Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Neubauwohnung mit eigenem Garten – modernes Wohnen in Aindling

Das Neubauprojekt befindet sich in der Gamlinger Straße 13 in Aindling. Die Gemeinde bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, ländlich geprägtem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Aindling zeichnet sich durch eine gewachsene Ortsstruktur und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung ausreichend Freiraum und Abstand zum städtischen Trubel.

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhiges Zuhause im Grünen schätzen und dennoch Wert auf eine alltagstaugliche Infrastruktur legen.

Durch die Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem überschaubaren, angenehmen Ortscharakter bietet Aindling einen attraktiven Lebensmittelpunkt für unterschiedliche Lebenssituationen.

Ruhig wohnen und die Lebensqualität in Aindling genießen.

Diese attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen eigenen Garten mit Terrasse. Auf ca. 94,07 m² Wohnfläche entsteht ein modernes Zuhause, das Komfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohngefühl miteinander verbindet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 35,91 m². Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden, gesellige Abende und den Alltag. Große Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich.

Ein besonderes Highlight ist die private Terrasse mit ca. 14 m² und der zugehörige Garten mit ca. 44,59 m². Hier entsteht zusätzlicher Freiraum zum Entspannen, Verweilen und Genießen – ideal für alle, die gerne Zeit im Grünen verbringen und die Vorzüge einer Erdgeschosswohnung schätzen.

Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit ca. 14,09 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 16,34 m², das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Rückzugsort eignet.

Das Badezimmer mit ca. 7,47 m² ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Ein separater Abstellraum mit ca. 2,34 m² bietet praktischen Stauraum im Alltag. Die großzügige Diele mit Garderobenbereich rundet die funktionale Aufteilung ab.

Das Objekt verbinden moderne Architektur mit energieeffizienter Bauweise und einer zeitgemäßen Ausstattung. Ob als Zuhause für Paare oder Familien – diese Wohnung bietet viel Platz und Lebensqualität in einem angenehmen Wohnumfeld.

Gamlinger Straße 13 – modernes Wohnen mit eigenem Garten in Aindling.

Die moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine zeitgemäße Ausstattung. Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard verbindet modernen Wohnkomfort mit einem zukunftsorientierten Energiekonzept.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard

Fußbodenheizung in den Wohnräumen

Elektronische Einzelraumsteuerung der Fußbodenheizung

Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage

Dreifachverglaste Kunststofffenster

Weiße Fensterrahmen auf der Innenseite

Elektrisch bedienbare Rollläden

Weiße Innentüren mit passenden Türzargen

Hochwertige Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen

Fliesenbeläge im Badezimmer

Videosprechanlage

LAN-Anschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen

Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung

Personenaufzug im Gebäude

Modernes Badezimmer

Das Badezimmer ist mit einer zeitgemäßen Sanitärausstattung vorgesehen. Dazu gehören ein Waschbecken, ein WC sowie eine begehbare Dusche mit Edelstahl-Designrost. Die Auswahl der Sanitärobjekte erfolgt gemäß der Baubeschreibung und der vorgesehenen Bemusterung.

Privater Außenbereich

Ein besonderes Plus der Wohnung ist der private Außenbereich mit einer ca. 14 m² großen Terrasse und einem zugeordneten Garten mit ca. 44,59 m². Die Terrasse wird mit Betonterrassenplatten ausgeführt. Der Gartenbereich bietet zusätzlichen Freiraum und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die den Erdgeschosswohnungen zugeordneten Gartenflächen werden durch den Bauträger mit Oberboden und einer Rohplanie vorbereitet. Eine weitergehende gärtnerische Gestaltung und Bepflanzung ist nicht im Leistungsumfang enthalten, kann jedoch auf Wunsch gesondert vereinbart werden.

Die Kombination aus moderner Haustechnik, funktionaler Ausstattung und privatem Garten bietet ein angenehmes Wohngefühl auf ca. 94,07 m² – ideal für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und ein Zuhause mit eigenem Freiraum legen.

Weitere Details zu Materialien, Ausführungen und Leistungsumfang entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

StichworteSonstiges: Neubaustandard