Viel Platz zum Selbstgestalten: 3- Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad in Köln-Kalk

Köln-Kalk verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer wachsenden Infrastruktur und einer lebendigen Gemeinschaft – und genau hier, in einer ruhigen Seitenstraße, erwartet Sie diese besondere Lage. Direkt vor der Haustür lädt ein kleiner Park zum Entspannen ein und sorgt für eine grüne Oase inmitten des Stadtlebens.Kalk zählt zu den aufstrebenden Stadtteilen Kölns und überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien bringen Sie schnell und unkompliziert in die Kölner Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Besonders die Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht.Im direkten Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar und machen das alltägliche Leben angenehm unkompliziert. Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen runden das Angebot ab und machen diese Adresse auch für Familien interessant.

Diese 3-Zimmer-Etagenwohnung in Köln bietet auf rund 73 m² drei Zimmer, eine Küche, ein großes Tageslichtbad und eine separate Toilette. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt drei Etagen und verfügt über einen Keller sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Es besteht die Möglichkeit der Gartenmitbenutzung. Der gemeinschaftliche Gartenbereich mit Sitzgelegenheiten wird von der Hausgemeinschaft gut gepflegt und gerne genutzt.Die letzte Modernisierung erfolgte 2006; die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das monatliche Hausgeld beträgt 190 €.

– Kunststofffenster mit Doppelverglasung– Fliesenboden in Diele, Wohnzimmer, Küche und Bad– Teppichboden in Wohn- und Schlafbereich– Gas-Etagenheizung mit Warmwasserbereitung (Therme im eigenen Kellerraum)– Abstellraum– Separates WC– Badezimmer mit Fenster– Gartenmitbenutzung

SonstigesHinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler der H&R Immobilien-Verwaltungs-GmbH zu Zahlung der Provision in gleicher Höhe von 3,57 % inklusive MwSt. verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe. Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt auf Basis der vom Eigentümer erhaltenen Informationen zusammengestellt. Eine Haftung für Irrtümer oder fehlerhafte Angaben kann nicht übernommen werden.Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung. Besichtigungen können über unser Büro abgestimmt werden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2006