Viel Platz zum Leben – gepflegtes Familienhaus mit großem Garten in Sackgassenlage!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im Hammer Westen und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Durch den geringen Durchgangsverkehr bietet die unmittelbare Umgebung besonders für Familien mit Kindern gute Voraussetzungen.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtteil und sorgen für kurze Wege im Familienalltag.Die Hammer Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten ist ebenfalls gut erreichbar. Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz ermöglichen eine gute Mobilität innerhalb Hamms und in die umliegenden Städte.Insgesamt bietet die Lage eine interessante Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ein Haus mit Charakter, viel Platz und einem Garten, der besonders Familien begeistern dürfte! Diese gepflegte Immobilie in ruhiger Sackgassenlage von Hamm-Westen bietet auf rund 155 m² Wohnfläche und mit 6,5 Zimmern beste Voraussetzungen für ein gemütliches Familienleben. Die Kombination aus großzügigen Räumen, schönen Holzelementen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Haus zu einem besonderen Angebot.Bereits beim Betreten empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich, der gemeinsam mit der angrenzenden Küche eine schöne Verbindung der einzelnen Lebensbereiche schafft. Die aufgearbeiteten Echtholzböden verleihen den Räumen einen warmen und wohnlichen Charakter.Eine wertvolle Ergänzung bietet der rückwärtige Anbau. Hier steht ein großzügiger Raum zur Verfügung, der sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die einen schönen Übergang zum großzügigen Garten schafft. Ein im Jahr 2024 modernisiertes Badezimmer mit großer Dusche ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.Über eine gepflegte Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen weitere gut geschnittene Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders interessant ist die Möglichkeit, einen eigenen Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und separatem Badezimmer zu gestalten. Da bereits Anschlüsse für eine Küche vorhanden sind, lässt sich das Obergeschoss alternativ als separate Wohneinheit nutzen. Damit eignet sich das Haus auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung durch zwei Haushalte.Ein weiteres Highlight erwartet Sie im ausgebauten Dachgeschoss. Das großzügige Dachstudio mit gemütlichen Dachschrägen und Korkboden bietet zusätzlichen Freiraum für individuelle Wohnideen. Ob Jugendzimmer, Spielbereich oder ruhiger Arbeitsplatz – hier lässt sich vieles verwirklichen. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.Auch der Außenbereich kann sich sehen lassen: Der außergewöhnlich große Garten bietet reichlich Platz zum Spielen, Toben und Entspannen. Kinder können hier unbeschwert auf Entdeckungstour gehen, während die Erwachsenen gemütliche Stunden im Grünen genießen. Seitlich unterhalb der Terrasse befindet sich zudem ein überdachter Bereich, der sich sowohl zum Unterstellen von Gartengeräten als auch als geschützter Sitzplatz nutzen lässt. Ein echtes Stück Lebensqualität, das gerade für Familien besonders wertvoll ist.Abgerundet wird das Angebot durch die vollständige Unterkellerung mit rund 62 m² zusätzlicher Nutzfläche. Bereits durchgeführte Modernisierungen und der insgesamt sehr gepflegte Zustand ermöglichen einen Einzug ohne umfangreiche vorherige Renovierungsarbeiten.Ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, einen schönen Garten und eine ruhige Wohnumgebung zu schätzen wissen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst!

SonstigesAngaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energiebedarfs erstellt, gültig bis 04.02.2036, Baujahr des Gebäudes: 1897, Baujahr der Anlagentechnik 2009, Energieträger: Erdgas, Energiebedarfskennwert: 225,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: GHinweis zur Energieberatung:Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.+++ Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind spezialisiert auf Wohnimmobilien in Hamm. Sie verkaufen mit uns Ihre Immobilie zum besten Preis, schnell und stressfrei! Ihre West Haus Immobilien GmbH. Telefon: 02381 - 915 96 36 +++StichworteNutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen