Ruhiges Wohnen in Schaffrath: Einfamilienhaus mit Gartenparadies und Garage!

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst gefragten und ruhigen Wohnlage im beliebten Stadtteil Gelsenkirche-Beckhausen-Schaffrath. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Gelsenkirchener Innenstadt sowie der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Pendler profitieren von kurzen Wegen und einer guten Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Parks und naturnahe Bereiche befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Verbindung von urbanem Wohnen und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem vor Ort erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nähe zur Stadt sorgt zudem für ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten.Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen, stadtnahes Leben und naturnahe Erholung in idealer Weise und bietet somit beste Voraussetzungen für ein komfortables und langfristiges Zuhause.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus im begehrten Stadtteil Schaffrath von Gelsenkirchen-Beckhausen, das Wohnkomfort, Stil und Lebensqualität perfekt vereint.Über den liebevoll angelegten Vorgarten gelangen Sie in die einladende Diele, die durch ihre großzügige neue Gestaltung viel Platz für eine Garderobe bietet und den perfekten ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erreichen Sie die geräumige Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und direkten Zugang zum Wohn- und Essbereich bietet.Das Erdgeschoss wurde durch offene Wanddurchbrüche so gestaltet, dass ein harmonisches, lichtdurchflutetes Raumgefühl entsteht. Ein Holzkamin im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.Der großzügige, angebaute Wintergarten dient als Essbereich und lässt durch die großen Fensterfronten das gesamte Erdgeschoss in hellem Tageslicht erstrahlen.Im Obergeschoss verbindet eine kleine Diele mit praktischem Wandschrank alle Räume miteinander. Hier erwarten Sie ein modern gestaltetes Duschbad, ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten sowie ein Kinderzimmer, das als Durchgangszimmer zum ausgebauten Dachgeschoss dient. Das Dachgeschoss bietet weiteren Raum, ideal als zusätzliches Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum – ganz nach Ihren Bedürfnissen.Das Haus ist bis auf den Wintergarten voll unterkellert. Im wohnlich ausgebauten Keller befindet sich ein Gäste-WC sowie ein großer Lagerraum. Ein Flur und der Heizungsraum bieten zusätzlichen Stauraum.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Garten mit zwei Terrassen – eine direkt am Wintergarten und eine weitere am hinteren Teil des Gartens. Dort befindet sich zudem eine geräumige Garage mit zusätzlichem Anbau.Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle und freundliche Wohnräume, hochwertige Ausstattung und familienfreundliche Lage.

AUFTEILUNGEG:+ Diele+ Küche+ Wohnzimmer+ WintergartenOG:+ Diele + Bad+ Kinderzimmer + SchlafzimmerDG:+ großer ausgebauter RaumKeller:+ großer Kellerraum+ Heizungsraum+ KellerflurAUSSTATTUNG+ massiv erbaut, Stahlbetondecken+ Dachziegel wurden mit einem witterungsbeständigen Anstrich versehen+ Dachboden gedämmt 2012+ Straßenseitige Klinkerfassade+ Gartenseitige Schieferfassade + Fenster, Haustür und Terrassentür 2024 erneuert+ Rollläden in der Küche und Kinderzimmer + leerer Rollladenkasten im Schlafzimmer+ Strom teilw. im EG, OG und DG erneuert 2012 + Gaszentralheizung 2008 erneuert+ Heizkörper teilw. 2020 erneuert+ Gasleitung zur Küche 2012 (Herdanschluss)+ Bad 2012 modernisiert+ OG und DG 2012 Laminat verlegt+ EG 2024 und 2025 Laminat verlegt+ Wohnzimmer mit Holzkamin+ Küche inkl. Einbauküche + Durchbrüche im EG 2020 (offener Wohnraum)+ Terrassenboden 2018 erneuert+ großer Garten mit separater Terrasse+ Zäune im Garten erneuert+ Vorgarten mit überdachten Eingangsbereich+ große Garage mit elektr. Tor+ Garagendach 2017 erneuert+ großer ausgebauter Raum mit DG mit Treppe

Sonstiges***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Fotos, den Grundrissen und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***Provisionsfrei für Käufer!Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne größere Verzögerungen in Ihr neues Zuhause einzuziehen!+ 2 Terrassen+ großer Garten + große Garage mit elektr. bedienbarem Schwingtor+ Küche inkl. Einbauküche+ unterkellert+ großer ausgebauter Raum im DGDie Gesamtwohn- und Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 133 m² und setzt sich wie folgt zusammen:- Wohnfläche: ..... m² EG ..... m² OG ..... m² - Nutzfläche: ca. ..... m² (keine Wohnfläche!)KG ca. ..... m²DG ca. ..... m² (wohnlich ausgebaut)... siehe ausführliches Exposé!Energieausweis Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis Ausstellungsdatum: 18.11.2025Baujahr Gebäude: 1955Baujahr Anlagentechnik: 2008Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas EWesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas EEnergiekennwert: 110,90 kWh/(m²*a)Energieeffiziensklasse: DHeizungsart: Gas-ZentralheizungWICHTIGER HINWEIS:Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden. Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 EtagenBezugsofort oder n.V.