Dreifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Rüthen!

Makrolage: Rüthen im SauerlandRüthen ist eine geschichtsträchtige Kreisstadt im Hochsauerlandkreis (Nordrhein-Westfalen) mit rund 10.500 Einwohnern. Die Stadt liegt im südöstlichen Sauerland und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Über die Bundesstraßen B516 und B480 sowie die nur rund 20 km entfernte Anschlussstelle zur A44 ist Rüthen überregional sehr gut angebunden. Die nächstgelegenen Oberzentren Lippstadt (ca. 20 km) und Paderborn (ca. 35 km) sind ebenso komfortabel erreichbar wie Soest und Arnsberg.Rüthen verfügt über eine gewachsene, vollständige Infrastruktur mit Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten, Ärzten, Supermärkten und vielfältigen Freizeiteinrichtungen. Die Leerstandsquote im Wohnungssegment ist vergleichsweise niedrig, die Mietnachfrage bei begrenztem Neubauangebot stabil bis steigend. Der historische Stadtkern und die ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre sorgen für eine hohe Lebensqualität im Sauerland.Mikrolage: Brunwardinger StraßeDie Brunwardinger Straße zählt zu den bevorzugten und begehrtesten Wohnlagen der Stadt Rüthen – eine ruhige, gewachsene Wohnstraße in stadtnaher, dennoch grüner Lage. Supermärkte, Schulen, Kindergärten und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar, was diese Lage insbesondere für Familien mit Kindern sehr attraktiv macht.Die Grundstücke der Straße sind überwiegend nach Süden und Westen ausgerichtet und verfügen über großzügige, gärtnerisch gestaltete Gartenflächen im rückwärtigen Bereich. Die Wohnqualität der Umgebung ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen; eine Busanbindung ist vorhanden, ein eigener Pkw wird gleichwohl empfohlen.

Objekt• Freistehendes Dreifamilienhaus, Brunwardinger Straße 7, 59602 Rüthen• Baujahr 1982 · ca. 314 m² Wohnfläche · 3 vollwertige Wohneinheiten• Grundstücksanteil ca. 560 m² (hälftiger Miteigentumsanteil), Grundbuch Rüthen Blatt 1625• Vollständig vermietet – laufende Mieteinnahmen ab Übergabe (ca. 23.106 €/Jahr inkl. NK und Garagen)Lagevorteile• Eine der bevorzugten Wohnlagen Rüthens im Sauerland• Schulen, Kindergärten und Supermärkte fußläufig erreichbar• Gute überregionale Anbindung über B516/B480 und die A44Besondere Verkaufsargumente• Separate Gaszähler je Einheit – geringer Verwaltungsaufwand• Doppelgarage und weitere Stellplätze im Keller• Großzügiger, gepflegter Garten; Dach bereits gedämmt• Substanzstarkes Bestandsobjekt mit Entwicklungs- und Sanierungspotenzial (Energieklasse F)Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Dreifamilienhaus in der begehrten Wohnlage der Brunwardinger Straße in Rüthen. Das Objekt wurde 1982 als Mehrfamilienhaus mit drei gleichwertigen Wohneinheiten errichtet und bietet damit ein solides, substanzstarkes Investment in einer der gefragtesten Lagen der Stadt.Jede der drei Wohneinheiten erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 103 bis 106 m² und verfügt über eine vollständige Ausstattung mit Wohnzimmer, Küche/Esszimmer, zwei Schlafräumen sowie Badezimmer und Gäste WC; die Einheiten im EG- und Obergeschoss verfügen zusätzlich über einen eigenen Balkon. Im Kellergeschoss stehen separate PKW-Stellplätze für alle drei Einheiten sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.Ein besonderer Vorteil in der Bewirtschaftung: Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Gaszähler, wodurch sich die Betriebskostenabrechnung für alle Beteiligten transparent und unkompliziert gestaltet. Das Dach wurde bereits energetisch gedämmt; alle drei Einheiten sind aktuell vollständig vermietet, sodass das Objekt ab dem ersten Tag Mieterträge erwirtschaftet.Objektdaten im ÜberblickObjektart: Freistehendes Dreifamilienhaus (Mehrfamilienhaus)Baujahr: 1982Anzahl Wohneinheiten: 3 vollwertige WohneinheitenGesamtwohnfläche: ca. 314 m² (EG: 105,62 m² · OG: 105,62 m² · DG: 102,86 m²)Grundstücksgröße: ca. 560 m² Bauweise: Massivbau: Keller mit PKW-StellplätzenHeizung: Erdgas, separate Gaszähler je Einheit (EG: Bj. 1999 · OG: Bj. 2009 · DG: Bj. 2013)Garagen / Stellplätze: Dreigaragen im KG sowie 2 weitere PKW-StellplätzeAußenanlage: gepflegter Garten im rückwärtigen BereichVermietungsstand: Vollständig vermietet (alle drei Einheiten)Die drei WohneinheitenWohnung 1/ EG, 105,62 m², Wohnzimmer, Küche/Essen, 2 Schlafräume, Bad, Gäste WC, Balkon/TerraseWohnung 2/ OG, 105,62 m², Wohnzimmer, Küche/Essen, 2 Schlafräume, Bad, Gäste WC, BalkonWohnung 3/ DG, 102,86 m², Wohnzimmer, Küche/Essen, 2 Schlafräume, Bad, Gäste WCAusstattung & Besonderheiten• Freistehendes Dreifamilienhaus, Baujahr 1982, massive Bauweise• Drei vollwertige Wohneinheiten à ca. 103–106 m² Wohnfläche• Separate Gaszähler je Wohneinheit – einfache, transparente Betriebskostenabrechnung• Vollständig vermietete Einheiten mit stabilen Mieteinnahmen• Doppelgarage und weitere PKW-Stellplätze im Kellergeschoss• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller• Gepflegter Garten im rückwärtigen Bereich • Bereits durchgeführte DachdämmungGern stellen wir Ihnen dieses gepflegte Dreifamilienhaus in einem persönlichen Besichtigtungstermin vor. Schreiben Sie uns und Sie erhalten vorab noch ein erweitertes Expose.

Provisionshinweis3% Provision des notariellen Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer für die Käufer, insgesamt 3,57%. inkl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Kontaktaufnahme aufgrund dieses Exposés und/oder die Unterzeichnung des Nachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage in Höhe von 3% zuzüglich geltender Umsatzsteuer von 19%, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden.Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Eine Weitergabe dieses Exposees an Dritte löst ebenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Maklerin, der LS Immobilien GmbH als Tochtergesellschaft. Die AGB sind jederzeit einsehbar unter https://www.kemna-immobilien.de/agb. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteAnzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: NRW, Hochsauerlandkreis