Blömker! Zwei Wohneinheiten, modern und energieeffizient in ruhiger Lage von Gladbeck-Butendorf!

Die charmante Doppelhaushälfte mit anliegender Wohnparterre befindet sich in dem familienfreundlichen Stadtteil Gladbeck-Butendorf in Gladbeck, Deutschland. Die Lage bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der nahen Umgebung zur Verfügung. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es, sowohl das Stadtzentrum von Gladbeck als auch umliegende Städte schnell und bequem zu erreichen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Diese Doppelhaushälfte vereint eine hervorragende Lage mit einer idyllischen Umgebung und bietet ideale Bedingungen für ein entspanntes und komfortables Wohnen.

Diese attraktive Kombination aus einer gepflegten Doppelhaushälfte und einer direkt angrenzenden Eigentumswohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Doppelhaushälfte überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wintergarten und einer einladenden Terrasse. Auch die angrenzende Eigentumswohnung verfügt über eine eigene Terrasse. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Garten, der viel Raum zur Erholung und individuellen Gestaltung bietet.Ob als Mehrgenerationenhaus oder für Familien, die die Nähe zueinander schätzen, ohne auf ihre Privatsphäre verzichten zu wollen, diese besondere Immobilienkombination vereint gemeinschaftliches Wohnen mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten. Vier Stellplätze runden das Angebot ab.Aufteilung: Doppelhaushälfte (142,72 m²):Erdgeschoss: Wohnzimmer, Badezimmer, Küche, Abstellraum, Diele, Wintergarten und Garten.Obergeschoss: Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und Terrasse.2-Zimmer-ETW (56,06 m²):Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Flur, Küche und Terrasse. Die genaue Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen.

Heizungsart: Wärmepumpe (Fußbodenheizung).Dreifachverglaste Kunststofffenster in weiß.Rollläden vorhanden.Bodenbeläge:Vinylboden und Fliesenboden.Doppelhaushälfte: Badezimmer im OG mit Dusche, WC, Badewanne, Waschbecken und Fenster.Sanitärfarbe in weiß, Fliesen sind in Dunkelgrau. Gäste WC mit WC, Waschbecken und Fenster.Eigentumswohnung: Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Sanitärfarbe in weiß, Fliesen sind in Dunkelgrau. Internetgeschwindigkeit bis zu 300 Mbit/s.

SonstigesBei der angebotenen Immobilienkombination handelt es sich rechtlich um zwei separate Eigentumswohnungen innerhalb einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt drei Sondereigentumseinheiten. Mit dem Erwerb beider Wohneinheiten würden Sie somit zwei der insgesamt drei Sondereigentumseinheiten erwerben.Das gemeinschaftliche Eigentum umfasst insbesondere die Fassade sowie das Dach des Gebäudes. Die Instandhaltung und Pflege der übrigen Gebäudeteile und Ausstattungen erfolgt jeweils eigenständig durch die einzelnen Sondereigentümer.Es finden keine Eigentümerversammlungen statt und jeder Sondereigentümer bildet selbstständig Rücklagen für eventuell anfallende Instandhaltungsmaßnahmen.Die kleine Eigentumswohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit auch als Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 450,00 €.Die moderne und gepflegte Einbauküche der Doppelhaushälfte überzeugt mit einer umfangreichen Ausstattung, allen erforderlichen Elektrogeräten sowie einer großzügigen Kochinsel. Bei Interesse kann die Küche nach individueller Preisvereinbarung übernommen werden.Ein weiterer Pluspunkt sind die insgesamt vier zugehörigen Stellplätze. Direkt neben der Doppelhaushälfte befinden sich zwei Stellplätze sowie eine am Haus installierte Wallbox zum komfortablen Laden eines Elektrofahrzeugs. Der angrenzenden Eigentumswohnung sind ebenfalls zwei eigene Stellplätze zugeordnet, die sich zwischen den beiden Wohneinheiten befinden.Über unser Exposé haben Sie zudem die Möglichkeit, die Immobilie (Doppelhaushälfte) zunächst in einer umfangreichen virtuellen Besichtigung zu erkunden. Anschließend vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.Stichwortevermietbare Fläche: 198,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 EtagenBezugsofort