Doppelhausvilla mit Einliegerwohnung und unverbaubarem Blick ins Grüne in Bestlage von Meerbusch-Strümp

Eigennutzung, lukrative Vermietung oder beides – diese neuwertige Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage von Meerbusch-Strümp bietet maximale Flexibilität.Das Objekt liegt ruhig und diskret direkt am Meerbuscher Forst und angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet. Die westliche Ausrichtung des schönen, eingewachsenen Grundstücks sorgt für herrlichen Nachmittags- und Abendsonne. Infrastruktur, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Hervorragende Verkehrsanbindung nach Düsseldorf und Krefeld per ÖPNV und BAB.Das im Split-Level-Design konzipierte Wohnhaus überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen und einem reizvollen Grundriss. Die Hauptwohnung (ca. 160 m²) erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein Bad en Suite (Elternbad), ein Kinderbad sowie ein Gäste-WC. Eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, Wohnbereich, Schlafzimmer und sowie einer eigenen Terrasse ermöglicht eine flexible Zusatznutzung.Die Kellerfläche beträgt rund 50 m².Zwei Garagen runden das Angebot ab. Als Energieträger dient eine moderne Wärmepumpe. Der Energieausweis weist die Spitzenklasse A+ mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 21,6 kWh/(m²·a) aus.Das Objekt präsentiert sich in einem technisch und optisch einwandfreien Zustand nach gründlicher Renovierung und ist sofort bezugsfertig.

Es liegen 2 unabhängige Wertgutachten vor, die die Werthaltigkeit der LIegenschaft bestätigen.n