MODERNISIERTES FAMILIENZUHAUSE MIT VIEL PLATZ| SIEGEN - CHARLOTTENTAL

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 stadtnah Erholung und Erlebnis zugleich.Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.Unser Objekt befindet sich in stadtnaher Lage zwischen Siegen und Weidenau. Die Wege sind kurz, Einkäufe aller Art zu erledigen sowie Erholung im nahegelegenen Tiergarten zu genießen. Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

STADTNAH UND DIREKT AM WALD | GARAGE IM HAUS | MEHRGENERATIONENHAUSDieses gepflegte Zweifamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlichen Flexibilität in der Nutzung. Über die Jahre gewachsen und immer wieder modernisiert, bietet die Immobilie heute Raum für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe – vom klassischen Familienwohnen über eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zum Mehrgenerationenhaus.Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1956 errichtet und 1966 durch einen Anbau erweitert. In den folgenden Jahrzehnten wurde die Immobilie laufend instand gehalten und an die jeweiligen Wohnansprüche angepasst. Im Jahr 1975 erweiterte man die Garagenebene im Keller deutlich. Ein weiterer Ausbau erfolgte 2012 mit dem Einbau einer Gaube im Dachgeschoss. Dadurch entstand eine helle und ansprechend geschnittene Wohnung mit großzügigem Wohncharakter.Durch die geschickte Aufteilung bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für verschiedene Nutzungsmodelle – beispielsweise für eine große Familie, die unter einem Dach leben möchte, für mehrere Generationen oder für Eigentümer, die einen Teil der Immobilie selbst nutzen und eine Einheit vermieten möchten.Technisch ist das Haus zuletzt 2020 entscheidend modernisiert worden. Es wurde eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut sowie die Elektroinstallation auf den Wohnetagen nahezu vollständig erneuert.Ein entscheidendes Alleinstellungsmerkmal ist die erstklassige Lage des Hauses. Hinter der Immobilie befindet sich ein kleines Gartengrundstück mit Terrasse. Von dort aus gelangt man durch ein kleines Tor direkt in den angrenzenden Wald. Natur und Ruhe beginnen damit praktisch direkt vor der Haustür. Diese unmittelbare Nähe zur Natur verleiht dem Grundstück eine besondere Qualität.Abgerundet wird das Angebot durch die große Doppelgarage, die nicht nur Platz für 2 Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereithält.A U F T E I L U N G :ERDGESCHOSS: Großzügige Wohndiele mit Garderobe, großer Essbereich mit offener Küche und gemütlichem Kaminzimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC, separater Flur zum Schlafbereich, Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer mit Dusche, Wanne und WCDACHGESCHOSS:Separate Wohneinheit: Diele, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer mit Ankleide, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Küche mit Ausgang auf den BalkonAuf der Etage befindet sich separat ein weiteres großes Wohn-/ Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia sowie ein Bad mit Dusche und WC.Auf dem Spitzboden wurden 2 sehr schöne beheizte Hobbyräume mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit ausgebaut.Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben reichlich Abstellfläche einen weiteren Hobbyraum mit WC sowie eine geräumige Waschküche.Die genaue Anschrift, den Lageplan, weitere Fotos und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben. Dann können Sie sich schon einmal das Umfeld diskret anschauen und einen ersten Überblick über die Raumaufteilung machen.

o Kunststofffenster mit ISO-Verglasung, 2012, 2018o Holzfenster mit ISO-Verglasungo Gasbrennwerttechnik mit Warmwasseraufbereitung, 2020o Elektroinstallation auf den Wohnetagen nahezu komplett neu, 2020o 2 Bäder modernisiert in 2012 und 2018o Parkettboden im EG, Laminat im OGo 2 Einbauküchen optionalo Doppelgarageo Terrasse mit Gartengrundstücko Direkte Waldrandlageo Gemütlicher Kaminofen im Erdgeschosso Tlw. Fußbodenheizung im Erdgeschosso Loggia im Dachgeschoss

Sonstiges"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfügen wir über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie uns einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Wir geben Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler und Annika-Katrin Koch)Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2024 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.StichworteNutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert