Wohnen mit Charakter: Neusanierte Altbauwohnung in begehrter Lage im Nordwesten Dresdens!

Die begehrte Lage dieses Mehrfamilienhauses in Dresden-Trachau verspricht Lebensqualität und Komfort in einer der charmantesten Gegenden der Stadt. Trachau bietet durch seine Nähe zum lebendigen Hechtviertel, der kulturell reichen Dresdner-Neustadt, aber auch zu Dresden-Pieschen eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und ruhigem Wohnen. Diese Stadtteile sind bekannt für ihre Vielzahl an Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, um den Bewohnern verschiedenste Freizeitmöglichkeiten zu bieten.Die hervorragende Autobahnanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums von Dresden als auch der umliegenden Regionen. Pendler werden die komfortable Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die gute Erreichbarkeit der nahegelegenen Autobahn A4 zu schätzen wissen.Familienfreundlichkeit zeichnet die Umgebung ebenfalls aus. In direkter Nähe befinden sich diverse Schulen und Kindergärten, die einen einfachen Zugang zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen bieten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie kleine, charmante Geschäfte sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.Diese Immobilie vereint somit städtisches Leben und familienfreundliche Annehmlichkeiten in perfekter Harmonie, ideal für jeden, der das Beste aus beiden Welten sucht.

Bei dieser Wohnanlage handelt es sich um ein charmantes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit besonderem Flair und einer nachhaltigen Wohnqualität. Die gelungene Verbindung aus historischer Architektur, gepflegtem Erscheinungsbild und attraktivem Wohnumfeld macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.Die gepflegte Wohnanlage umfasst zwei Hauseingänge mit insgesamt lediglich 20 Wohneinheiten. Die Bewohnerstruktur setzt sich vorwiegend aus Eigennutzern und Mietern zusammen und sorgt für ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld sowie eine stabile Hausgemeinschaft.Das historische Gebäude wird gartenseitig von einer Grünfläche und einem Spielplatz umgeben. Ob Entspannung im Freien, gemeinschaftliche Aktivitäten oder einfach ein Stück Lebensqualität vor der eigenen Haustür – ein solches Umfeld ist in urbanen Lagen selten geworden und trägt maßgeblich zur Attraktivität der Immobilie bei.Dank der beliebten Wohnlage im Nordwesten Dresdens, der denkmalgeschützten Bausubstanz und der überschaubaren Größe der Wohnanlage bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Investition sowie für ein dauerhaft angenehmes Wohnen.Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und wurde umfassend saniert. (Badfertigstellung noch ausstehend).+++++ Die Wohnung befindet sich in den letzten Zügen der Fertigstellung. Die abgebildeten Räume sind baugleich. Die sanierte Wohnung verfügt jedoch über höhere Decken. ++++

- trockener Gewölbekeller mit eigenem Abstellbereich und separaten Fahrradkeller für alle Parteien im Haus- Dachboden zum Wäschetrocknen- Designbelag in Flur, Küche und allen Wohn- bzw. Schlafräumen- große Zimmer- hochwertige Innentüren - geräumiger Flurbereich- neugestaltetes Bad mit Wanne und Dusche - glattverputzte und gestrichene Wände- geräumige Küche- Deckenspots in den Flurbereichen- Balkon- Stellplatz im Hofbereich- kein Sanierungsrückstau

SonstigesAlle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Visualisierungen, insbesondere die Einrichtungen dienen als Vorschlag für die spätere Einrichtungsgestaltung. Die vorliegenden Angaben sind als unverbindliche Information zu verstehen und können nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteNutzfläche: 92,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: 17, 4 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zum Gymnasium: 1.23, Distanz zur Autobahn: 1.39, Distanz vom Zentrum: 4.58