Kapitalanlage! Neuwertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Lift, Balkon & TG-Stellplatz

Attraktive Wohnlage zwischen Salzburg und Bad Reichenhall – naturnah wohnen mit hervorragender AnbindungDie Eigentumswohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage der Gemeinde Ainring im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land. Die attraktive Lage im südöstlichen Oberbayern verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes mit der Nähe zur Mozartstadt Salzburg und zur Kurstadt Bad Reichenhall.Ainring zeichnet sich durch seine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie verschiedenen gastronomischen Angeboten. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Dienstleistungen stehen in den nahegelegenen Städten Freilassing, Bad Reichenhall und Salzburg zur Verfügung.Ein besonderer Standortvorteil ist die verkehrsgünstige Lage. Die Nähe zu Salzburg macht Ainring insbesondere für Berufspendler interessant. Über das regionale Straßennetz sowie die nahegelegenen Bahnverbindungen bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Auch der Flughafen Salzburg ist in der Region bequem erreichbar.Neben der guten Infrastruktur überzeugt Ainring durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die beeindruckende Bergwelt des Berchtesgadener Landes, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Ausflugsziele in Bayern und im benachbarten Salzburger Land bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.Auch aus Sicht von Kapitalanlegern überzeugt der Standort: Die Kombination aus der Nähe zum Wirtschaftsraum Salzburg, einem attraktiven Wohnumfeld und der guten regionalen Erreichbarkeit bietet interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.Ainring vereint damit ländliche Wohnqualität, eine attraktive landschaftliche Umgebung und die Vorzüge einer grenznahen Lage – ein Standort, der sowohl bei Berufspendlern als auch bei Menschen mit dem Wunsch nach naturnahem Wohnen geschätzt wird.

Modern, hochwertig und energieeffizient – attraktive Dachgeschosswohnung als Kapitalanlage!Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Ainring, das im Herbst 2026 fertiggestellt wurde. Die zeitgemäße Architektur, die hochwertige Bauausführung und eine energieeffiziente Gebäudetechnik schaffen ein Wohnambiente, das modernen Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird.Die nach Osten ausgerichtete Dachgeschosswohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Raum für ein gemütliches Zuhause.Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt insbesondere in den Morgenstunden dazu ein, die frische Luft und die ersten Sonnenstrahlen zu genießen.Ein separates Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt durch moderne Sanitärobjekte, geschmackvolle Materialien und eine zeitlose Gestaltung. Ein praktischer Abstellbereich ergänzt die durchdachte Raumaufteilung.Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Langlebigkeit gelegt. Hochwertige Dielenböden verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Elektrische Rollläden und eine moderne Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe, die in Verbindung mit der Fußbodenheizung eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Wärmeversorgung ermöglicht.Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Personenaufzug, der die Wohnebene bequem erschließt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz rundet das attraktive Gesamtangebot ab.Die Wohnung ist bereits vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine moderne, neuwertige Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis legen.Die Kombination aus erstklassigem Baujahr, hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Technik und der attraktiven Lage im südlichen Landkreis Berchtesgadener Land macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten und langfristig ausgerichteten Immobilieninvestition.

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen überwiegend auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr oder Haftung übernehmen.Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich bearbeiten können, wenn diese Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse) enthalten.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,24 m², 2 EtagenBezugsofort