Kleines Haus mit großem Potenzial in Oranienburg Süd

LagebeschreibungDas Bewertungsobjekt befindet sich in der Friedrichrodaer Straße 8 in der Stadt Oranienburg, der Kreisstadt des Landkreises Oberhavel im Land Brandenburg. Oranienburg liegt nördlich der Bundeshauptstadt Berlin und zeichnet sich durch eine gute infrastrukturelle Anbindung sowie eine Kombination aus urbanen Versorgungsmöglichkeiten und wohnortnahen Erholungsangeboten aus.Die Friedrichroder Straße ist dem wohnbaulich geprägten Umfeld zuzuordnen und weist den Charakter einer Anliegerstraße auf. Die Umgebung ist durch eine überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzung geprägt und bietet damit grundsätzlich geeignete Voraussetzungen für die Nutzung als Einfamilienhausstandort. Die Wohnlage verbindet ein ruhigeres, nachbarschaftlich geprägtes Umfeld mit der Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.Die Versorgung mit Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs ist im Stadtgebiet Oranienburg gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindertagesstätten sind im näheren bzw. weiteren Stadtgebiet vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über das örtliche Busnetz sowie den Bahnhof Oranienburg mit S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen in Richtung Berlin und in das Umland.Oranienburg verfügt darüber hinaus über ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Insbesondere die Havel, die zahlreichen Wasserflächen sowie die vorhandenen Grün- und Freiflächen tragen zur Wohn- und Freizeitqualität der Stadt bei.Insgesamt ist die Lage des Bewertungsobjektes als wohnbaulich geprägte Lage innerhalb des Stadtgebietes von Oranienburg einzustufen. Die Kombination aus vorhandener städtischer Infrastruktur, Verkehrsanbindung und wohnortnahen Erholungsmöglichkeiten stellt einen positiven Standortfaktor dar.

Objektbeschreibung – Einfamilienhaus mit Vollkeller, Garage und überdachter TerrasseDas im Jahr 1981 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in solider Massivbauweise und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit neben der Wohnfläche zusätzliche praktische Nutz- und Abstellmöglichkeiten.Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Darüber hinaus besteht ein direkter Zugang zum Keller. Die übersichtliche Raumstruktur ermöglicht ein komfortables Wohnen auf einer Ebene.Der Vollkeller bietet einen Hobbyraum, sowie weitere Nutzflächen und beherbergt die Ölzentralheizungsanlage aus dem Jahr 1995. Neben dem internen Kellerzugang ist ein separater Außenzugang vorhanden, der die Erreichbarkeit des Untergeschosses zusätzlich erleichtert.Das Dach wurde im Jahr 2010 modernisiert und in Blechziegeloptik ausgeführt. Die Fenster sowie die zugehörigen Jalousien wurden im Jahr 1992 erneuert. Die Elektroinstallation entspricht nach vorliegenden Angaben nicht mehr dem aktuellen technischen Stand. Dies sollte bei der zukünftigen Nutzung und gegebenenfalls bei Modernisierungsmaßnahmen entsprechend berücksichtigt werden.Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Stadtwassernetz. Ergänzend ist eine eigene Hauswasserversorgung über einen Brunnen vorhanden, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt die massiv errichtete Garage mit elektrischem Rolltor dar. Neben der üblichen Fahrzeugunterbringung verfügt diese über eine Arbeitsgrube sowie einen Träger mit Laufkatze. Damit ergeben sich insbesondere für handwerklich versierte Nutzer und Hobbyschrauber interessante Nutzungsmöglichkeiten für Wartungs- und Reparaturarbeiten am eigenen Fahrzeug. Die Nutzung dieser Einrichtungen setzt deren technische Sicherheit und entsprechende Eignung voraus.Der Außenbereich wird durch eine überdachte Terrasse ergänzt, die einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien bietet und zu entspannten Stunden im eigenen Garten einlädt.Insgesamt handelt es sich um ein solides Einfamilienhaus mit klassischer Massivbauweise, vollständiger Unterkellerung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Garage mit ihrer besonderen Ausstattung sowie die ergänzende Brunnenversorgung stellen zusätzliche praktische Vorzüge dar. Die Immobilie bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die ein Eigenheim mit individuellem Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial suchen.

SonstigesBaujahr: 1981Energie mit Warmwasser: JaEnergiekennwert: 392,61 kWh/(m²*a)Befeuerung/Energieträger: ÖlEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisHeizungsart: Öl-HeizungEnergieeffizienzklasse: HHinweis zur Verwendung von Künstlicher Intelligenz (KI)Für die Erstellung und redaktionelle Aufbereitung der Texte sowie für die Optimierung und Bearbeitung der in diesem Immobilienangebot verwendeten Bilder wurde teilweise Künstliche Intelligenz (KI) eingesetzt.Die KI diente insbesondere dazu, Inhalte sprachlich zu optimieren, Texte ansprechend aufzubereiten sowie die Darstellung und Qualität von Bildmaterial zu verbessern.Wichtiger Hinweis:Die Angaben zur Immobilie, insbesondere zu Flächen, Ausstattung, Baujahr, Zustand, Lage und sonstigen objektspezifischen Merkmalen, beruhen auf den vom Eigentümer bzw. den zur Verfügung gestellten Unterlagen übermittelten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden.Vor einer Kaufentscheidung empfehlen wir eine persönliche Besichtigung sowie die Prüfung der maßgeblichen Unterlagen.Immobilienbüro GottschalkTelefon: 03301 701482www.oranienburg-immobilien.dewww.oberhavel-immobilien.comStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, 1 EtagenBezugkurzfristig nach Vereinbarung