Familienglück in Rodalben – 5 Zimmer, Garten & neue Heizung

Das Haus liegt in Rodalben, einer familienfreundlichen Kleinstadt im Landkreis Südwestpfalz, mitten im Naturpark Pfälzerwald. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah und sind trotzdem schnell in Pirmasens.ALLES FÜR DEN FAMILIENALLTAG VOR ORTKindertagesstätten, eine Grundschule und eine Realschule plus befinden sich direkt in Rodalben. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien, erreichen Sie im nahen Pirmasens. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte decken den täglichen Bedarf ab – viele Wege lassen sich ohne lange Fahrten erledigen.NATUR UND FREIZEIT VOR DER HAUSTÜRDer Pfälzerwald beginnt praktisch am Ortsrand. Bekannt ist Rodalben vor allem für den Felsenwanderweg, einen der schönsten Rundwanderwege der Pfalz mit beeindruckenden Buntsandsteinfelsen. Ob Spaziergang mit dem Kinderwagen, Radtour oder Familienausflug am Wochenende – hier wachsen Kinder mit viel Natur auf. Sportvereine und ein aktives Vereinsleben bieten Angebote für Groß und Klein.GUT ANGEBUNDEN- Pirmasens: ca. 6 km, mit dem Auto in wenigen Minuten- Bahnhof Rodalben: stündliche Regionalbahn RB 55 nach Pirmasens (ca. 20 Minuten) und in Richtung Landau- Busverbindungen nach Pirmasens- Über die Bundesstraßen gute Anbindung in Richtung Kaiserslautern, Zweibrücken und SaarlandSo verbindet Rodalben bezahlbares Wohnen, kurze Wege und viel Natur – ein Umfeld, in dem sich Familien wohlfühlen.

Platz für die ganze Familie, ein eigener Garten und ein Kaufpreis, der den Traum vom Eigenheim greifbar macht: Dieses Einfamilienhaus in Rodalben bietet rund 160 m² Wohnfläche auf zwei Etagen – ideal für junge Familien, die Raum zum Wachsen suchen und ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.Das Haus wurde 1934 erbaut und 1966 erweitert und aufgestockt. Das Wichtigste ist bereits erledigt: 2026 wurde eine neue Buderus-Öl-Brennwertheizung samt Abgasanlage eingebaut. Sie ziehen also nicht in eine Baustelle, sondern in ein bewohnbares Haus, das Sie Schritt für Schritt modernisieren können.ERDGESCHOSS – GEMEINSAM LEBENVom Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, in dem Sofaecke und Familientisch bequem Platz finden. Die separate Küche bietet Raum für einen kleinen Frühstückstisch. Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten eignet sich ideal als Elternschlafzimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen dafür, dass es morgens auch mit mehreren Personen entspannt zugeht.OBERGESCHOSS – PLATZ FÜR KINDER UND HOMEOFFICEÜber die Innentreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit vier weiteren Zimmern, teilweise mit gemütlichen Dachschrägen. Hier entstehen Kinderzimmer, ein Homeoffice oder ein Gästezimmer – ganz nach Ihrem Bedarf. Ein vorhandener Küchenanschluss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, etwa für ein späteres Mehrgenerationen-Wohnen.KELLER UND AUSSENBEREICHDer Keller bietet Platz für Vorräte, Waschmaschine, Fahrräder und alles, was im Familienalltag verstaut werden muss. Hinter dem Haus liegen Terrasse und Garten – zum Spielen, Grillen und Entspannen. Die befestigte, eingefriedete Hofeinfahrt mit teilweise überdachtem Bereich bietet einen Stellplatz und Platz für Kinderwagen oder Spielgeräte.Viel Wohnraum zum fairen Preis – vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

HEIZUNG – NEU 2026- Buderus Öl-Brennwertkessel GB125-22 mit Regelgerät RC310- Neue Abgasanlage im Kaminschacht- Fachbetriebsrechnung über rund 12.100 € liegt vor- Wärmeverteilung über HeizkörperGEBÄUDE- Baujahr 1934, Erweiterung und Aufstockung 1966- Satteldach mit Falzziegeln, im Zuge der Erweiterung Mitte der 1960er Jahre neu eingedeckt- Holzbalkendecken in den Wohngeschossen- Voll unterkellertERDGESCHOSS- Wohn- und Essbereich- Separate Küche- Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche- Separates Gäste-WCOBERGESCHOSS- Vier Zimmer, teilweise mit Dachschrägen- Küchenanschluss vorhanden- Innenliegende TreppeKELLER- Mehrere Kellerräume für Vorräte, Hauswirtschaft und Abstellfläche- Separater HeizungsraumAUSSENBEREICH- Terrasse mit Zugang zum Garten- Garten hinter dem Haus- Befestigte, eingefriedete Hofeinfahrt, teilweise überdacht- 1 Pkw-StellplatzZUSTAND – WAS SIE WISSEN SOLLTENDas Haus ist bewohnbar und befindet sich überwiegend im Ausstattungsstand der 1960er bis 1980er Jahre. Die Elektroinstallation stammt weitgehend aus den 1960er Jahren und sollte erneuert werden. Böden, Decken (teilweise Holzverkleidung) und Bäder bieten Raum für eine Modernisierung nach Ihrem Geschmack.Ihr Vorteil: Mit der neuen Heizung ist der größte und teuerste Technikposten bereits erledigt. Die übrigen Arbeiten lassen sich nach und nach umsetzen – vieles davon auch in Eigenleistung. Für energetische Maßnahmen stehen Förderprogramme von KfW und BAFA zur Verfügung.

SonstigesVERFÜGBARKEITDas Haus ist nach Absprache bezugsfrei.WOHNFLÄCHEDie Wohnfläche von ca. 160 m² wurde auf Grundlage der Baupläne ermittelt (EG ca. 81 m², OG ca. 79 m², jeweils inkl. 3 % Putzabzug). Terrasse und Keller sind nicht eingerechnet.FINANZIERUNG UND FÖRDERUNGGerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her. Für Modernisierungsmaßnahmen kommen verschiedene Förderprogramme in Betracht (z. B. KfW, BAFA). Ob und in welcher Höhe eine Förderung möglich ist, hängt von den geplanten Maßnahmen und Ihrer persönlichen Situation ab.StichworteAnzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen