AUFRECHT °SKANDI FLAIR° idyllisches Einfamilienhaus mit großem Grundstück in verkehrsgünstiger Lage

°VERKEHRSGÜNSTIG ANGEBUNDEN - HERZLICH WILLKOMMEN IN OBERGRIESBACH°Die Gemeinde Obergriesbach liegt im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg, nordöstlich von Augsburg, und verbindet auf angenehme Weise ländliche Wohnqualität mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage. Der charmante Ort zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, ein ruhiges Wohnumfeld und die naturnahe Lage aus. Die umliegenden Wiesen, Felder und Waldgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insbesondere die Nähe zu den Waldgebieten lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein.Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Obergriesbach verfügt über einen eigenen Bahnhaltepunkt an der Paartalbahn (RB13), der eine direkte Anbindung an die Städte Augsburg und Ingolstadt ermöglicht. Über den Bahnhof Augsburg Hochzoll oder den Augsburger Hauptbahnhof bestehen darüber hinaus Anschlussmöglichkeiten an zahlreiche Regional- und Fernverkehrsverbindungen wie z.B. nach München. Auch die Bundesstraße B300 und die Autobahn A8 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die A8 besteht eine komfortable Anbindung in Richtung Augsburg, München und Stuttgart, während die B300 eine wichtige Verbindung in Richtung Ingolstadt und in die umliegenden Regionen darstellt.Auch die Infrastruktur vor Ort kann sich sehen lassen: Mit dem kleinen Lebensmittelgeschäft Ostermayr, einer Raiffeisenbank, einer Zahnarztpraxis sowie gastronomischen Angeboten, darunter einer Pizzeria, sind wichtige Einrichtungen direkt in der Gemeinde vorhanden.Für Familien besonders attraktiv ist der Kindergarten, der sich direkt in Obergriesbach befindet. Die Grundschule Griesbeckerzell-Obergriesbach liegt im benachbarten Ortsteil Griesbeckerzell. Weiterführende Schulen wie die Wittelsbacher Realschule und das Deutschherren-Gymnasium befinden sich im nahegelegenen Aichach.Für größere Einkäufe stehen in Aichach zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Hier finden sich unter anderem REWE, das EDEKA Center, der HIT-Markt sowie ALDI SÜD und Lidl. Damit ist eine umfassende Versorgung des täglichen Bedarfs bequem mit dem Auto möglich.Obergriesbach vereint somit die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnortes mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer hevorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler und alle, die das Wohnen im Grünen schätzen.

°HERZLICH WILLKOMMEN IN OBERGRIESBACH°Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Holzbauweise begeistert durch seinen besonderen Bungalowcharakter, ein angenehmes skandinavisches Wohnambiente und eine lichtdurchflutete Raumgestaltung. Die naturnahe und ruhige Lage in Verbindung mit einer guten Verkehrsanbindung schafft ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität.Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter der Immobilie spürbar. Das offene Wohnkonzept, die stilvollen Holzelemente und die traumhaften Sichtbalken verleihen den Räumlichkeiten eine warme und behagliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen, der gerade in der kühleren Jahreszeit für eine besonders einladende Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den großzügigen Garten, der viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und Verweilen bietet. Ein schön gemauerter Grill lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Entree in ansprechender Split-Level-Optik und ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Über wenige Stufen gelangen Sie in den Flur, von dem aus die weiteren Räumlichkeiten erschlossen werden. Neben dem hellen Wohn- und Essbereich mit stilvollem Dielenboden und Kachelofen erwarten Sie eine gepflegte Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC.Das Untergeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Räumlichkeiten. Hier befinden sich ein heller Hobbyraum sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschlüssen. Ein Heizungs- und Haustechnikraum sowie ein weiterer, großzügiger Kellerraum vervollständigen diese Ebene.Auch im Außenbereich weiß die Immobilie zu überzeugen: Der großzügige, sonnige Garten bietet viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen und schafft einen wunderbaren Rückzugsort im Grünen. Ein Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück sorgen für ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Darüber hinaus steht Ihnen ein praktisches Gartenhäuschen zur Unterbringung Ihrer Gartengeräte zur Verfügung.Das Haus verfügt über zweifach verglaste Holzfenster sowie eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010, die sowohl der Eigenversorgung als auch der Einspeisung des erzeugten Stroms in das öffentliche Netz dient. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Beheizung erfolgt mittels Heizkörpern und wird im Wohnbereich durch den Kachelofen ergänzt. Im Jahr 2019 wurden der Heizeinsatz des Kachelofens erneuert und die Holzfassade neu gestrichen. Der Gartenzaun wurde bereits 2018 erneuert. Das Objekt präsentiert sich insgesamt gepflegt, bietet jedoch Raum für individuelle Anpassungen und eine zeitgemäße Gestaltung.Eine Immobilie mit ganz besonderem Charme, die durch ihre individuelle Holzbauweise, das behagliche Wohnambiente und den großzügigen Garten überzeugt. Ob gemütliche Stunden am Kachelofen, entspannte Sommertage auf der Terrasse oder gesellige Abende im eigenen Garten – hier verbinden sich naturnahes Wohnen und ein angenehmes Zuhause auf harmonische Weise.

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:° charmantes Einfamilienhaus in Holzbauweise mit skandinavischem Wohnambiente° naturnahe und ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung° lichtdurchflutete Räumlichkeiten° offenes Wohnkonzept mit großzügigem Grundriss° 2-fach verglaste Holzfenster° PV-Anlage aus dem Jahr 2010 (Selbstversorgung und Einspeisung ins Netz)° stilvoller Dielenboden im Erdgeschoss° gemütlicher Kachelofen im Wohn- und Esszimmer ° traumhafte Sichtbalken in den Wohnbereichen° großer, sonniger Garten mit schönem, gemauertem Grill ° Durchlauferhitzer für Warmwasseraufbereitung° Beheizung mittels Heizkörper, teilweise ergänzt durch Holzauflage als Sitzmöglichkeit im Wohnbereich° 2019 erneuerter Heizeinsatz im Kachelofen sowie neuer Anstrich der Holzfassade° 2018 erneuerter GartenzaunRäumlichkeiten im Erdgeschoss:° großzügiger Entreebereich in Split-Level-Optik mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe° lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kachelofen° direkter Zugang zur überdachten Terrasse und Garten° heller, gepflegter Küchenraum mit Einbauküche° geräumiges, helles Schlafzimmer ° zeitloses Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WCRäumlichkeiten im Untergeschoss:° heller Hobbyraum° weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie Anschlüssen für Ihre Waschmaschine° Heizungs- und Haustechnikraum ° weiterer, großzügiger KellerraumAbstell- und Nutzflächen:° Carport für Ihr Fahrzeug° praktisches Gartenhäuschen zum Lagern der Gartengeräte

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.Sonstiges°Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.HINWEIS: Zur Veranschaulichung der Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten wurden einzelne teilweise Räume digital und KI-unterstützt bearbeitet. Die Aufnahmen dienen ausschließlich illustrativen Zwecken und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen tatsächlichen Zustand der Immobilie. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über:° ImmobilienScout24° E-Mail: info@aufrecht-immo.de ° Fon: 08131 3378 980#hoamatisagfuiAlle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 EtagenBezugsofort