Gartenglück als Kapitalanlage – vermietete 3-Zimmer-Wohnung

Ainring, idyllisch im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land gelegen, bietet eine einzigartige Kombination aus naturnaher Umgebung und exzellenter Anbindung. Mit etwa 10.000 Einwohnern genießen Sie hier sowohl die Ruhe des ländlichen Lebens als auch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, denn die Mozartstadt Salzburg ist nur wenige Kilometer entfernt und sogar mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.Die Gemeinde selbst besticht nicht nur durch ihr malerisches Alpenpanorama und durch die Nähe zu Berchtesgaden und der einzigartigen Bergwelt, sie bietet auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie das Ainringer Moor – ein Naturschutzgebiet, das zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Sport- und Freizeitliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Ein gepflegter Golfplatz lädt zu entspannten Runden ein, und das Erlebnisbad Ainring bietet Spaß und Erholung. Zusammen mit dem benachbarten Freilassing verfügt der Ort über eine perfekte Infrastruktur an Schulen, Ärzten, Gastronomie und Nahversorgung.Kulturell reich und traditionsbewusst, pflegt Ainring seine bayerischen Wurzeln mit zahlreichen Festen und Veranstaltungen. Und durch die gute Verkehrsanbindung über die A8 und den Bahnhof Freilassing ist Ainring auch für Berufspendler attraktiv.Entdecken Sie die Lebensqualität in Ainring – ein Ort, der durch seine natürliche Schönheit, kulturelle Vielfalt und ausgezeichnete Lage überzeugt.

Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Ainring verbindet modernen Wohnkomfort mit einem großzügigen Garten. Sie befindet sich in einem neuen Wohnhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten und wurde im November 2026 erstmals bezogen.Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten. Hier finden sich ideale Voraussetzungen für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, entspannte Stunden und individuelle Gartenideen.Neben dem Schlafzimmer bietet ein weiteres Zimmer Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.Bei der Gebäudetechnik wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt. Eine moderne Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung und sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung. Hochwertige Parkettböden, elektrische Rollläden und sorgfältig ausgewählte Materialien unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.Die Wohnung ist seit dem 1. November 2026 vermietet; im Mietvertrag wurde ein Kündigungsausschluss für zwei Jahre vereinbart. Für Kapitalanleger bietet sie eine ansprechende Kombination aus bestehender Vermietung, zeitgemäßer Gebäudetechnik und hochwertiger Ausstattung. Der großzügige Garten verleiht der Wohnung dabei einen besonderen Wohn- und Freizeitwert.

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen überwiegend auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr oder Haftung übernehmen.Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich bearbeiten können, wenn diese Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse) enthalten.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 184,00 m², 2 EtagenBezugnach Vereinbarung