Charmantes Einfamilienhaus mit Terrasse, Balkon und Garage in ruhiger Lage

Die Gemeinde Ritterhude liegt mit rund 15.000 Einwohnerinnen und Einwohnern im Landkreis Osterholz, unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze der Freien Hansestadt Bremen. Als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort verbindet Ritterhude die Nähe zum Oberzentrum Bremen mit einem eigenständigen, vielfältigen Gemeindeleben. Die örtliche Wirtschaft ist durch einen breiten Branchenmix aus Handwerk, Handel, produzierendem Gewerbe und Dienstleistungen geprägt. Mit über 1.000 ansässigen Betrieben verfügt Ritterhude über eine vielseitige Unternehmenslandschaft und gute Voraussetzungen für wirtschaftliche Entwicklung. Auch verkehrstechnisch überzeugt Ritterhude durch seine günstige Lage im Bremer Umland. Über die Autobahn A27 sowie die Bundesstraße B74 ist die Gemeinde gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Darüber hinaus besteht durch die Regionalbahnverbindung zwischen Bremen und Bremerhaven eine gute Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr. Der internationale Flughafen Bremen ist ebenfalls gut erreichbar. Neben seiner wirtschaftlichen Bedeutung zeichnet sich Ritterhude durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert aus. Die Nähe zur Natur, die reizvolle Landschaft rund um die Hamme und das Teufelsmoor sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch ein aktives Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und eine gut ausgebaute örtliche Infrastruktur. Damit verbindet Ritterhude die Vorteile eines wirtschaftsnahen Standorts mit einer naturnahen Umgebung.• Ruhige Wohnlage• Gute Verkehrsanbindung• Bushaltestelle vorhanden• Einkaufsmöglichkeiten umliegend • Kindergarten und Schule in der Nähe • Sport- und Freizeitangebote im Ortsteil• Gastronomie vorhanden • Naherholung in unmittelbarer Nähe

Bei der zu bewertenden Immobilie handelt es sich um ein ursprünglich ca. 1991 errichtetes Einfamilienhaus. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen seitlichen Hauseingang, von dem aus man in den zentralen Flurbereich des Erdgeschosses gelangt. Von hier aus sind die einzelnen Räume dieser Etage erschlossen. Auf der linken Seite befindet sich zunächst ein Gäste-WC. Dahinter liegt die Küche, die mit einem integrierten Tresen ausgestattet ist. Direkt angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Neben der Küche schließt sich der großzügig geschnittene und helle Wohn- und Essbereich an. Dieser überzeugt durch den Blick in den Garten sowie den direkten Zugang zur Terrasse. Ein separater Heizungsraum ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich. Über einen weiteren Flur werden die übrigen Räume im Erdgeschoss erschlossen. Hier befinden sich zwei Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen und sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Zwischen den beiden Zimmern liegt ein geräumiges Badezimmer, das sowohl mit einer separaten Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Über eine Treppe im Flurbereich gelangt man in das Dachgeschoss. Dieses wurde ursprünglich als eigenständige Wohneinheit ausgebaut, zwischenzeitlich jedoch wieder zurückgebaut. Die Raumaufteilung bietet weiterhin vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf der rechten Seite befindet sich zunächst ein praktischer Abstellraum. Daneben liegt ein Badezimmer mit Badewanne und Anschlüssen für eine Waschmaschine. Dahinter befindet sich eines der insgesamt drei Zimmer dieser Etage, das sich gut als Schlafzimmer nutzen lässt. Angrenzend liegt ein weiteres Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Die vorhandenen Anschlüsse für eine Küche eröffnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Das größte Zimmer des Dachgeschosses befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und wird aktuell als Schlafzimmer genutzt. Ein direkter Zugang zur Loggia rundet diesen Raum ab.• Einfamilienhaus• 6 Zimmer• Zwei Tageslichtbäder• Gäste WC• Einbauküche• Balkon mit Markise• Terrasse und Garten• Garage mit Abstellraum

Die Ausstattung des Hauses entspricht einem mittleren bis gehobenen Standard. Die Elektroinstallation ist dreiadrig ausgeführt und mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet. Zudem verfügt das Dachgeschoss über eine eigene Elektroverteilung. Die Heizungsanlage wurde ca. 2021 erneuert und umfasst eine Gasheizung der Marke Buderus. Auch das Dach wurde nachträglich saniert und gedämmt. Die Küche wurde ca. 2014 erneuert und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Auch die Fenster wurden im Laufe der Zeit teilweise erneuert. So sind teilweise noch zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr vorhanden, während die Terrassenfenster durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt wurden. Darüber hinaus wurden die Dachfenster ebenfalls erneuert. Die Bäder präsentieren sich in einer hellen Gestaltung. Die Sanitärelemente wurden nachträglich erneuert und sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck. Der Balkon wurde ca. 2016 saniert und erneuert. Ergänzend wurde eine Markise installiert, die an sonnigen Tagen für zusätzlichen Komfort und angenehmen Schatten sorgt.Der Zustand ist als sehr gepflegt und regelmäßig instandgehalten zu bezeichnen.

Provisionshinweis3,57Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Der Maklervertrag kommt erst durch Vereinbarung in Textform zustande. Die Provision entsteht mit dem wirksamen notariellen Kaufvertrag. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Ist Ihnen das Objekt bereits bekannt, teilen Sie uns dies bitte mit.SonstigesFür die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2021