Großes Wohnhaus mit zwei separaten Einheiten plus Gewerbe bei Blaubeuren

Blaubeuren liegt am Rande der Schwäbischen Alb etwa 16 Kilometer westlich von Ulm und hat rund 12.500 Einwohner.Die Blau und Blaubtopf zählen zu den schönsten Ausflugszielen Blaubeurens und laden zum abendlichen Spaziergang oder einer Joggingsrunde ein.Die Bahnstrecke Ulm-Sigmaringen wird im Halbstundentakt befördert und mit dem Auto erreicht man Ulm in ca. 20 min und die Anschlüssstelle der Autobahn A8 ist in rund 14 Minuten zu erreichen. Über die B492 gelangt man in Kürze nach Ehingen und über B28 nach Reutlingen.

Großzügiges Anwesen in begehrter Lage von Blaubeuren – viel Platz, Ruhe und vielseitige MöglichkeitenDieses großzügige Anwesen in einer der schönsten Lagen von Blaubeuren vereint viel Wohnraum, eine durchdachte Aufteilung und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück genießen Sie eine ruhige Wohnlage mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne – ideal für alle, die ein naturnahes Wohnumfeld und ein hohes Maß an Privatsphäre schätzen.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 482 m², verteilt auf vier Etagen, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Verweilen und Gestalten ein. Ein Kamin schafft zusätzlichen Wohnkomfort und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses.Besonders attraktiv ist das flexible Nutzungskonzept: Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus, mit separater Einliegerwohnung oder in Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier lassen sich individuelle Wohn- und Lebenskonzepte verwirklichen. Ein Büro mit separatem Eingang bietet ideale Voraussetzungen für Selbstständige oder die gewerbliche Nutzung. Ebenso besteht die Möglichkeit, einen Teil der Immobilie selbst zu bewohnen und weitere Bereiche zu vermieten, um zusätzliche Einnahmen zu erzielen.Das im Jahr 1950 erbaute Haus bietet eine solide Grundlage für die Umsetzung eigener Ideen. Es besteht Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial, wodurch sich die Immobilie Schritt für Schritt an persönliche Vorstellungen anpassen lässt. Wer großzügiges Wohnen, eine attraktive Lage und vielseitige Möglichkeiten zu schätzen weiß, findet hier eine Immobilie mit viel Potenzial und Raum für neue Perspektiven.

- Ca. 482 m² Gesamtwohnfläche auf vier Etagen- Ca. 1.500 m² Grundstück- Baujahr 1950- Ruhige, begehrte Wohnlage in Blaubeuren- Unverbaubarer Blick ins Grüne- Große Fenster und helle Räumlichkeiten- Großzügiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten- Kamin für eine behagliche Wohnatmosphäre- Ölheizung- Flexible Nutzung als Ein- oder Mehrgenerationenhaus- Möglichkeit zur Einrichtung einer Einliegerwohnung- Bürobereich mit separatem Eingang- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich- Vermietung einzelner Bereiche als zusätzliche Einnahmequelle denkbar- Drei Stellplätze- Großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten- Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial

SonstigesDie Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn!So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!StichworteAnzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen