Großzügiges Zweifamilienhaus auf 1.521 m² Grundstück – mit Garagen und Gewerbepotenzial

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1916 bietet eine seltene Kombination aus vielseitigen Wohnmöglichkeiten, einem weitläufigen Grundstück und zusätzlichem gewerblichem Entwicklungspotenzial.Auf ca. 187 m² Wohnfläche verteilen sich zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 87 m² und fünf Zimmer. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich über zwei Etagen und bietet als Maisonettewohnung ca. 100 m² Wohnfläche mit insgesamt 6 Zimmern sowie einer großzügigen Dachterrasse von ca. 20 m².Beide Wohnungen überzeugen durch ihre großzügigen und gut durchdachten Grundrisse. Während die Erdgeschosswohnung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet, verfügt die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss bereits über eine Küche und kann grundsätzlich unmittelbar genutzt oder vermietet werden.Die Immobilie eignet sich damit sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, beide Wohneinheiten miteinander zu verbinden und das Haus als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen.Das Gebäude ist unterkellert. Neben umfangreichen Abstell- und Nutzflächen stehen hier unter anderem ein Hobbyraum sowie eine Dusche zur Verfügung.In den vergangenen Jahrzehnten wurden bereits verschiedene Maßnahmen am Gebäude durchgeführt. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2005 ausgebaut und in diesem Zuge entsprechend erneuert. Auch das Dach wurde im Rahmen dieser Arbeiten überarbeitet. Dabei entstanden eine Dachgaube sowie ein Austritt zur Dachterrasse. Die Fenster wurden überwiegend ebenfalls im Jahr 2005 erneuert. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ca. im Jahr 2000 modernisiert. Die vorhandene Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1998, die Öltanks wurden zu einem späteren Zeitpunkt erneuert.Ein wesentliches Highlight dieser Immobilie ist das ca. 1.521 m² große Grundstück.Neben dem Garten- und Grünflächenbereich unmittelbar hinter dem Wohnhaus bietet insbesondere der rückwärtige Grundstücksteil interessante Perspektiven für eine mögliche gewerbliche Nutzung.Hier befinden sich drei großzügige Garagen in einem guten Allgemeinzustand, die aufgrund ihrer überdurchschnittlichen Breite vielseitig nutzbar und gut vermietbar sind.Besonders hervorzuheben ist die vorhandene gewerbliche Vorgeschichte: Für den rückwärtigen Grundstücksbereich liegt eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2000 einschließlich der zugehörigen Baupläne für die Errichtung einer Lagerhalle mit einer Grundfläche von ca. 540 m² (36 × 15 m) vor. Eine entsprechende Lagerhalle wurde auf dem Grundstück bereits errichtet.Die rechtlichen Voraussetzungen für die Grundstückszufahrt sowie den Ladezonenbereich sind über entsprechende Eintragungen auf dem Nachbargrundstück gesichert. Darüber hinaus ist eine Baulast für drei Einstellplätze eingetragen. Wasser- und Stromanschlüsse sind im hinteren Grundstücksbereich bereits vorhanden.Damit bietet sich eine interessante Ausgangssituation für Käufer, die eine gewerbliche Nutzung prüfen oder Wohnen und Gewerbe an einem Standort miteinander verbinden möchten. Die heutige Genehmigungsfähigkeit einer erneuten Bebauung ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen.KI Info: Die Bilder und die Visualisierungen wurden mit KI erstellt bzw. überarbeitet.

• Zweifamilienhaus aus ca. 1916• Ca. 187 m² Gesamtwohnfläche• Erdgeschosswohnung mit ca. 87 m² und 5 Zimmern• Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 100 m² und 6–7 Zimmern• Separate Eingänge für beide Wohneinheiten• Dachterrasse mit ca. 20 m²• Dachgeschossausbau und Dacharbeiten im Jahr 2005• Dachgaube und Dachterrassenaustritt• Vollständig unterkellert• Hobbyraum, Dusche und weitere Abstellmöglichkeiten im Keller. Keller leicht feucht• Verblendfassade aus den frühen 1990er-Jahren• Überwiegend im Jahr 2005 erneuerte, zweifach isolierverglaste Fenster• Badezimmer im Obergeschoss ca. 2000 erneuert• Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998• Erneuerte Öltanks• Grundstücksfläche ca. 1.521 m²• Drei großzügige Garagen• Baugenehmigung für eine Lagerhalle (36 × 15 m) aus dem Jahr 2000 vorhanden• Wegerecht zur Grundstückszufahrt• Gesicherter Ladezonenbereich• Baulast für drei Einstellplätze auf dem Nachbargrundstück• Wasser- und Stromerschließung im hinteren Grundstücksbereich vorhanden• Beide Wohneinheiten und Garagen derzeit unvermietet und bezugsfrei

Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Schnelsen im Bezirk Eimsbüttel. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den nahegelegenen Bahnhof Hamburg-Schnelsen mit Anschluss an die AKN sowie ergänzende Busverbindungen gewährleistet. Über die nahegelegene Holsteiner Chaussee (B4) und die Autobahn A7 sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das Umland gut erreichbar. strassenkatalog.de+2Insgesamt bietet der Standort eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur, Verkehrsanbindung und den Vorzügen eines gewachsenen Wohnstandortes im Hamburger Nordwesten.