Renditeobjekt (12,4 Fach): gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal = 9 Einheiten

Das Mehrfamilienhaus Lange Straße 47 befindet sich in zentraler Lage von Hagen-Wehringhausen, einem etablierten und dicht besiedelten Innenstadtquartier der Großstadt Hagen im südlichen Ruhrgebiet (NRW). Hagen zählt rund 190.000 Einwohner und ist ein bedeutender Wirtschafts- und Verwaltungsstandort der Region.Wehringhausen ist ein gewachsenes, lebendiges Stadtquartier mit dauerhafter Mietnachfrage und sehr guter Infrastruktur. Die unmittelbare Umgebung bietet Schulen, Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken, Gastronomie und Fachgeschäfte in fußläufiger Erreichbarkeit. Die Hagener Innenstadt liegt in nur ca. 700 m Entfernung.Das Objekt profitiert von seiner Lage in einer belebten Geschäftsstraße (Lange Straße) mit kontinuierlicher Passantenfrequenz – eine ideale Voraussetzung für die gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss. Durch mehrere Buslinien und die Nähe zur A 1 (Auffahrt Hagen-Nord ca. 4 km) ist das Objekt sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem PKW hervorragend erschlossen.Verkehrsanbindung auf einen Blick:• Bushaltestelle fußläufig erreichbar (mehrere Linien)• Hagener Innenstadt / Hauptbahnhof ca. 700 m• Autobahn A 1 (Hagen-Nord) ca. 4 km• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte in unmittelbarer Umgebung

Eckdaten• Objektart: Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal (MFH)• Adresse: Lange Straße 47, 58089 Hagen-Wehringhausen• Baujahr: 1911, laufend modernisiert• Grundstücksfläche: 269 m² · Wohnfläche: ca. 544 m² · Gewerbefäche: ca. 103 m²• Einheiten: 8 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit = 9 Einheiten gesamt• Geschosse: EG + 4 OG + DG (ausgebaut), vollunterkellertErtrag und Rendite• Vollvermietet: Alle 9 Einheiten dauerhaft vermietet – sofortiger Cashflow• Jahreskaltmiete IST: 53.106 € p.a. (Stand September 2026)• Kaufpreis: 659.000 € · Faktor: 12,4 x• Brutto-Anfangsrendite: ca. 7,7 % p.a. · Netto-Anfangsrendite: ca. 6,0 % p.a.• Mietsteigerungspotenzial: Jahreskaltmiete auf Mietspiegelniveau ca. 61.828 € (+14,1 %)Gebäude und BaujahrDas im Jahr 1911 erbaute Mehrfamilienhaus ist ein typisches gründerzeitliches Wohn- und Geschäftshaus in massiver Ziegelbauweise mit verputzter Fassade. Es umfasst fünf Vollgeschosse (Erdgeschoss + vier Obergeschosse) zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses sowie einen eingeschossigen Anbau mit Lagerfächen. Das Gebäude ist vollunterkellert (9 Kellerräume). Im Laufe der Jahre wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt; der Zustand ist insgesamt gut und gepflegt.WohneinheitenDas Gebäude verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten in den Obergeschossen 1–4 sowie im Dachgeschoss. Die Wohnungen sind solide geschnitten und liegen in einer Größe von ca. 57 bis 87 m². Sieben der acht Wohnungen verfügen über eine eigene Gastherme; lediglich eine Einheit besitzt noch eine ältere Nachtspeicherheizung. Alle Wohnungen in den Obergeschossen haben einen eigenen Balkon (insgesamt 6 Balkone). Die Fenster sind modern in Kunststoff/Isolierverglasung ausgeführt. In drei Wohneinheiten wurden die Bäder erneuert; der Eingangsbereich des Gebäudes wurde neu gestaltet.Gewerbeeinheit ErdgeschossDas gesamte Erdgeschoss wird gewerblich genutzt. Das Ladenlokal umfasst ca. 103 m² Verkaufsfläche zuzüglich einer Empore von ca. 21 m². Aktuell ist ein Frisör als langjähriger Gewerbemieter eingezogen, der eine monatliche Kaltmiete von 1.150 € (11,50 €/m²) entrichtet und damit eine stabile Ertragssäule für den Käufer darstellt.Gesamtmiete incl. Gewerbeeinheit p.a. ist 53.106,- Euro/JahrTechnische Ausstattung• Heizung: Erdgas – dezentrale Gastherme je Wohneinheit (wartungsarm, keine Vergemeinschaftung)• Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung• Dach: Satteldach – ausgebautes Dachgeschoss• Energieausweis: Verbrauchsausweis Klasse D, 107 kWh/(m²·a) • Balkone: 6 Stück (alle Obergeschosse)• Keller: Vollunterkellert, 9 separate Kellerräume

Provisionshinweis4 % Provision des notariellen Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuerfür die Käufer, insgesamt 4,76%.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Kontaktaufnahme aufgrund dieses Exposés und/oder die Unterzeichnung des Nachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage in Höhe von 4% zuzüglich geltender Umsatzsteuer von 19%, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden.Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Eine Weitergabe dieses Exposees an Dritte löst ebenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Maklerin, der LS Immobilien GmbH als Tochtergesellschaft. Die AGB sind jederzeit einsehbar unter https://www.kemna-immobilien.de/agb. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteAnzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: NRW, 5 Etagen