Denkmalaltbau in Köln-Klettenberg – 3-Zimmer-Wohnung mit separat nutzbarer Dachgeschoss-Wohnung

Klettenberg ist bekannt für seine charmante Atmosphäre und ideal für Familie und Kinder. In der Nähe finden Sie die Gemeinschaftsgrundschule Stenzelbergstraße, nur 250 Meter entfernt, perfekt für eine gute Bildung Ihrer Kinder. Der Kindergarten KiTa Grafenwerthstraße liegt in angenehmen 700 Metern, was den Morgenstress reduziert. Für Ihre täglichen Besorgungen ist der ALDI Süd in nur 460 Metern erreichbar – bequem für den schnellen Einkauf. Zusätzlich finden Sie den Klettenbergpark, nur 400 Meter entfernt, der hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien bietet. Mit öffentlichen Verkehrsanbindungen gelangen Sie schnell in die Innenstadt für weitere Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Dieses besondere Angebot verbindet eine klassische Drei-Zimmer-Altbauwohnung mit einem separat zugänglichen, zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschossbereich. Die Immobilie befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus ca. 1925 in Köln-Klettenberg. Die rötliche Fassade mit hell abgesetzten Fensterrahmungen und einem markanten Erker verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.Die Hauptwohnung im 3. Obergeschoss links verfügt über ca. 81,25 m² Wohnfläche. Drei annähernd gleich große Zimmer ermöglichen eine flexible Aufteilung als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird der Grundriss durch eine separate Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich, einen Flur mit charakteristischem Rundbogendurchgang, ein Tageslichtbad und ein separates WC.Deckenhöhen von etwa 2,70 Metern oder mehr vermitteln das angenehme Raumgefühl eines klassischen Altbaus. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.Ein besonderer Bestandteil des Angebots ist der zusätzlich zugeordnete Dachgeschossbereich mit ca. 45,50 m² Wohnfläche. Dieser wurde nach Angaben der Eigentümerin 2017 mit entsprechender Genehmigung zu Wohnzwecken ausgebaut. Der großzügige offene Raum reicht bis in den Dachfirst. Weiß gefasste Balken, markante Dachschrägen und mehrere Dachflächenfenster schaffen eine helle, individuelle Wohnatmosphäre.Ein eigenes Badezimmer sowie vorhandene Küchenanschlüsse ergänzen den Dachgeschossbereich. Dieser befindet sich nach dem Eindruck der Besichtigung in einem sehr guten Zustand mit überschaubarem Bedarf an Schönheitsreparaturen.Beide Bereiche verfügen über separate Zugänge und sind derzeit nicht intern miteinander verbunden. Dadurch ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Wohnen und Arbeiten oder als zusätzlicher privater Wohnbereich.Rechtliche Zuordnung: Verkauft wird die Eigentumswohnung Nr. 51 einschließlich des ihr zugeordneten ausschließlichen Sondernutzungsrechts am ausgebauten Dachgeschossbereich. Die Dachgeschossfläche steht im Gemeinschaftseigentum und bildet kein separates Sondereigentum. Die angegebene Gesamtfläche setzt sich aus den beiden baulich getrennten Wohnbereichen zusammen.Perspektive: Verbindung zur MaisonetteEine interne Verbindung der Hauptwohnung mit dem darüberliegenden Dachgeschossbereich könnte ein interessantes Wohnkonzept über zwei Ebenen ermöglichen. Denkbar wären beispielsweise ein großzügiger privater Schlafbereich unter dem Dach oder eine Kombination von Wohnen und Arbeiten mit zwei Badezimmern und zusätzlichen Küchenanschlüssen.Für eine vergleichbare Verbindung in der Nachbarwohnung bestand nach Eigentümerangabe eine frühere, inzwischen nicht mehr gültige Baugenehmigung. Die damalige Planung wurde nicht umgesetzt.Eine Verbindung der hier angebotenen Bereiche ist derzeit weder vorhanden noch als aktuell genehmigt nachgewiesen. Die Möglichkeit muss technisch, statisch, baurechtlich, denkmalrechtlich und hinsichtlich der erforderlichen Zustimmungen der Eigentümergemeinschaft geprüft werden. Die Maßnahme muss baurechtlich beantragt werden. Die Darstellung erfolgt als unverbindliche Nutzungsperspektive, ohne Gewähr für Genehmigungsfähigkeit und Umsetzbarkeit.

Hauptwohnung im 3. Obergeschoss links- ca. 81,25 m² Wohnfläche- drei annähernd gleich große Zimmer- Deckenhöhen von etwa 2,70 Metern oder mehr nach Einschätzung bei der Besichtigung- separate Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken- separates WC; im Badezimmer befindet sich keine Toilette- Laminatböden in den Wohnräumen und im Flur- geflieste Wandflächen in den Sanitärräumen- isolierverglaste Kunststofffenster, laut abgelesener Kennzeichnung aus 1997- Gastherme in der KücheRenovierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere bei Oberflächen und SanitärausstattungSeparat zugänglicher Dachgeschossbereich/ eigene Wohnung:- ca. 45,50 m² Wohnfläche im ausschließlich zugeordneten Sondernutzungsrecht- genehmigter Ausbau zu Wohnzwecken im Jahr 2017- großzügiger offener Raum mit außergewöhnlicher Höhe bis in den Dachfirst- sichtbare, weiß gefasste Dachkonstruktion- mehrere Dachflächenfenster, teilweise mit innenliegenden Rollos- eigenes Badezimmer mit Tageslicht- Aufsatzwaschbecken und wandhängendes WC- zeitgemäße graue Fliesen im Badezimmer- Küchenanschlüsse vorhanden- sehr guter Gesamteindruck mit kleineren Schönheitsreparaturen.- aktuell nicht vermietet

Diese Wohnungen bieten Ihnen die Gelegenheit, in einem familienfreundlichen Umfeld zu leben und Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Nutzen Sie die Chancen zur eigenen Gestaltung und profitieren Sie von der günstigen Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause erwartet Sie!Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.gute Baufinanzierung möglich!Alles aus einer Hand möglich:geprüfte Baufinanzierung durch unsere Partnerfirma:Patio Colonia GmbHLeostr. 7750823 KölnTel. 0221-7104666www.patio-colonia.de