Handwerker gefragt: Zweifamilienhaus mit neuen Bädern, Dachgeschossreserve und Lennetalblick

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Nachrodt-Wiblingwerde mit schönem Blick ins Lennetal. Die Umgebung verbindet gewachsene Wohnbebauung mit der durch bewaldete Hänge geprägten Landschaft des Sauerlands.Nachrodt-Wiblingwerde liegt im Märkischen Kreis zwischen dem Raum Iserlohn und Altena. Die umliegende Landschaft bietet abwechslungsreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Erholung im Grünen. Gleichzeitig ergänzen die benachbarten Städte das örtliche Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitangeboten.Die Lage spricht besonders Käufer an, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen und ihr zukünftiges Zuhause mit eigenen Ideen gestalten möchten.

Sie bringen handwerkliches Geschick mit und möchten ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten? Dieses Zweifamilienhaus in Nachrodt-Wiblingwerde bietet dafür eine interessante Ausgangsbasis: eine vermietete Erdgeschosswohnung, einen bisher eigengenutzten Wohnbereich im Ober- und Dachgeschoss sowie zusätzliche Ausbaureserven unter dem Dach.Ein besonderer Pluspunkt: In beiden Wohnungen wurden die Badezimmer im Jahr 2026 erneuert. Damit wurde bereits in zwei wesentliche Bereiche des Hauses investiert – ein Vorteil für Käufer, die die weitere Renovierung und Modernisierung selbst in die Hand nehmen möchten.Das 1929 in Massivbauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 455 m² großen Grundstück. Es ist vollständig unterkellert und verfügt über einen PKW-Stellplatz neben dem Gebäude. Besonders reizvoll ist der schöne Blick ins Lennetal.Eigenleistung einbringen und Wohnraum weiterentwickelnDas Haus weist trotz der bereits erneuerten Badezimmer einen erheblichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Entsprechend richtet sich dieses Angebot besonders an Handwerker und Käufer, die Erfahrung mit älteren Gebäuden mitbringen und einen Teil der Arbeiten selbst übernehmen möchten.Im Obergeschoss und im bereits teilweise ausgebauten Dachgeschoss lässt sich ein eigener Wohnbereich nach persönlichen Vorstellungen entwickeln. Das 2026 erneuerte Badezimmer im oberen Wohnbereich bildet dabei einen zeitgemäßen Ausgangspunkt für die weitere Gestaltung.Die bislang nicht ausgebauten Dachbereiche eröffnen zusätzliche Möglichkeiten – beispielsweise für einen Arbeits-, Hobby- oder weiteren Wohnbereich. Ob und in welchem Umfang zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann, ist baurechtlich und technisch zu prüfen.Vermietete Erdgeschosswohnung mit erneuertem BadDie ca. 76 m² große Erdgeschosswohnung ist vermietet. Ihre Aufteilung umfasst zwei bis drei Zimmer; ein Erker zur Straßenseite verleiht dem Wohnbereich einen eigenen Charakter. Auch hier wurde das Badezimmer 2026 erneuert.Das bestehende Mietverhältnis wird beim Kauf übernommen. Damit bietet sich insbesondere die Verbindung aus eigener Nutzung der oberen Etagen und fortgesetzter Vermietung des Erdgeschosses an.Vorhandene AusstattungKunststofffenster mit Isolierverglasung wurden 2009 eingebaut. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, deren Alter der Eigentümer mit etwa zehn bis fünfzehn Jahren angibt. Der Vollkeller ergänzt das Raumangebot um Abstell- und Nutzflächen.Wer den notwendigen Aufwand realistisch einplant, findet hier ein Haus mit Charakter, zwei bereits erneuerten Badezimmern und Möglichkeiten zur Weiterentwicklung.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und prüfen Sie vor Ort, wie sich Ihre Ideen mit dieser Immobilie verwirklichen lassen.

Beide Badezimmer im Jahr 2026 erneuertZweifamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr 1929Ca. 455 m² GrundstückRuhige Wohnlage mit schönem Blick ins LennetalErdgeschosswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche, vermietetErdgeschoss mit zwei bis drei Zimmern und ErkerOber- und Dachgeschoss bisher vom Eigentümer genutztDachgeschoss teilweise ausgebaut, weitere Ausbaureserven vorhandenZusätzlicher Dachausbau vorbehaltlich technischer und baurechtlicher PrüfungErheblicher Renovierungs- und ModernisierungsbedarfBesonders interessant für Handwerker und Käufer mit EigenleistungKunststofffenster mit Isolierverglasung, Baujahr 2009Gas-Zentralheizung, laut Eigentümer etwa zehn bis fünfzehn Jahre altVollständig unterkellertEin PKW-Stellplatz neben dem Haus

Besichtigungen:Gerne vereinbaren wir mit ernsthaften Kaufinteressenten einen Individuellen Besichtigungstermin und bitten folgende Regeln zu beachten:• Wir halten Abstand, und fassen nichts an.• An der Erstbesichtigung können maximal zwei Personen von der Käuferseite teilnehmen.Ausnahmen bedürfen der vorherigen Vereinbarung.• Interessenten können sich in unserer Begleitung frei im Gebäude frei bewegen und haben Zeit, ein erstes Gefühl für die Immobilie und deren Räumlichkeiten zu entwickeln.• Tiere dürfen nicht mit in die Immobilie genommen werden.• Während der Besichtigung ist das Eigentum der Bewohner auf keinen Fall anzufassen.• Öffnen Sie niemals Schranktüren oder Schubladen.• Das Bad oder Gäste-WC ist nicht zu benutzen, sondern nur in Augenschein zu nehmen.Unter diesen Voraussetzungen sind Objektbesichtigungen jederzeit gerne möglich.Am Ende der Besichtigung haben wir immer noch genügend Zeit, ein abschließendes und zusammenfassendes Gespräch mit Verkäufer und Kaufinteressenten zu führen.Weitere Informationen / Provision:Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von WZ-Immobilien kommt ein Maklervertrag zustande.WZ-Immobilien erbringt den Nachweis und/oder die Vermittlung zum Abschluss eines Kaufvertrages. Sofern infolge unserer Tätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt, ist eine Provision (Courtage) an WZ-Immobilien zu zahlen.Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im jeweiligen Exposé. Je nach Objektart und vertraglicher Vereinbarung ist die Provision vom Käufer allein oder anteilig von Käufer und Verkäufer zu tragen. Maßgeblich ist die im Exposé ausgewiesene Regelung.Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Kaufvertrag zu Bedingungen abgeschlossen wird, die von den ursprünglich angebotenen Konditionen abweichen, sofern ein wirtschaftlich gleichwertiges Geschäft vorliegt. Ebenso bleibt der Provisionsanspruch bestehen, wenn der Erwerb durch eine mit dem Interessenten verbundene Person oder Gesellschaft erfolgt.