***SOFORT einziehen! 2 ZKB mit TG & XXL-Balkon ins Grüne!***

Die Hofbrunnstraße 4 befindet sich im Münchner Stadtteil Solln, der zum Stadtbezirk **Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln** gehört. Die Lage zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Münchner Süden und ist durch eine ruhige, gewachsene Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern, Villen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Hofbrunnstraße selbst ist eine von altem Baumbestand gesäumte Wohnstraße mit überwiegend geringem Verkehrsaufkommen.Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum historischen Ortskern von Alt-Solln. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Die S-Bahn-Station **Solln** (Linie S7) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung, wodurch auch die angrenzenden Stadtteile sowie U-Bahn-Stationen gut erreichbar sind. Mit der S-Bahn oder dem Pkw beträgt die Fahrzeit zum Marienplatz etwa 20 bis 25 Minuten. Auch der Individualverkehr profitiert von einer günstigen Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen, insbesondere die Wolfratshauser Straße sowie den Mittleren Ring, bestehen gute Verbindungen in die Innenstadt, zu den Autobahnen A95 und A96 sowie in das südliche Münchner Umland.Der Freizeit- und Erholungswert der Lage ist hoch. Die Isarauen mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Ebenso befinden sich der Forstenrieder Park und weitere Grünflächen in kurzer Entfernung. Die Hofbrunnstraße 4 überzeugt durch ihre ruhige und grüne Wohnlage im begehrten Stadtteil Solln. Die Kombination aus hoher Wohnqualität, guter Infrastruktur, ausgezeichneter ÖPNV-Anbindung sowie kurzen Wegen zu Erholungsgebieten macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv.

Diese gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss gelegen, überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Wohnkomfort. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden verleihen sämtlichen Wohnräumen eine moderne und zugleich zeitlose Atmosphäre.Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit einer praktischen, separaten Garderobennische und schafft zusätzlichen Stauraum für einen praktischen Schrank oder eine großzügige Garderobe. Das helle, große Wohnzimmer ist quadratisch, praktisch geschnitten und stellt den perfekten Hauptbereich dieser Wohnung dar. Ein besonderes Highlight ist der überdachte XXL-Süd-Westbalkon mit Stromanschluss, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen sowie zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.Im Rahmen der laufenden Modernisierung der Wohnungseigentümergemeinschaft werden zudem sämtliche Fenster erneuert. Die neuen Fenster verfügen über Rollläden und sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz sowie zusätzlichen Wohnkomfort.Das helle, stilvolle Badezimmer ist mit einer Duschwanne, modernen Deckenspots und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich komfortabel im Küchenbereich. Ergänzend stehen im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzeinwurf sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch einen großzügigen Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der sich besonders komfortabel direkt an der Ausfahrt befindet

- Hochwertige Bodenbeläge in der gesamten Wohnung (Parkett & Fliesen)- XXL-Süd-Westbalkon (überdacht & mit Strom) mit Blick ins Grüne- Nagelneue Fenster (nach Abschluss der lfd. Modernisierung durch die WEG) inkl. Rollläden- Helles, zeitloses Badezimmer mit Duschwanne, Deckenspots und Handtuchheizkörper- Waschmaschinenanschluss im Küchenbereich- Gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum im Untergeschoss (mit Münzeinwurf)- Eingangsbereich mit separater Garderobennische - Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Untergeschoss- Großzügiger TG-Einzelstellplatz (direkt an Abfahrt gelegen)- uVm.

Provisionshinweis1,99 % zzgl. gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt.Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.SonstigesLagevorteile:Bushaltestelle praktisch vor der Haustür.S-Bahn-Anschluss in wenigen Gehminuten mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt.Gute Anbindung an die U-Bahn (U3).Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A95, A96 und des Autobahnrings A99.Mehrere Schulen und Kindergärten im fußläufigen Umfeld.Flughafen München in weniger als einer Stunde erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2016Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenBezugSofort