Dreifamilienhaus mit Garage und großem Grundstück in Kirchwald

Die Immobilie liegt in der Hauptstraße im Ortsteil Waldesch der Ortsgemeinde Kirchwald im rheinland-pfälzischen Landkreis Mayen-Koblenz. Das Umfeld ist von dörflichem Wohnen, weitläufigen Grundstücken und der landschaftlich reizvollen Eifellage geprägt. Das Objekt umfasst die Flurstücke 180, 179 sowie 1005 mit zusammenhängenden Gebäude-, Hof- und Gartenflächen. Weiterführende Versorgungsangebote, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Städten und Nachbargemeinden wie Mayen.

Dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in Kirchwald (Ortsteil Waldesch) und bietet mit insgesamt rund 237,81 m² Wohn- und Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in den Jahren 1982 bis 1984 umfassend um- und ausgebaut und gliedert sich in drei separate Wohneinheiten, die sich auf das Untergeschoss, das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss verteilen. Die Raumaufteilungen bieten jeweils funktionale Grundrisse mit Wohnräumen, Schlafzimmern, Küchen sowie Badezimmern.Das Untergeschoss verfügt neben den Wohnbereichen über praktische Keller- und Vorratsräume. Im Erdgeschoss schließt sich an den Wohnbereich eine Außenterrasse an, während im Obergeschoss eine geschlossene Veranda bzw. ein Wintergarten zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Durch die Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger zur Vermietung als auch als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Zum Gebäudeensemble gehört ein separates Garagengebäude mit drei eigenständigen Einzelgaragen sowie einer großzügigen befestigten Hof- und Zufahrtsfläche. Zusammen mit den zugehörigen Garten- und Freiflächen steht ein weitläufiges Areal zur Verfügung, das vielseitigen Freiraum bietet.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Zentralheizung auf Flüssiggasbasis. Die Fenster sind überwiegend doppelt verglast und mit Rahmen aus Holz sowie Kunststoff ausgeführt; teilweise sind Außenrollläden vorhanden. Die Wohnräume verteilen sich über drei Etagen. Zur Einheit im Erdgeschoss gehört eine Terrasse, während das Obergeschoss über einen Balkon bzw. eine wintergartenähnlich verglaste Loggia verfügt. Ein massives Nebengebäude umfasst drei geräumige Garagenstellplätze, ergänzt durch befestigte Stellflächen im Hofbereich. Auf dem Flachdach der Garagenanlage befinden sich Solarpaneele. Der Hauszugang ist über eine befestigte Zugangsrampe mit Handlauf gestaltet.

SonstigesDas Haus bietet eine solide Grundsubstanz, weist jedoch im Außenbereich sowie an den Fassaden- und Betonelementen altersbedingten Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf auf. Für die Dacheindeckung mit Kunstschiefer liegen Vermerke über einen möglichen Asbestgehalt vor, was vor weitergehenden Sanierungsmaßnahmen fachlich zu prüfen ist. Eine detaillierte Besichtigung der Innenbereiche und der Haustechnik wird empfohlen, um den individuellen Modernisierungsaufwand festzustellen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 237,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 1984Sonstiges/Wohnen: Dachboden