freistehendes 2 FH mit Ausbaupotenzial

Schöne, ruhige Südlage in gewachsenem Wohngebiet im OT Klein Welzheim.Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe.Eine Kita sowie Grundschule und eine Realschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind nur 2 KM weiter in Seligenstadt.

Dieses freistehende 2 FH bietet im EG eine 3 Zimmerwohnung mit 96,05m² Wfl. und im OG eine 4 ZW mit 95,30m² Wfl. Es ist voll unterkellert und über das Treppenhaus sowie eine Aussentreppe begehbar.Das Haus ist noch mit Elektrospeicheröfen und alten Bäder versehen, was die Erneuerung in Sachen Sanitär und Heizung unerlässlich macht.Das Dach mit Wärmedämmung und alle Fenster sind bereits erneuert.Weiteres Ausbaupotenzial bietet der Dachboden welcher bisher noch nicht angerührt wurde.Für Ihren PKW gibt es eine große Garage mit anschließender Werkstatt ca. 30m² und Toilette für den Heimwerker.

- voll unnterkellert- Garage- Nebengebäude mit Werkstatt- Neues Dach 2006 Wärmedämmung Mineralwolle- Alle Fenster und Haustür sind 2016 mit Wärmedämmglas neu eingebaut - Balkon OG Geländer und Fliesen neu- Keller Aussentreppe ist überdacht- Terrasse mit Markiese- großer Garten

SonstigesBaujahr: 1964Befeuerung/Energieträger: StromHeizungsart: Elektro-HeizungSeligenstadtDie historische Kleinstadt mit Herz und Charakter am Main.Das liebevoll sanierte Fachwerkambiente bietet jedem ein angenehmes Wohngefühl.Viele Geschäfte und eine umfangreiche Gastronomie von Eisdielen, Cafe’s über internationale Küche lassen auch die Zeit nach der Arbeit aufs Angenehmste gestalten.Die Basilika mit der Klosteranlage ist weit über die Grenzen bekannt.Seligenstadt ist im Rhein-Main-Gebiet eine Perle an Wohnqualität, eine Kleinstadt mit ländlichem Charakter.Direkt am Main und der bayerischen Grenze erreichen Sie die Autobahnen in wenigen Minuten. Zu den umliegenden Städten wie Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt und Darmstadt fahren Sie nur 10 bis 25 Minuten.Der Bahnanschluss wird sowohl von Pendlern als auch vom normalen Reisenden gerne genutzt.Die umliegenden Badeseen, Golfplatz und der nahe Naturpark Spessart sorgen für einen enorm hohen Freizeitwert. Es findet sich für jeden Geschmack ein reiches Angebot. SonstigesSeligenstadt, wo Kaiser Karl seine Tochter wieder fand - Seligenstadt, eine Kleinstadt mit Herz - eine Stadt, in der die Menschen gesellig sind und verstehen zu leben - Einkäufe auf dem Wochenmarkt vor der Haustüre - Geschäfte und eine vielfältige Gastronomie im gesamten Altstadtbereich - durch die Lage am Rad-Mainweg und mit dem Spessart in Blickweite sind hervorragende Freizeitaktivitäten möglichStichworteNutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenBezugNach Absprache