Wohnen im Schloss – Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Stuck & historischem Charme

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage der Gemeinde Öpfingen im Alb-Donau-Kreis. Die charmante Gemeinde liegt zwischen Ulm und Ehingen, unmittelbar am nördlichen Donauufer, und verbindet eine ländliche Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.Das historische Schlossgebäude prägt mit seiner markanten Architektur das Ortsbild und verleiht dem Standort einen besonderen Charakter. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung ein ruhiges Wohnumfeld. Die gute bauliche Dämmung trägt zusätzlich zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die kurze Wege und eine zentrale Wohnlage schätzen, gleichzeitig jedoch Wert auf Ruhe und Erholung legen.Öpfingen überzeugt trotz seiner überschaubaren Größe mit einer sehr guten örtlichen Infrastruktur und kurzen Wegen. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und sind vom Schloss aus bequem zu Fuß erreichbar. Dazu zählen unter anderem Supermärkte, eine Bäckerei, eine Metzgerei, ein Biomarkt, eine Tankstelle sowie verschiedene Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe. Auch die medizinische Versorgung ist durch einen Hausarzt und einen Zahnarzt vor Ort gewährleistet. Eine Grundschule sowie Kinderbetreuungsmöglichkeiten ergänzen das Angebot und machen die Gemeinde auch für Familien attraktiv.Darüber hinaus zeichnet sich Öpfingen durch ein lebendiges Gemeindeleben mit zahlreichen Vereinen, Sportkursen und vielfältigen Freizeitangeboten aus. Regelmäßige Veranstaltungen, Konzerte und traditionelle Feste sorgen über das gesamte Jahr hinweg für Abwechslung und fördern das Gemeinschaftsgefühl. Der unmittelbar am Schloss gelegene Schlossgarten sowie die umliegende Natur bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.Durch die Anbindung an die Bundesstraße B311 sind sowohl Ehingen als auch Ulm mit dem Auto gut erreichbar. Darüber hinaus ist Öpfingen in das öffentliche Nahverkehrsnetz eingebunden.Die naturnahe Umgebung entlang der Donau lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und weiteren Aktivitäten im Freien ein. Damit verbindet Öpfingen die Vorzüge einer gut ausgestatteten Gemeinde mit dem besonderen Charme einer ländlichen Wohnlage. Viele alltägliche Besorgungen lassen sich direkt vor Ort erledigen, ohne auf die umliegenden Städte angewiesen zu sein.

Historischer Charme trifft auf modernen Wohnkomfort – außergewöhnliche Eigentumswohnung im Schloss Öpfingen!Diese besondere Eigentumswohnung befindet sich in einem historischen Schlossgebäude im Herzen von Öpfingen und vereint den unverwechselbaren Charakter vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das ursprünglich um 1649 errichtete Gebäude blickt auf eine lange Geschichte zurück und wurde zwischen 1990 und 1995 umfassend saniert und renoviert. Heute beherbergt das historische Anwesen neben Räumlichkeiten der Gemeindeverwaltung insgesamt 16 Wohneinheiten.Die großzügige Wohnung bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnambiente, das insbesondere durch hohe Decken, aufwendige Stuckverzierungen, historische Holzelemente und große Sprossenfenster geprägt wird. Die Kombination aus traditioneller Architektur und modernen Ausstattungsdetails schafft eine besondere Wohnatmosphäre.Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die hohen Decken mit dekorativen Stuckelementen verleihen dem Raum eine elegante Ausstrahlung, während die großen Fensterflächen für angenehme Lichtverhältnisse sorgen. Der offen gestaltete Übergang zum Küchenbereich unterstreicht das großzügige Raumgefühl.Die Küche wurde im Jahr 2016 modernisiert und überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung sowie eine großzügige Kücheninsel mit integrierter Kochfläche. Warme Holzoberflächen und moderne Küchenelemente bilden einen gelungenen Kontrast zur historischen Bausubstanz.Auch das Badezimmer wurde 2016 renoviert und präsentiert sich in einer ansprechenden Kombination aus modernen Sanitärelementen und charakteristischen historischen Holzbalken. Zur Ausstattung gehören eine separate Dusche mit Regenduschfunktion, eine Whirlwanne, ein WC sowie ein moderner Waschtisch. Die Whirlwanne wurde zuletzt im Januar 2026 durch den Hersteller gewartet.Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen weitere vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Der überwiegend verlegte Echtholzparkettboden verleiht den Räumlichkeiten eine warme und einladende Atmosphäre. Ergänzt wird dieser durch pflegeleichte Fliesenbereiche. Eine nahezu flächendeckend installierte Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung. Der verbaute ökologische Lehmputz unterstützt zudem die Regulierung der Raumfeuchtigkeit und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei.Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein eigener, abschließbarer Kellerraum und ein fest zugeordneter, nummerierter Außenstellplatz runden das Angebot ab.Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit. Aufgrund des historischen und denkmalgeschützten Gebäudes können unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Vergünstigungen für begünstigte Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen in Betracht kommen. Darüber hinaus sieht das Gebäudeenergiegesetz bei denkmalgeschützten Immobilien unter bestimmten Bedingungen Ausnahmen von einzelnen energetischen Anforderungen vor.Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet historische Architektur, modernen Wohnkomfort und eine besondere Wohnatmosphäre. Eine Immobilie für Liebhaber individueller Wohnkonzepte, die den Charme vergangener Zeiten zu schätzen wissen.

- Historische Eigentumswohnung in einem Schlossgebäude aus der Zeit um 1649- Ca. 112 m² Wohnfläche- Umfassende Sanierung und Renovierung des Gesamtgebäudes zwischen 1990 und 1995- Modernisierung von Küche und Badezimmer im Jahr 2016- Großzügiger Wohn- und Essbereich- Hohe Decken mit dekorativen Stuckelementen- Große historische Holzfenster mit Sprossen- Überwiegend Echtholzparkettboden, teilweise gefliest- Nahezu flächendeckende Fußbodenheizung- Ökologischer Lehmputz für ein angenehmes Raumklima- Sichtbare historische Holzbalken im Badezimmer- Moderne Einbauküche mit großzügiger Kücheninsel- Integriertes Kochfeld mit Dunstabzugshaube- Badezimmer mit Whirlwanne und separater Dusche mit Regenduschfunktion- Whirlwanne zuletzt im Januar 2026 durch den Hersteller gewartet- Moderner Waschtisch mit Aufsatzwaschbecken- Separates WC mit Waschmaschinenanschluss- Zusätzlicher Abstellraum- Vielseitig nutzbare Wohn- und Schlafräume- Gasheizung- Eigener, abschließbarer Kellerraum- Fest zugeordneter, nummerierter Außenstellplatz- Denkmalgeschütztes Gebäude- Derzeit vermietet

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