3 oder 3,5 Zimmer? Sie entscheiden! Moderne Wohnung mit vielseitigem Grundriss in Altenthann

Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Altenthann im Landkreis Regensburg und verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit einer familienfreundlichen Infrastruktur. Regensburg ist nur rund 18km entfernt und gut erreichbar. Über die umliegenden Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahn A3. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die RVV-Buslinie 36/37 gewährleistet, die Altenthann über Donaustauf mit Regensburg verbindet.Eine Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf befindet sich direkt in Altenthann. Im nahe gelegenen Bernhardswald stehen darüber hinaus mehrere Supermärkte und Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitangebote zur Verfügung.Besonders für Familien bietet Altenthann eine gute Infrastruktur. Eine Kinderkrippe und ein Kindergarten sowie eine Grundschule mit offener Ganztagsbetreuung befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und in Regensburg vorhanden.Die reizvolle Landschaft des Vorderen Bayerischen Waldes mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie vielfältigen Sport- und Vereinsangeboten rundet die Wohn- und Lebensqualität ab.

Diese moderne Wohnung aus dem Baujahr 2024 vereint auf ca. 99,44 m² stilvollen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattungsdetails und ein flexibles Raumkonzept.Herzstück ist der einladende Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Der großzügige, überdachte Südwestbalkon mit Holzdielen erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein.Besonders attraktiv ist die flexible Raumaufteilung: Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung geplant, bietet die Immobilie durch eine zusätzliche Trockenbauwand aktuell 3,5 Zimmer mit drei Schlafzimmern. Bei Bedarf lässt sich der ursprüngliche, großzügigere Wohnbereich problemlos wiederherstellen.Individuelle Gestaltungselemente wie stilvolle Wand- und Lamellenpaneele, indirekte Beleuchtung und ein abgetrennter Ankleidebereich verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter. Ergänzende digital bearbeitete Innenaufnahmen zeigen die Räume ohne Möblierung und individuelle Gestaltungselemente und verdeutlichen das weitere Einrichtungspotenzial.Das moderne Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und einer geschickt integrierten Nische für Waschmaschine und Trockner. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und eine Pelletheizung unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard. Ein Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnebene.Ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum vervollständigen dieses attraktive Wohnangebot.

- 3 Schlafzimmer- Geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss- Separates WC- Frischluftzufuhr über Außenluftdurchlässe im Fensterbereich- Moderne Einbauküche- Fußbodenheizung- Pflegeleichter Laminatboden- elektrische Rollläden - Großzügiger, überdachter Balkon mit Holzdielen- Dreifach verglaste Kunststofffenster- Barrierefreier Zugang zur Wohnung- Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss- Eigenes Kellerabteil- Gemeinschaftlicher Fahrradraum- Tiefgaragenstellplatz

Sonstiges*Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten verarbeitet werden können.*Besichtigung nach Terminvereinbarung möglich.3D Rundgang vorhanden.Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.Der TG Stellplatz ist exklusiv für 16.000 € zu erwerben.Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 385,00 €. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 71,00 €.Für den Tiefgaragenstellplatz fällt ein zusätzliches monatliches Hausgeld von 17,50 € an.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 17.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 17.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.70, Distanz zur Autobahn: 16.30, Distanz zum Bus: 0.55, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.60, Distanz zur Hauptschule: 10.70