Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Erweiterungspotential | Freiburg - Brühl

Das Objekt befindet sich im Freiburger Stadtteil Brühl. Die Umgebung ist durch eine vielseitige Mischung aus Wohnen und Gewerbe geprägt. Besonders für Bewohner, die im Freiburger Norden oder im Umfeld der Messe tätig sind, bietet der Standort eine gute Erreichbarkeit wichtiger Arbeitsorte. Die Haltestelle Stübeweg ist optimal an das Busnetz angebunden. Hier bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Messe Freiburg und Zähringen. Auch weitere Stadtbereiche sind über das Netz des öffentlichen Nahverkehrs bequem erreichbar.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1963 errichtet und umfasst 6 Wohnungen, 1 Gewerbefläche im Untergeschoss sowie 10 Garagen im rückwärtigen des Grundstücks. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre regelmäßig renoviert. Zugleich sind weitere Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten einzuplanen, sodass sich für den Käufer die Möglichkeit bietet, das Gebäude an die eigenen Vorstellungen und Anforderungen anzupassen.Das Haus ist derzeit vollständig vermietet. 3 von 6 Wohnungen werden als Ferienwohnungen genutzt. Die restlichen Wohnungen sind regulär vermietet. Zusätzlich befindet sich eine Gewerbefläche im UG, welche ebenfalls vermietet ist. Das Grundstück ist ca. 824 m² groß. Die Mietübersicht weist 80.400 € Jahresnettokaltmiete inkl. Garagen aus. Die konkreten Mietverträge stellen wir Ihnen gerne im Rahmen der Objektprüfung zur Verfügung.Eine weitere Perspektive bietet der hintere Grundstücksbereich: Nach dem geltenden Bebauungsplan besteht die Möglichkeit, die vorhandenen Garagen zu überbauen. Das eröffnet einen Ansatzpunkt für eine mögliche Weiterentwicklung des Grundstücks. Die Umsetzbarkeit eines Vorhabens sollte anhand der planungsrechtlichen Vorgaben und der erforderlichen Genehmigungen geprüft werden. Insgesamt verbindet die Immobilie ein bestehendes Vermietungsmodell mit laufenden Mieteinnahmen sowie einer möglichen baulichen Entwicklungsperspektive. Für die Immobilie liegt ein bereits vom Finanzamt anerkanntes Restnutzungsdauergutachten vor, das zum Stichtag 07.06.2025 eine wirtschaftliche Restnutzungsdauer von 28 Jahren ausweist und damit eine attraktive Grundlage für eine erhöhte Gebäudeabschreibung bietet; die steuerliche Anwendbarkeit für einen Erwerber ist individuell zu prüfen.

*Mehrfamilienhaus, Baujahr 1963*6 Wohnungen mit Einbauküchen*3 Wohnungen werden als Ferienwohnungen genutzt*Vermietete Gewerbefläche im Untergeschoss*10 Garagen im rückwärtigen Grundstücksbereich*Grundstücksfläche ca. 824 m²Vollständig vermietet*Jahresnettokaltmiete inkl. Garagen: 80.400 €*Anerkanntes Restnutzungsdauergutachten mit einer wirtschaftlichen Restnutzungsdauer von 28 Jahren zum Stichtag 07.06.2025*Mögliche Überbauung der vorhandenen Garagen gemäß Bebauungsplan; die Umsetzbarkeit ist anhand der planungsrechtlichen Vorgaben und erforderlichen Genehmigungen zu prüfen

*Die Fotos wurden teilweise digital optimiert und können daher vom tatsächlichen Erscheinungsbild und Zustand der Immobilie abweichen.* Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns bereits jetzt auf Ihre Anfrage. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.