Mehrfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten: Freistehendes Haus mit Garten in bester Lage!

Im Rheinisch-Bergischen Kreis zählt Refrath, auch bekannt als das "Bett im Grünen", zu den beliebtesten und wertvollsten Wohngebieten der Region. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, urbaner Infrastruktur und der Nähe zur Kölner Innenstadt macht diesen Stadtteil zu einem besonders gefragten Wohnstandort. Refrath überzeugt durch seine hervorragende Anbindung an Köln, den Flughafen Köln-Bonn sowie das regionale Verkehrsnetz. Über die fußläufig in wenigen Minuten entfernte KVB‑Linie 1 erreichen Sie die Kölner Innenstadt in etwa 20 Minuten. Mehrere Busverbindungen sorgen für eine innerörtliche Mobilität, und die Autobahn A4 bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Bonn und Leverkusen.Ferner verfügt Refrath über eine perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgungseinrichtungen, Schulen,und Kindertagesstätten befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrentfernung. Das Ortszentrum "Siebenmorgen" mit seinem breiten Angebot an Geschäften ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt 50 m entfernt.In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Saaler Mühle mit ihrem idyllisch angelegten See, der Eissporthalle, dem Sportplatz, dem Kombibad und der bekannten Therme "Mediterana". Der Königsforst lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Insgesamt bietet die Umgebung eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zur Stadt, was Refrath zu einem der attraktivsten Wohnorte im Bergisch Gladbacher Raum macht.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Bergisch Gladbach-Refrath verbindet auf besondere Weise, was für viele Familien und Kapitalanleger interessant ist: sofort nutzbare Wohnfläche, viel Platz zum Leben und gleichzeitig gesicherte Mieteinnahmen. Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt 7 Zimmer mit ca. 255 m² Wohnfläche in drei Wohnungen. Dazu kommt ein, 600 m² großes Grundstück.Und obwohl die Immobilie aktuell als Mehrfamilienhaus genutzt wird, steckt in ihr noch viel mehr: Mit ihrer Aufteilung auf:EG 91,20 m² + 38 m² Terrasse, 1.OG 87,30 m² und DG 55,55 m² und ausgebauter Hobbyraum 25,5 m² mit Fußbodenheizung lässt sie sich auch hervorragend als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus nutzen. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor.Besonders attraktiv: Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss werden bei der Übergabe frei sein. Damit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, diese Einheit selbst zu bewohnen und das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen, oder flexibel zu vermieten. Die Wohnung im 1. OG ist vermietet und sorgt damit von Beginn an für kontinuierliche Einnahmen.Für ausreichend Stauraum und Funktionalität sorgen ein Kellerbereich sowie eine Doppelgarage und ein zusätzlicher Außenstellplatz. Im Außenbereich laden ein gepflegter Garten sowie eine Terrasse zum Verweilen und Erholen ein.Das Haus wurde zuletzt 1996 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, der eine solide Grundlage für weitere Investitionen oder eine direkte Nutzung bietet.

– Gas-Zentralheizung– Kunststofffenster mit Isolierverglasung – Fliesen- und Laminatböden– Bäder gefliest mit Wannen und Duschen– EG‑Wohnung mit großzügiger Terrasse und Garten– OG‑Wohnung mit großem Balkon– DG‑Wohnung mit Dachterrasse– 2 Garagen– 3 Außenstellplätze– Photovoltaikanlage (für EG-Wohnung)

SonstigesAlle Angaben wurden mit großer Sorgfalt auf Basis der vom Vermieter erhaltenen Informationen zusammengestellt. Eine Haftung für Irrtümer oder fehlerhafte Angaben übernehmen wir nicht.Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und Terminabstimmungen zur Verfügung und bitten hierzu um eine Anfrage über das Immobilienportal.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2024