Gepflegte Doppelhaushälfte in Mayen

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Ostbahnhofstraße in Mayen, einer attraktiven Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz, die urbanen Komfort mit der landschaftlichen Schönheit der Eifel verbindet.Der Standort zeichnet sich durch seine gute Einbindung in die städtische Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden. Die Mayener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist ebenfalls gut erreichbar.Ein besonderer Standortvorteil ist die Lage am Bahnhof Mayen Ost, der sich in der Ostbahnhofstraße befindet. Damit besteht eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Ergänzend sorgen das örtliche Straßennetz und die regionalen Verkehrsverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Wirtschaftsstandorte.Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Die reizvolle Umgebung der Eifel bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und weitere Aktivitäten in der Natur. Historische Sehenswürdigkeiten und kulturelle Angebote in Mayen ergänzen die Lebensqualität am Standort.Fazit: Die Lage verbindet die Vorzüge des Wohnens in einer etablierten Stadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zu den landschaftlichen Erholungsgebieten der Eifel. Damit bietet sie eine interessante Wohnperspektive für Paare, Familien und alle, die ein Eigenheim in einem gut erschlossenen städtischen Umfeld suchen.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein großzügiges Platzangebot und vielseitig nutzbare Wohn- und Nebenflächen. Auf drei Wohnebenen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit ausreichend Raum für Familienleben, individuelle Rückzugsbereiche und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten.Die Aufteilung in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss ermöglicht eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutzflächen.Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier befinden sich die Küche sowie der Ess- und Wohnbereich, die eine funktionale und zugleich wohnliche Gestaltung des Familienalltags ermöglichen. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Außenbereich und schafft einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien.Ein Flur, ein separates WC und ein Abstellraum ergänzen diese Ebene sinnvoll und sorgen für praktische Abläufe im Alltag.Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Diese Aufteilung bietet gute Voraussetzungen für Familien und ermöglicht zugleich eine flexible Nutzung der Zimmer, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.Das Dachgeschoss verfügt über einen weiteren Wohn- beziehungsweise Schlafraum, einen Flur und einen separaten Duschbereich. Dadurch entsteht zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche, die sich an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt.Das Kellergeschoss erweitert das Platzangebot um einen Hobbyraum, eine Waschküche, einen Vorratsraum, einen Installationsraum und einen Flur. Die zusätzlichen Flächen bieten praktische Möglichkeiten zur Lagerung, für Hauswirtschaft und für individuelle Freizeitaktivitäten.

Fenster: Kunststofffenster mit IsolierverglasungHeizung: Gaszentralheizung aus 1999 und zusätzliche Klimaanlagen im EG und OGBodenbelag: komplett gefliestAußenbereich:Terrasse mit Zugang aus dem Wohnzimmer im ErdgeschossPKW-Garage mit befestigter PKW-StellplatzflächeDach:Satteldach mit Pfanneneindeckung

SonstigesWir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden