Alles neu: 3 Zimmer, Balkon, Parkett & Einbauküche

Die Wohnung liegt im Münchner Stadtteil Sendling-Westpark, in einem ruhigen, grünen Wohnviertel nahe dem Waldfriedhof. Die denkmalgeschützte Wohnanlage an der Cimbernstraße ist von großzügigen Grün- und Hofflächen umgeben.Zum Südpark sind es nur ca. 400 m – ideal zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Auch der Westpark ist mit dem Rad schnell erreichbar.Für den täglichen Bedarf finden Sie einen Edeka-Supermarkt (ca. 550 m), Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen in der Nähe. Eine Grundschule liegt nur ca. 300 m entfernt, Kindergärten gibt es ebenfalls im Umkreis.Die Bushaltestelle „Waldfriedhof Haupteingang“ erreichen Sie zu Fuß in ca. 7 Minuten. Von dort fahren die Buslinien 51 und 151 in rund 4 Minuten zur U-Bahn-Station Holzapfelkreuth (U6). Zu Fuß sind es bis zur U-Bahn ca. 1,5 km (rund 20 Minuten). Mit der U6 sind Sie in rund 20 Minuten am Marienplatz und in 4 Minuten am Klinikum Großhadern. Die Buslinie 54 (Haltestelle Werdenfelsstraße, ca. 9 Gehminuten) verbindet das Viertel zusätzlich quer durch die Stadt bis zur Münchner Freiheit.Mit dem Auto erreichen Sie den Mittleren Ring und den Beginn der A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen am Luise-Kiesselbach-Platz in wenigen Minuten (ca. 1,4 km).Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Innenstadt.

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss einer denkmalgeschützten Wohnanlage aus den Jahren 1941/42. Die Wohnung hat ca. 60 m² Wohnfläche und wird vor der Übergabe komplett saniert.Die Zimmer im Überblick:Wohnzimmer mit ca. 16 m²Schlafzimmer mit ca. 14 m²drittes Zimmer mit ca. 11 m² – als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmerseparate Küche mit ca. 7,6 m² und neuer EinbaukücheBadezimmerdazu ein eigenes KellerabteilAlle drei Zimmer gehen separat von der Diele ab. Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften.Bei der Sanierung wird die Wohnung grundlegend erneuert: neue Parkettböden, eine neue Heizung, neue Elektrik inklusive Sicherungskasten, ein neues Badezimmer, neue Innentüren und eine neue Einbauküche. Alle Wände werden in Q3-Qualität verspachtelt und gestrichen. Sie erhalten so eine Wohnung in neuwertigem Zustand – ohne eigenen Aufwand und ohne Handwerkersuche. Wenn Sie sich frühzeitig entscheiden, können Sie eigene Wünsche noch einbringen.Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Die Wohnung verbindet den Charme einer gepflegten Altbau-Wohnanlage mit moderner, neuer Ausstattung. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Erhaltungsrücklage von rund 586.000 €.

Folgende Arbeiten werden vor der Übergabe ausgeführt:Neuer Parkettboden in allen Räumen (Bad gefliest)Neue elektrische Fußbodenheizung/oder Gas-EtagenheizungKomplett neue Elektrik mit neuen Leitungen, Schaltern, Steckdosen und neuem SicherungskastenNeues Badezimmer mit neuen Fliesen und SanitärobjektenNeue InnentürenNeue EinbaukücheWände in Q3-Qualität verspachtelt und frisch gestrichenWeitere Merkmale:BalkonSeparate Küche mit neuer EinbaukücheHolzfenster im Bestand der denkmalgeschützten FassadeGepflegte, 2025 neu gestaltete HofanlageWohnungseingangstüren und Brandschutz in der Anlage 2021–2023 erneuert

Sonstiges„nicht erforderlich – Baudenkmal (§ 79 Abs. 4 GEG)“Die hier genannten Flächen- u. Größenangaben wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, kein Anspruch auf Alleingültigkeit, dient lediglich zu Informationszwecken.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn Sie weitere Informationen benötigen, können Sie uns gern jederzeit kontaktieren oder uns eine E-Mail schicken.Unterstützt mit KI.StichworteNutzfläche: 2,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen