- Provisionsfreies- Zweifamilienhaus in Puderbach

Ruhige Wohnlage in familienfreundlicher Nebenstraße- keine Durchfahrtsstraße-in 56305 Puderbach. Die Gemeinde verfügt über eine vollumfängliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind direkt vor Ort ansässig. Hoher Freizeitwert durch naturnahe Lage im Westerwald sowie örtliche Sportangebote. Gute Verkehrsanbindung für Pendler durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A3 mit Anbindung an die Ballungsräume Köln, Bonn, Frankfurt und Koblenz.

Dieses repräsentative Haus liegt in einer ruhigen Lage von Puderbach und bietet Raum für alle Lebensphasen. Mit knapp 270 qm Gesamtwohnfläche und intelligenter Raumaufteilung richtet sich diese Immobilie punktgenau an Familien.Hauptwohnung mit ca. 195 qmIm Zentrum steht der offene Wohnbereich, Kochbereich und Essbereich. Die integrierte Einbauküche und ein aus massivem Naturstein hergestelltem Kamin sorgen für Gemütlichkeit und kurze Wege im Familienalltag. Zwei geräumige Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer komplettieren die Hauptebene. Ein riesiges Potenzial bietet das Dachstudio. Die Fläche lässt sich problemlos in 2 bis 3 separate Zimmer unterteilen und eignet sich ideal für weiteren Familienzuwachs, als Jugendzimmer oder für großzügige Homeoffices sowie eine weitere Möglichkeit eines Umbaus zur einer weiteren Wohnung auch Rundet hier ein weitere Kamin und eine überdachte Balkon-Loggia ein gemütliches zusammenwohnen ab.Eine helle, lichtdurchflutete Einliegerwohnung mit ca. 75 qmim Untergeschoss punktet ebenfalls mit einem offenen Grundriss. Die Fußbodenheizung sorgt hier für ein optimales Raumklima. Nutzen Sie diese separate Einheit ganz nach Ihrem Bedarf. Sie eignet sich hervorragend als lukrative Vermietung zur Finanzierungshilfe, als Mehrgenerationenwohnen, ungestörtes Büro, Kanzlei oder Praxis im Haus.

Eckdaten– Erdgeschosswohnung ( KG), Obergeschoss (EG), Dachgeschoss, 3 Vollgeschosse gesamt– Grundstücksfläche: 644 m²- Garage mit elektrischem Garagentor, Zugang zum GartenWohnen & Raumaufteilung– 4 helle, großzügig geschnittene Zimmer– (Familien, Ideal für Paare, Praxisinhaber)– Küche inkl. Hochwertiger Einbauküche vorhanden- Badezimmer mit Tageslicht vorhandenAusstattung Bad je nach Geschosslage– Badewanne und Dusche– Fußbodenheizung im BadBöden & Heizung– Fliesen im Beige-Ton als edles Bodenbelag-Highlight- Laminat, Teppich– Zentralheizung Strom-Mix, komfortabel & effizient, Kamin im Erdgeschoss und Dachgeschoss vorhanden Außenbereich– Eigene Terrasse direkter Zugang von der Küche (Süd-West Ausrichtung) inkl. elektrischer Markise- Balkon-Terrasse ( Ost-Süd Ausrichtung ) inkl. elektrischer Markise– Zusätzliche überdachte Balkon Loggia vorhanden– Gartennutzung auf großem Grundstück– Perfekt für gemeinsame AuszeitenExtras: ELW- 3 Zimmer, offene Wohn-/Kochen (vermietbare Wohnung oder Praxis, Kanzlei ect.)Zusätzlich:– Garage/ Stellplatz- kleine Hobbywerkstatt in der Garage

SonstigesDas Unternehmen Algor Immobilien ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des jeweiligen Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.Bezüglich der angebotenen Immobilienobjekte stützen wir uns auf die Informationen, die uns von Eigentümern, Vermietern, Bauträgern oder zuständigen Behörden zur Verfügung gestellt werden. Sämtliche Angaben beruhen daher auf den Auskünften Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen wir nicht.Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die enthaltenen Objektinformationen eigenständig auf ihre Genauigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und können jederzeit Änderungen, Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitiger Verwertung unterliegen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,34 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2015Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung