Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten in Porz-Ensen

Köln-Ensen überzeugt mit einer ausgesprochen angenehmen Wohnlage, die städtische Infrastruktur und naturnahe Erholung auf ideale Weise miteinander verbindet.Die direkte Rheinnähe verleiht dem Stadtteil ein besonderes Flair und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten am Wasser ein. Gleichzeitig ist die Versorgung des täglichen Bedarfs bestens gesichert: Ein Edeka-Supermarkt sowie Arztpraxen und Apotheken sind bequem in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 7 erreichen Sie in nur fünf Minuten zu Fuß und gelangen so schnell und unkompliziert in die Kölner Innenstadt und weitere Stadtteile. Wer darüber hinaus auf das Auto angewiesen ist, profitiert von der nahe gelegenen Autobahnanbindung in Köln-Poll, die eine schnelle Weiterfahrt in alle Richtungen ermöglicht.Eine Lage, die Lebensqualität auf ganzer Linie bietet.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Köln überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl auf zwei Etagen. Auf einer Wohnfläche von 130 m² verteilen sich vier Zimmer, die viel Platz für die ganze Familie bieten.Das Erdgeschoss wird von einem großzügigen Wohn- und Essbereich dominiert, der durch seinen hochwertigen Travertin- und Steinbodenbelag eine warme, mediterrane Atmosphäre ausstrahlt. Ein separates Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im Jahr 2023 wurde das Haus zuletzt modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.Eine hervorragende Gelegenheit, ein solides und sofort bezugsfertiges Zuhause in Köln zu erwerben.

Zu den weiteren Vorzügen zählen:- Badsanierung 2017- Keller (Heizungskeller, Waschküche, 2 Vorratskeller, Hobbyraum)- Garage sowie ein Außenstellplatz- Sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten- Grundstück von 313 m²- Gasheizung (Gastherme 2023)- Neue Gaubendächer 2018- Fassadenanstrich 2021- Fensterrahmen aus Meranti-Holz (neu gestrichen 2019)

SonstigesHinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler der H&R Immobilien-Verwaltungs-GmbH zu Zahlung der Provision in gleicher Höhe von 3,57 % inklusive MwSt. verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe. Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt auf Basis der vom Eigentümer erhaltenen Informationen zusammengestellt. Eine Haftung für Irrtümer oder fehlerhafte Angaben kann nicht übernommen werden.Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung. Besichtigungen können über unser Büro abgestimmt werden.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023