Attraktive Kapitalanlage in Citynähe

Das Heusteigviertel - ein innerstädtisches Quartier mit hoher Wohnqualität. Die unmittelbare Nähe zur City in Verbindung mit dem Lebensgefühl eines quirligen Viertels erfüllt alle Wohnansprüche von “Stadtmenschen“ und besticht durch einen ganz besonderen Innenstadtcharme. Die Immobilie befindet sich in beginnender Halbhöhenlage im mittleren Verlauf der Olgastraße. Der Standort vereint alle Vorzüge innerstädtischen Lebens. In der pulsierenden Stuttgarter Innenstadt, zentral und trotzdem ruhig, kinderfreundlich, mitten drin mit Abstand zum Nachbarn. Das Umfeld ist geprägt von einem jungen, kreativen Publikum, kleinen Geschäften, Boutiquen und einer vielseitigen Gastronomie. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgen die Stadtbahnen U1, U5, U6, U7 und U14 sowie die Buslinie 43, deren Haltestellen nur wenige Schritte entfernt liegen. In ca. 5 min. Fußweg ist die Königstraße zu erreichen, eine der längsten und schönsten Fußgängerzonen Europas. Zum internationalen Flughafen (Leinfelden-Echterdingen), zur Messe sowie zu den Autobahnanschlüssen A8 und A81 gelangt man per PKW in ca. 10 - 15 Minuten

Wohnen im Stadtzentrum - Der Standort ist sehr zentral und doch, durch die Lage der Immobilie, relativ ruhig. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Die Stuttgarter City liegt nur ca. 400 Meter entfernt.

Die hier exklusiv zum Verkauf stehende Etagenwohnung befindet sich vierten Obergeschoss eines Anfang der 1970-er Jahre erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 30 Wohneinheiten. Das in massiver Bauweise erstellte Gebäude ist voll unterkellert und via Personenaufzug erschlossen. Architektonisch ansprechend gestaltet, und durch die Süd-West-Ausrichtung ideal positioniert, präsentiert sich das 5-Stöckige Gebäude mit Flachdach in einem gepflegten Gesamtzustand. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 44 m² verfügt die Wohnung über einen Eingangsflur, einen offenen Wohn-/Essbereich mit Kitchenette, ein Schlafzimmer mit Bad Ensuite und eine Küchenzeile. Die großflächigen Fensterflächen erzeugen in Kombination mit dem wohl proportionierten Grundriss eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt einen Jahresnettomietertrag in Höhe von 6.000,- EUR. Zu der Wohnung gehören des Weiteren ein Abstellraum im Untergeschoss, die Mitbenutzung einer Gemeinschaftswaschküche sowie ein Außenstellplatz (im Kaufpreis inkludiert).Weitere Bilder der Wohnung stehen derzeit nicht zur Verfügung. Gerne laden wir Sie daher herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort selbst einen Eindruck von der Immobilie zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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