburg, Schweiz und Frankreich, sowie die Flughäfen Stuttgart und Basel lassen sich in 1,5 Stunden zügig erreichen. Hier im Hochschwarzwald, zwischen Schluchsee-Feldberg-Titisee-Wutachschlucht lässte es sich wunderbar, in ruhiger Lage, bestens leben. Freunde und Familie sind willkommen. Hund und/oder Katze gehören fast dazu. Platz zum liegen - hier kann man seine Hobbies fröhnen !

Genießen Sie die bombastische Aussicht und die vielen nebelfreien Tage im Hochschwarzwald. Hier haben Sie wirklich den ganzen Tag Sonne. Historisches Schwarzwaldhaus, mit großem Ökonomiegebäude sowie 2 Doppelgaragen in einmaliger Lage sucht neuen Besitzer. Das Anwesen stammt auch dem Baujahr ca. 1848 und liegt auf einem besonders schönen leicht erhöhten Grundstück mit 3129m². Grundstückswert schon über 340000.-€ ! - kein Denkmalschutz. Alles überblickend, mit tollem Garten und viel Sonne sowie altem Baumbestand. Besser gehts nicht. Gute Substanz - wird aus Altersgründen jetzt verkauft - sofort beziehbar.

Über 270m² Wohnfläche verteilen sich auf UG ( ELW 3 Zimmer mit kl. Bad, EBK, ca. 85m²), Hauptwohnung in EG (ebener Zugang - Küche, Esszimmer, Büro, Wohnzimmer, Abstellraum, Garderobe u. WC ca. 97m² ) und OG ( 3 Schlafzimmer, ,Bad, Büro, ca. 96m²). DG mit Gauben nicht ausgebaut (Grundfläche ca. 100m²). Die Böden bestehen überwiegend aus Holz-Parkett und Fliesenböden. Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung aus 2006 mit Heizkörpern. Im UG- Anbau befindet sich der große Stahltank mit 10000 Litern. Der Holzherd in der Küche mit Kachelofen im Esszimmer sollte wieder aktiviert werden können. Betondachsteine aus 1991, Kunststofffenster aus 2008-2011. Im UG noch ein paar ältere Isolierglas-Holzfenster. Das Haus besticht durch sehr große lichtdurchflutete Zimmer. Ein Highlight ist das extrem große Bad welches 2002 neu ausgebaut wurde. Hier bleiben keine Wünsche offen. Giebelverschalung Ost und Anstrich Ost und Nord wurden in 2022 erneuert. Süden und Westen haben eine Verschieferung an der Fassade.Alles funktioniert - einzig die Decke über OG sollte gedämmt werden. Der große Ökonomieteil hat ein schönes, hohes, 2-flügeliges Scheunentor - hier könnte ein Wohnmobil Platz finden. Die Werkstatt befindet sich gleich rechts davon. Das "Tenn" ist über Leitern oder direkt vom DG Haupthaus begehbar. Ein Garagentor im UG auf der Westseite erschließt das recht geräumige Untergeschoss (Bruchstein und Naturboden) - hier auch der Zugang zum Stahltank. Unten Bruchstein oben alles in 1a-Zimmermannskonstruktion aus dem Baujahr. Alles sehr gut erhalten. Hier finden sich viele Schätze. Im gesamten Gebäude (außer UG hangseitig) keien niedrige Decken ! Als das Dach in 1990 gedeckt wurde kam überall eine Dachschalung zum Einsatz. Einzigartiges Grundstück - mit tollem alten Baumbestand. Sehr praktisch die Wiesenzufahrt unterhalb der Südterrasse. auf der Nordseite die zwei Fertiggaragen. Wer noch mehr Platz braucht kann sich das DG ausbauen - Die Gauben sind schon eingebaut.Alles da!

Hier stimmt Lage - Lage - Lage ! Das Grundstück sucht seinesgleichen. Ruhige Lage und mehr Sonne geht nicht. Eine große PV-Anlage im Garten aufständern - keine Problem, die Topographie bietet sich an. Fast vollständig nebelfreie Höhenlage. Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten....alles möglich. Im EG können Sie alles barrierefrei ausbauen ! Bei dieser Lage rechnet sich jede Investition.Nur leichte Hanglage - Sie können mit dem Rasentraktor ums Haus fahren!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.